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2015年,西区新城正式挂牌;

2017年,原蜀冈新城西片区(N8单元)和火车站北片区(W6单元)合并;

2021年,西湖撤镇设街道。

2023年10月26日,西区新城再次革新:全新规划方案曝光,从“一个主体,一个中心,多个主题板块”转变为“两轴一核,五廊多点的空间结构”

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2015年挂牌至今,西区新城步履不停,从成片农田与破旧民房、到充盈着现代化气息的高楼大厦,积蓄已久的力量正在慢慢释放,充斥着每一个关节。

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两轴一核、五廊多点,西区新城最新规划曝光!

2017年,原蜀冈新城西片区(N8单元)和火车站北片区(W6单元)合并,当时控规显示:

对功能结构进行优化,由原来的“两个单元,两个中心”调整为“一个主体,一个中心,多个主题板块”。

如今西区新城规划迎来新进展,润扬快速路、真州路、润蜀路、蜀冈西峰、香茗湖公园等成为新关键词

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规划范围:

规划范围东、南至宁启铁路,西至扬溧高速,北至司徒庙路规划面积约11.52平方公里。

目标定位:

发展目标:扬州山水城市示范区、邗江中部区级服务中心;

功能定位:具有一定产业功能的居住服务片区;

规划结构:

规划形成两轴一核,五廊多点的空间结构

其中两轴指贯穿南北的真州路城市发展轴、润蜀路生活服务轴;一核是区级服务核心,为单元范围内重要的商办核心区域。

五廊是片区内部的绿色生态廊道,衔接蜀冈西峰、串联香茗湖公园;多点是各版块中心,社区服务节点。

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公共服务设施:

规划形成两个15分钟生活圈,统一配置街道级设施:构建5个5-10分钟生活圈,各片区中心可配置社区服务、文化活动、日间照料、社区商业等功能。

道路系统规划:

规划形成“一快四主,八次多支”的城市路网系统,快速路为润扬路;主干路包括司徒庙路、扬冶路真州路、润蜀路;次干路包括平山堂西路、怡扬路、龙岗路、国防路、双墩路、珊瑚路、泰和路、尚书路。

高度控制:

建筑高度控制贴合地形高差,整体建筑高度形成公服设施(24米以下) 、滨河区域(24-36米)、高岗居住区 (36-60米)、核心商业商务区 (60-100米)四级控制区间。

各项规划涉及交通、商业、住宅等,对未来西区新城生活有着极为重要的影响。

例如真州路城市发展轴、润蜀路生活服务轴,这不仅是西区新城的两条发展轴,也是居民出行的重要主干道,向北连接润扬快速路和北区,向南连接京华城商圈和文昌路

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例如蜀冈西峰和香茗湖公园,一个是扬州千年龙脉、一个是正在改造的全新公园,老和新相互搭配,让西区新城的生态更上一层楼。

例如区域内整体建筑高度的控制,其中高岗居住区 (36-60米),意味着西区新城内居住区高层住宅一般不会超过20层,杜绝超高层的出现,保证了一定的采光性,让生活更舒适。

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手握大量储备土地,西区新城底气十足!

发展需要足够的土地,于西区新城而言,其拥有足够多的土地储备。

从这次控规更新中发现,诸多弹性用地变更为涉宅用地,意味着西区新城未来将会有更多的住宅,假以时日,这里的人气未必会输于西区和主城。

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1、弹性用地变为涉宅用地。

仔细看之前的西区新城控规,会发现存在不少的【弹性用地】。

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弹性用地可以更好掌握土地资源主动权,灵活调整土地资源配置方式。

如今看新控规,众多绿色弹性用地已经成为涉宅用地,未来西区新城将会涌现更多新小区,随着时间推移,人气慢慢汇聚,说不定这里会成为下一个西区。

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2、大量地块等待开发和挂牌。

2023年10月17日,扬州新上13幅地块,其中西区新城有两幅涉宅地块,都位于当下区域核芯。

GZ487住宅地块和GZ488住宅地块,一个位于蜀冈万达东侧、一个位于西侧,步行均可达到,地理位置很优越

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摊开西区新城地图,可以看到区域内还有大量的涉宅地块等待上市、公开,住宅意味着人口,人口的聚拢能带动商业、教育等全面进阶。

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尤其是在西区新城西部和南部,还有大片广阔的土地等待开发,蜀冈初级中学(在建)已经提前在这里布局。

人口与土地,就是西区新城的底气。

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成绩斐然,这里将是扬州下一个顶流

从商业到交通、从教育到生态,西区新城的发展成就有目共睹。

2020年蜀冈万达开业、云潮里商业正在建造,区域商业旗帜确立,居民生活更加丰富多彩;

润扬、江平快速路通车,进一步拉近城市距离;

南师大附属邗江实验小学、邗江中学投入使用,书香之气扑面而来;

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仔细来看,这些配套几乎集中于润蜀路沿线,如同坚实的树干向外延伸。

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仔细看西区新城最新规划结构图,可以看到片区核芯位置并不在万达广场,而是在【星月湖城市综合体】附近。

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相较于万达广场,星月湖城市综合体的规模更加庞大。

项目预计总投资35亿元 ,规划占地30万㎡,将打造包括高档酒店、社区商业、精品住宅等在内的产城融合综合体。

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未来在星月湖周边,会有学校、商业、医院、高品质社区等,宽阔的新道路让交通更加顺畅。

而这样的配置,在扬州已有成功先例,那就是西区【京华城-明月湖】板块。

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整体来看,如今的西区新城不是单核突进,而是多点开花:

扬州数字经济产业园地块被拿下,这是邗江区计划重点打造的新兴平台;

新的蜀冈初级中学正在建造,未来区域教育资源更完善;

从GZ323到GZ413,西区新城接下来还有多个纯新盘等待上市,买房人的选择持续增加。

西区新城多年的布局正逐步开花结果,像期望西区一样对待这里,会发现更多惊喜。