深圳的政策迟迟没来，隔壁的香港倒是放大招了。

一下子出来好几个大动作，非永居在香港买房，不用再承担30%的高额印花税了，

而且还是先免后征。

额外印花税的适用年期也缩短了，禁售3年缩短至2年......

要知道，这是十四年以来，香港首次“减辣”！

面对低迷的楼市，香港操盘手开始力挽狂澜了。

接下来，很可能会有一波内地人，跑到香港买房。

北上深一直都不放松，香港率先开始抢内地富人的钱了......

香港非永居买房30%辣税取消！

大批内地资金将会涌入香港？

很多政策，其实都是在不得已的时候推出的。

香港14年来首次减辣的背景，也是因为楼市行情非常低迷、下跌趋势明显，香港业界也呼吁了很久。

因此，施政报告才一下子推出了这几项重要政策，并且从即日起就生效，为楼市注入一剂强心针。

我们来详细看看这三条减辣政策：

买家印花税（BSD）由原本的15%减至7.5%；

新住宅印花税（NRSD）也从15%减至7.5%；

额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年。

这三条内容的侧重点不同，买家印花税主要是针对非香港永久性居民的，新住宅印花税主要是针对香港永久居民的，额外印花税则针对置换环节。

但是综合看下来，对于非香港永久居民来说，购房成本减少的幅度最大，有意吸引外来资金进入香港楼市！

先讲一个概念，在香港买房，其实是不限购的，不管是香港永居、内地人或者外国人，都可以买房。

唯一的区别，就是税率不同。也就是说，香港没有用行政手段限制购房，而是用相对市场化的方式调控楼市。

当然了，之前非永居在香港买房的印花税是非常高的，买家印花税+新住宅印花税，共计30%的印花税！

也就是说，假如你想要买一套1000万港币的房子，就要额外多花300万印花税，总成本就是1300万，高得离谱。

现在，港府把买家印花税和新住宅印花税的税率全部减半，都由以往的15%减至7.5%。

非永居购房，只需要15%的印花税了！

这次一起公布的，还有一个很关键的政策。

香港非永居买房交税，从“先交后退”，现在变成“先免后征”！

什么意思呢？

简单来说就是，非永居在港买房先不收税，共计15%的买家印花税BSD+新住宅印花税NRSD，也暂时不收了。

从这个角度来讲，非永居购房的辣税也相当于取消了，和永居购房没什么差别了！

当然，免征的前提是，你需要在7年后成为香港永居身份。要是7年后没有成为永久居民，那就得把税补上。

目前，这个新政策针对的非永居人群是指合资格外来人才，相关计划包括“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“非本地毕业生留港/回港就业安排”、“科技人才入境计划”等等。

可以看到，香港这波操作，很大程度上是在吸引外来资金，特别是内地资金！

不止非永居人才有福利，香港永久居民同样也是有受益的。

此前，香港永居买第二套房，也是需要交15%的新住宅印花税（NRSD），现在同样也是减半变成7.5%！

还有，针对卖房环节的额外印花税（SSD），适用年期由3年缩短至2年。

此前，3年内卖房是需要交10%-20%的额外印花税，现在这个期限缩短至2年。

这对于卖房的业主，方便了很多。

一套组合拳下来，香港楼市购房交易成本降低了很多，势必会推动成交量上行。

接下来，香港楼市会重新迎来大涨吗？

时隔8年重启投资移民！

香港发力抢人、抢钱！

香港抢夺资金，不只是在楼市发力。

时隔8年，香港重启资本投资者入境计划！

门槛是多少呢？

3000万港币！

投资股票、基金、债券等资产（房地产除外），都可以申请来港，细节今年内公布。

想要投资移民香港，3000万的门槛还是比较高的。

可能有人会说，最近这几年香港发展势头不是比较弱吗，门槛还定这么高，有吸引力吗？

其实是有的。

香港具备一些内地城市没有的特殊优势，例如教育、国际化等方面，对于很多有钱人还是有吸引力。

要知道，这两年香港人才引进力度比较大，例如优才计划等，明显提升了香港的人口数量。

根据港府统计，到2023年中香港人口为749.81万人，同比增加了15.2万人，增长幅度高达2.1%！

如今重启投资移民后，再结合降低了非永居的购房门槛，香港的人口增速可能还会提升。

此外，还有一个很受关注的消息，香港延长了二手房最长按揭贷款年限。

从30年，延长至50年！

让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

你看，为了活跃楼市，能用的牌太多了。就算没有，也能创造出来。

不过，需要注意的是，这个政策目前只是针对公屋的，不包括普通住宅。

总而言之，香港这波政策力度很大，楼市政策、人才引进都开始大幅度放开，开始抢人、抢钱。

很容易让人想到的问题是，香港开始发力了，对于深圳有没有影响，对于内地核心城市有没有影响？

我认为是会有部分影响的。北上深三座一线城市，目前楼市政策仍然没有进一步放松，内地重点城市楼市整体低迷，部分有钱人的资金，可能就会流入香港，以获取投资收益和更多的发展可能性。

所以，还是期待北上深能够在楼市方面多下些功夫，特别是临近香港的深圳，来吸引更多资金、人才流入，更好发挥核心城市的带动作用。