北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我最早是1999年的时候知道新加坡房价的。前一年是亚洲金融风暴造成了经济危机，中国楼市几乎崩盘，烂尾楼遍地。然后6月份就出台了停止福利分房，转为住宅货币化的政策。

有一段时间媒体集中报道了新加坡的楼市，说是朱总理访问了新加坡，重点考察了房价。总结就是新加坡的房价很合理，基本实现了“居者有其屋”，中国以后也要向新加坡学习。

“组屋”是当年的楼市网红词儿，我也就记住了一段话，大意是：新加坡85%的家庭拥有组屋里，平均价格为10万新元一套，约合6万美元。而新加坡的人均月收入达到1000美金，也就是5年的工资就能买一套房，两口子要都上班的话就更快了。

那会儿北京还没推出经适房呢，商品房均价5000多，方庄就是这价格，东三环北四环的也都差不多，一套房50万。而当时北京的平均收入也就1000多，一年2万算高的，25年未必能买的下一套房，是新加坡的至少5倍难度。所以那会儿的开发商都恨死新加坡了，这么低的房价，显的我们太黑心了。

刚才又看了看新加坡的情况，人均收入涨到5000新元了，3700美元，是当年的3.7倍。组屋的中位数涨到了30万新元，22.4万美元，也是当年的3.7倍，感觉有点儿挺神奇啊。合着工资上涨房价就涨，保障房真的是跟收入挂钩的啊。

这说明什么呢，说明新加坡的楼市政策做的真好呗，至少20多年如一日，既不让国民吃亏，也不让他们占便宜，太保障了。这比北京强多了，现在的北京平均工资肯定不过万，也就是涨了5/6倍吧，而房价接近20倍了，不堪回首当年吧？

现在新加坡住组屋的比例是90%了，那10%是两头儿的高收入和低收入群体。高的只能买公寓或别墅，低的则是公租房。那这能说明新加坡有90%中产吗？应该差不多吧，看上去挺理想的社会。只不过他们的公民也总吐槽，身在福中不知福啊。

组屋中位数30万新元放到北京是什么概念？大概相当于南四环的地段儿，100平米的小三居，600万的中位数。当然新元和人民币的汇率是1:5左右，约等于150万。对于他们年薪30万的中位数真不高，还是5年不吃不喝就能买套房。

当然买组屋也是要申请的，必须是公民或PR（永久居民，绿卡）才行。然后收入也有要求，两口子要在1.4万新元之内。单身的35岁以下不许买，这是逼着年轻人早结婚啊。其他的好像也没什么要求了，只是排队申请吧，据说是三五年。

本来想算笔账的，就是北京和新加坡同等买房难度的话应该是怎么比较。想了想还是算了，这种白日梦没意思。在北京拿到户口的难度估计比新加坡大，但工居证（北京绿卡）就容易多了，所以资格不算太难。但这房价和收入就甭比了，免得看了扎心。

不过我还是没想明白一件事，20多年前新加坡住组屋的就85%，现在是90%，也就是几乎所有家庭都有房子。那问题来了，他们的房价凭什么上涨呢，而且还和收入涨幅基本同步？不都说商品价格是供需关系决定的吗，新加坡的商品房价格高合理，组屋这种保障房为什么也涨啊？想不通，真的想不通，这算保值吗？……