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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

日前，位于5050购物中心地下1层的大润发超市鹿城店，宣布将于11月6日闭店。

大润发是一家来自中国台湾地区的超市，成立于1996年，于1997年进驻中国大陆，当前在中国大陆开设了500多家门店。

温州首家大润发超市位于瑞安城区，于2007年开业。在随后10多年时间里，大润发成为瑞安超市的霸主，直到2018年瑞安吾悦广场的永辉超市开业。

2014年，大润发超市开设龙港店，同样成为当时龙港超市的霸主。

后来，大润发超市还相继在瑞安塘下、龙湾、鹿城开店。

本次将要闭店的大润发超市鹿城店，于2019年1月开业。该店所在的5050购物中心，则比大润发超市开业早三个月。

大润发超市鹿城店建筑面积约2万方，比温州绝大多数超市大。与温州其他大润发超市不同，鹿城店引进了阿里巴巴盒马模式，再加上淘宝心选·生活家、苏宁易购、天猫智能母婴区等，新零售特征明显。

当时，5050购物中心人气旺盛，作为其超市的大润发，同样人气火爆，成为整座商业综合体的亮点之一。

然而好景不长，自2020年以来，5050购物中心持续低迷。

去年，坊间就有传闻称，大润发超市鹿城店将撤出，但最终被证实为谣言。

这一回，大润发超市鹿城店，真的要闭店了。

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从大润发超市鹿城店现场看，现场尚有一些顾客在购物，各类商品齐全，也未见张贴闭店通知，一切正常运营。只有向工作人员咨询时，才确认了闭店的消息。

现场顾客（上下滑动查看更多）

大润发超市鹿城店，并非近年温州首家闭店的大型超市。

2016年，家乐福闭店。2020年，卜蜂莲花、沃尔玛东海店相继闭店。这些大型超市闭店原因各不相同，包括拆迁、涨租、周边不成熟等。

受电商等冲击，这些连锁超市在全国各地都有闭店，并非温州独有，甚至有的超市品牌已撤出中国内地。

相比较之下，温州各大商业综合体内的大型超市，情况要好一些。

比如，龙湾万达广场、吾悦广场、银泰百货瓯海店，均引进永辉超市，主打生鲜品类，吸引了大量日常消费客群，人气一直很旺盛，甚至成为这些商业综合体的引流利器。

南湖万象城、印象城MEGA则引进高端超市Ole’，主打进口商品，也能吸引一些高端客群。接下来，滨江万象城将开温州第3家Ole’超市。

这两类超市，有其独特优势，能吸引固定客群，难受电商冲击。

同时，上述超市所在的商业综合体运营较好、人气旺盛，也为超市带来了不少客群。而超市的固定客群，又给所在的商业综合体带来客群，相互促进、相辅相成。

相比较之下，5050购物中心地上部分，与地下1层的大润发超市有些隔绝，没有扶梯引流，只能通过垂直电梯上下，展示面非常小。

同时，5050购物中心因长期低迷，并不能给大润发超市带来人流。随着大润发超市撤出，低迷已久的5050购物中心，又少了一个热点。

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与其他多数商业综合体的超市不同，大润发超市，北侧有一个下沉广场，可从户外直达超市，无需从商业综合体内部进入。

因此，就算5050购物中心低迷，大润发超市在一定程度上可以看作一家独立经营的超市。

5050购物中心北侧下沉广场入口（上下滑动查看更多）

既然如此，为什么在温州其他地方取得成功的大润发超市，会折戟鹿城？

重要原因在于，周边不成熟！

超市非常依赖周边人群，往往择址人口稠密区域。其实，在大润发超市鹿城店开业时，本来周边很成熟。

然而后来，黄龙商贸城、双屿工业区等相继拆迁，大量人口撤出该区域，辐射范围内人口大幅度减少，成熟优势不再。

当前，虽然周边已有几个新盘交付，但交付时间尚短、居住人口有限。

同时，西部新城尚未全面启动开发，待全面建成仍需数年时间。

大润发超市东面、南面又分别有翠微山、黄龙山挡着，影响了两个方向居民的步行距离。

以上问题，也是5050购物中心持续低迷的原因之一。

至于城西其他区域，西城路、鞋都时尚港有世纪联华超市，黄龙住宅区有大田园超市。这些超市总体虽不及大润发超市，但也能截流周边客群。

就算开车前往大润发超市，5050购物中心地下车库是绝大部分都是机械车位，消费者提着购物袋取车非常麻烦。

该停车场还在大润发超市下面一层，只能通过楼梯、垂直电梯上下。

5050购物中心地下车库入口、机械车位

事实上，大润发超市同一层有专用停车场，非机械车位。然而，该专用停车场的出入口在马路对面的住宅小区里，不少消费者并不知晓。

大润发专用停车场人行、车行出入口

可见，大润发超市及5050购物中心的所在物业，本身设计不是很合理。

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可见，大润发超市鹿城店，或许有一些自身因素，但更多受外界因素影响。

这一点，与当初家乐福折戟温州的情况类似。假设家乐福超市现在才开，情况大概率好于当时。

接下来，5050购物中心的地下超市物业，将空置一段时间。待几年后，西部新城建成，周边更成熟，这里或将引进新的超市。

不过，这类传统超市，如今总体大不如前，不少商超也开始转型。比如，会员制超市近年就非常热门。

当前，温州已签约山姆、麦德龙两家会员制超市，将在未来几年内开业，有望吸引郊县、周边城市客流，提升温州商业影响力。

同时，温州也有一些本土超市品牌崛起，虽然规模不如外来连锁超市，但主打深入社区、服务生活。

这几类超市，或将继续瓜分大型传统超市的市场。

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