新香洲、高新区、航空新城、湖心路都在降价。

是的，你没看错！

上周，房姐通过链家数据统计了今年1-9月各个板块的二手成交价情况，可以发现，最好卖的板块是新香洲、上冲、柠溪等，最不好卖的板块是湾仔、南水等。

而今天，房姐再次根据成交数据盘点了1-9月各个板块及热门小区的成交价变化，不看不知道，一看吓一跳。

具体如何，一起来看。

成交价基本都在降，降幅最高约36%

先来看各个板块都有哪些变化？

由于不同板块，不同表现，所以为方便大家了解，这里房姐按照链家把全市也分为26个板块。

然而，整体来看，今年各个板块的二手成交价都是清一色的降价。

其中，降价最多的是三灶镇、南水镇、斗门镇、翠微、新香洲、高新区等板块，降幅都在15%以上。而南水镇降幅最高，达约36%。

新香洲向来深受市场追捧，有着优质的学区及配套，但成交价也在降。

板块从1月的35412元/㎡降至9月的28788元/㎡，降了约6624元/㎡，降幅约19%。

高新区亦是，降幅约17%。

涨价的只有5个板块，涨幅最高约40%

而成交价上涨的板块有横琴、夏湾、湾仔、老香洲、井岸镇等。

其中，横琴从1月至9月，涨幅约6%。实际上，横琴房价一直是珠海的天花板，其二手月均价都是4万+/㎡，成交小区主要有K2荔枝湾、中海名钻、华发首府等。

湾仔涨幅约7%。

湾仔二手成交价上涨主要是因为华发峰景湾及华发国际海岸、华发四季半岛等组团入市成交，拉高了整体均价。

从表格可以看出，这些次新房的成交价基本都在3万/㎡以上。

井岸镇是整个西区二手成交价唯一上涨的板块，从1月到9月，涨幅高达40%。

整体来看，全市1-3月的成交均价最高，尤其是2月，几乎接近2万/㎡。而4-9月普遍较低，尤其是8月，均价降至17830元/㎡。

9月成交均价为18586元/㎡，与1月相较，降了约3%。

不同板块，不同表现

落到部分小区上面，房姐就拿2023年1-9月与2022年同期数据做个对比。

白蕉镇

白蕉镇楼龄较新且成交量较高的二手房主要集中在白蕉东湖新城片区，其中最具有代表性的小区有华发峰尚、时代倾城、万科魅力之城、华策岭峰国际等。

除了华策岭峰国际外，其他几个小区的成交均价都在1.1万-1.2万/㎡左右。

但同比2022年同期来看，这几个小区今年成交价都出现了下降，其中降幅最高的是时代倾城二期，下降约11%。

目前，白蕉在售新盘主要集中在老城区，而白蕉东湖新城只有一个恒隆御景在售，均价1.2万/㎡。

湖心路

如今湖心路无论是一手还是二手，市场竞争都非常激烈。

据不完全统计，目前板块在售一手房超过了10个。而二手挂牌量也在不断创新高，截至10月25日，湖心路已有2098套二手住宅挂牌。

从成交价来看，今年湖心路成交价上涨的只有家和城一期，涨幅约10%。

据统计，今年家和城一期已成交了6套住宅，成交单价最高1.6万/㎡，最低1.3万/㎡。

而其他小区都在下降，降幅在2%-10%之间。

其中最明显的是，家和城二期与时代香海彼岸，降幅都是约10%。

航空新城

航空新城大多二手房为楼龄10年以内的小区，其价格也是整个金湾区最高的。

今年1-9月，航空新城二手成交均价最高的是中海左岸岚庭，为22436元/㎡，最低的是保利香槟国际花园，为17090元/㎡。

同比去年同期来看，航空新城二手房也在降价。

其中，时代山湖海降幅最高，下降约14%。

值得注意的是，该小区最近成交的一套约144平四房两厅单位，折合单价13803元/㎡，成为有史以来成交价最低的一套。

| 来源：链家

南湾

南湾二手房价还是相对企稳，变化不是很大。

在选取的几个小区中，成交均价最高的依然是中信红树湾四期，为41314元/㎡。最低的是华发世纪城四期，为26063元/㎡。

新香洲

新香洲最为热门的区域主要是香山湖、文园五洲、梅华中学三大板块。

对比去年同期来看，这三大板块的热门小区变化不是很大，整体都比较企稳，降幅在约3%-5%之间。

金域华府降幅如此之高，主要是因为小区10栋小户型公寓无论是成交价还是成交周期，都出现了很大的降幅，所以影响了整个小区的价格变化。

目前，高新区有122个小区出售二手房，挂牌量高达3945套。

成交方面，其中最具代表性的7个小区成交均价为2万-3.2万/㎡。不过，对比去年同期来看，成交价都在下降，降幅约3%-11%。

其中，格力海岸（1、3期）、华策帝景湾下降最多。

华策帝景湾位于后环片区，与中大附中、附小相邻。一直以来其成交价相当高企，据链家显示，该小区曾成交了一套单价达3.9万/㎡的住宅，与周边市场形成鲜明的倒挂。

| 来源：链家

然而，今年以来成交价一直下降。

尤其是9月9日成交的一套约113平四房两厅单位，单价去到了2.85万/㎡，创下了新低。

| 来源：链家

横琴粤澳深度合作区

别看横琴房价高，在大环境背景下，板块部分二手房也有降价的迹象。

对比的四个小区中，有三个成交均价都在下降，降幅约5%-19%。

降幅最大的是华融琴海湾，去年1-9月成交均价为51093元/㎡，而到了今年，成交均价只到41274元/㎡，下降了约1万/㎡。

不过，板块小户型的单价依然保持较高的成交价。

比如K2荔枝湾（北区），今年以来，该小区共成交了2套住宅，成交单价都在5.5万/㎡以上。

其实，横琴房价本来就高企，对于大户型而言，门槛更高，需求与成交势必稍逊于小户型，所以业主想要快速卖掉，必然会降价。

挂牌量不断攀升，成交价必然降价

总体而言，今年1-9月成交量确实有所提升，但成交价却没有明显的上涨，反而更多的是降价出售。

尤其是斗门、金湾、高新区，下降最为明显。

对此，房姐想说的是，二手成交价降价，主要是因为二手挂牌量的增加，要知道，在竞争激烈的环境下，业主想要卖掉房子往往更需要降价。

众所周知，往往二手市场更能反映当下真实行情，那么，看完这么多数据，大家觉得珠海市场到底是怎么样的呢？

来聊聊吧~