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馨昊点评：

嘉天汇，同批次的次新豪宅中（2012年-2020年新开盘的豪宅），200～300平是最活跃的产品，嘉天汇无论是面积段还是户型占有很大优势，在本年度中共有9套成交，这样的数据是惊人的。

嘉天汇符合豪宅的所有条件：品牌顶级开发商、老上海地段、会所泳池、高总价的入门槛等。在4000万至9000万之间，当属嘉天汇成交最好；优秀的产品从来不缺买家。

另一方面看，虽然上海楼市在今年整体呈下行趋势，但主要还是产品分流及去泡沫；像嘉天汇一类的豪宅，未来受波动可能性小，市场价格也会稳固 。

01

嘉天汇

嘉天汇地处老静安区乌鲁木齐北路，作为上海市唯一一个全区都在内环内的行政区，静安区地段顶级，拥有无与伦比的区位优势，从来是沪上传统的高端区域，上海人心目中标准的“上只角”

与静安寺、南京西路举步之遥，受上海市六大核心CBD之一的南京路核心中央商务区及“梅恒泰”顶级商圈直接辐射。

嘉天汇以其得天独厚的地理位置和舒适雅致的居住环境，将“出则繁华•入则宁静”展现得淋漓尽致。

小区门口

2023.10.22日拍摄

小区环境

会所赏析

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户型介绍

整个小区由高层、小高层6栋建筑组成，坐北朝南一字排开，居高临下愚园路历史风貌保护区一览无遗，85米楼间间距，保证充分采光，经勘测，90%以上的房源日照都在10个小时以上。

整个项目都是以大平层公寓为主，一梯两户，大气方正，南北通透。项目主推200平方米3房、315平方米3房、262平方米4房和323平方米“4+1”房。

户型

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嘉天汇·户型面积
楼号
01室/户型
02室/户型
2

204.46平

219.38平5
334.35平 329.57平6
199.57平 220.68平7
223.79平 232.65平8
222.06平 206.4平10
204.55平 190.17平12
197.97平 192.49平

03

成交数据分析

馨昊专业数据分析：

在今年的成交中，嘉天汇的数据非常亮眼，拥有接近两位数的成交是与同类型竞品的数倍；这也侧面说明了此类产品在市场上的高认可度，挂出一套很快就有买家接手。

可能有人担心，全国楼市的下行会影响上海的豪宅市场，但嘉天汇也用事实证明，在硬实力面前成交可以逆势上升。

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周边配套

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周边交通

距离14号线武定路425米，2号线7号线静安寺758米，11号线江苏路830米，13号线武宁路1.4公里。

0 2

教育资源

距离上海市市西中学188米，包玉刚实验小学489米，愚五幼儿园709米，上海市第三女子中学724米，上海戏剧学院附属高级中学974米。

0 3

医疗资源

距离华东医院704米，华山医院977米，上海市静安区中心医院1.3公里，上海邮电医院1.6公里。

0 4

商圈配套

距离晶品大厦793米，芮欧百货875米，静安嘉里中心1.1公里，上海恒隆广场1.5公里等休闲娱乐场所也很多，完全可以满足人们的各种消费需求。

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