别墅和大平层，本属两个赛道。‍‍‍‍‍‍

但在东莞，套均千万起跳的大平层，备案单价早已突破8万/平，截止9月千万豪宅已售出约1000套（数据来源：中指院数据）。‍‍‍

究其原因，正是由于“限墅令”，“真”别墅供应近乎绝迹，高端居住只能挤在大平层单一赛道。

给改善族来个灵魂拷问：‍

同样是1000万预算，你会选大平层还是别墅？‍‍‍‍‍

大平层PK别墅

两种完全不同的居住感

要回答怎么选，先来看一千万能买什么。‍‍‍‍‍‍

目前，东莞大平层均价约为5.5-6.5万/平，预算1000万仅能买到建面约143平户型，再加两个40万的车位（需结合实际情况）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么预算约1000万，能买到怎样的别墅？‍

由于限墅令后，“真”别墅供应近乎绝迹东莞，目前市场仅有晶和·莲湖山庄有千万级联排别墅供应，总建面约为230-270平（需结合实际情况）。‍‍

仅从性价比来看，别墅和大平层差异就十分明显。‍‍

先看得房率。‍

大平层得房率一般约为80%，建面约143平的户型，实际可使用空间约为115平（需结合实际情况）。

而别墅类产品，以晶和·莲湖山庄门槛最友善的联排别墅为例，公摊面积占比非常低，还有地下过百平双层创意空间可使用。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，还附有前后双花园、露台等空间，仅是两个地下车位，就价值近百万。

而在生活想象和归属感上，差异就更明显了。‍‍‍‍

首先，有天有地有院子的别墅，就决定了无限的生活想象。‍

你可以在自家院子种花、种菜，打造自己的花园；在露台上，随时晒个太阳浴，或是举办夏日晚宴、户外瑜伽等，拥有自己的专属空间。

其次，是内心的归属感。

晶和·莲湖山庄联排别墅，楼上楼下都没有邻居，不担心噪音问题。

差别最大的，还有塔尖人群关注的私密性。‍‍‍‍‍‍‍‍

居住在晶和·莲湖山庄联排别墅，可以直接驾车回到自家地下车库，不担心与其他人碰面，也不会共用电梯。

这也不难理解，放眼世界的政商界大佬、艺术家名人，均选择别墅为最终居所。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

甚至，连自然资源局等官方部门，也在当下的楼市调整期，提出调整近郊地块容积率1.0的限制，释放恢复别墅用地的信号。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其底层逻辑，正是由于当下楼市供应，无法满足塔尖人群的终极居住需求，恢复别墅供应，释放更多高端购房需求。‍‍‍‍

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容积率0.67千亩纯墅区

未来东莞也难以再有

但即便“限墅令”放开，在东莞别墅盘依旧罕有。‍

都知道，作为世界制造业重镇的东莞，土地开发强度高达约54%，距离国土空间规划按照60%上限，仅一步之遥。‍‍‍‍‍

在寸土寸金的东莞，未来大规模别墅用地供应依然受限，很可能以中小型别墅用地为主。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，开发商为了加快销售速度，别墅盘将以高层+别墅组合设计，供应以小高层、叠墅为主，并不是我们传统认知的别墅大盘。‍

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高空俯瞰晶和·莲湖山庄

以上的限制，就让晶和·莲湖山庄更珍贵。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

经过约10年孕育的晶和·莲湖山庄，占地约千亩，容积率仅为0.67，仅规划约646户。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这是什么概念？

也就是说，项目占地约半个山头，户均占地约1亩，如此奢侈的空间配比，在土地紧张的东莞，未来也难以再有。

更难以再有的，还有别墅大盘标配的生态资源。

晶和·莲湖山庄位处约12000亩莲花山脉之下，与约346种维管木植物，还有约301种珍稀植物共生。‍‍‍‍‍‍

经过莲花山脉流下的天然溪水，流入晶和·莲湖山庄，形成多个湖泊调节微气候，全年平均气温约为21.7℃，实现冬暖夏凉的居住感。‍‍‍‍‍‍‍

在湖光山色的生态环绕下，负氧离子浓度约为30000个/立方米，抬头便见连绵山脉，回家就进入度假模式。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在千亩旷世社区内，沿着内部湖泊还打造有荧光跑道，无论是饭后散步，还是晨间慢跑，出家门就是公园。‍‍‍‍‍‍

到了周末，还可以和家人在社区内踩单车，在大草坪内惬意野餐、露营，亲近大自然。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

甚至，还可以在社区内开着游艇拜访邻居，享受度假区才有的水上活动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而经过近10年孕育，晶和·莲湖山庄目前已拥有约600多名莞深塔尖业主，圈层极为纯粹。

大平层的价格住别墅

享有天有地有院子的人生‍‍‍‍‍‍‍

以上的生活，用大平层的价格即可实现。‍

入手门槛最友善的联排别墅，拥有众多高层住宅，无法比拟的的居住体验。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一回家，就进入自家院子，可以根据个人喜好种不同植物，成为长辈的小菜田。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

来到侧面的花园，则是小朋友们愉快玩耍的天地，从小便能亲近大自然，心境当然更开阔。

左右滑动欣赏首层花园‍‍‍

采用动静分层设计，公共活动区和私密休憩分开，拥有更佳的居住感。

进入首层公共活动区，客厅开间达到约6.8米，尺度比肩300平大平层。‍‍‍‍‍

约270度双面超大落地玻璃，大量引入室外自然光线，抬头便能看见群山环绕，感受四季变幻。‍‍‍‍‍

与客厅有机分隔的厨房餐厅，空间大得可设置中西开放式厨房，更好地享受烹饪、烘焙的乐趣。

同时，首层还可以打造个性偏厅，就算客人再多也不担心，轻松满足多种生活演绎。‍‍‍‍‍‍‍‍

而在二三层，则分布有5间卧室。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在别墅的居住形态上，你可以根据需求设置卧室数量，还能实现所有卧室均为套间设计，提升家人居住私密性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在三层，则可以打造为主人私密空间，划分独立的休息区、衣帽间、书房、洗漱区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

步出独立露台，仿如置身森林公园，与山的距离不过数百米，满眼翠绿让身心放假。

左右滑动欣赏二三层私密空间实拍图

以上空间还不够，还有地下创意空间。

得益于良好的隔音，你可以打造为个性影音室、电竞房、桌游室，就算晚上看7.1声道环绕大片，也不担心吵到家人。‍‍‍‍‍‍‍‍

你也可以打造个人藏酒室、超大衣帽间、收藏室，将自己心爱的藏品一一展出。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

两个私家车位，无论是出行旅游，还是刚大采购回来，都能轻松拿取物品，方便有宝宝、长辈的大家庭。

左右滑动欣赏创意空间示意图‍‍‍‍

总价一千万，选别墅还是大平层？

这个回答当然要结合实际情况，但选择晶和·莲湖山庄，意味着你有更大的生活空间，享受有天有地有院子的生活。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更重要的是，千亩的旷世纯墅区，户均占地约1亩，未来东莞也难以再有。‍

更别说，还有约12000亩的莲花山做后花园，享受城市内难得得湖光山色，让身心得以栖居。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对了，本次晶和·莲湖山庄同步压轴推出独栋、双拼和联排别墅产品，数量十分稀少。

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