经过十几年的发展，偏安一隅的厦门各老城区都已聚拢一定人气，而岛外的城区不少都还是会以进岛的便利来衡量交通便捷程度。

最近，集美的杏北，又迎来了3件大事：

1、盼了许久的T3控制线，又有最新答复了，短期无建设规划；2、拟新建9年一贯制的集美新城康锦学校，规划为小学48个班、中学36个班；3、杏北万达预计12月23日开业；

一个拉远了杏北与厦门岛内的交通距离；一个拉近了本地学子与教育的心理距离；一个拉开了杏北商业的序幕。

1、地铁梦碎：

很多人都知道现在各地地铁的规划建设进度都陆续暂缓，不少人盼了很久的地铁5号线和4号线二期目前还没最新进度，尤其是4号线二期，原本预计10月底开工，而本月仅剩4天……

但2个月前，一则官方答复，让T3连接线突然重新燃起希望，也让灌口、软三F区、杏北翘首以盼。

如今一觉醒来，利好破灭，希望越大，则失望越大。

厦门6个区域，这几年规划的地铁不少，为什么地铁的意义比肩学区和商业、景观呢？而且，不少区域板块的地铁规划都是犹抱琵琶半遮面呢？

2、房价差异化：

接下来，我们从近60天集美各楼盘的成交数据、近90天0成交小区的二手房价位，综合分析：

（“90天0成交”图片数据来源于：厦门房地产联合网）

由数据可见，杏北的房价集中在2万/㎡左右，同样位于2万左右的楼盘，甚至部分2万/㎡以下：杏南、杏西、杏北、华大旁、北站、灌口，这几个板块均有2万左右楼盘，且位置相对来说交通便利，不失为一个刚需自住的好选择。

而3万/㎡以上的小区：杏林桥头：联发杏林湾一号、万科金域华府、禹洲中央海岸、中海寰宇天下齐上榜，4个小区的价位相对均衡。该板块自带万科里、杏东学校、海景、近岛等优势，自成体系，也是厦门二手房较热门的成交区域。

3.5万/㎡~4万/㎡：以滨水、杏锦路、园博西为主：水晶湖郡、IOI棕桐城、中航城A区、园博1号、国贸天悦；

4万/㎡以上：来自于杏锦路、亭北、滨水、集美桥头等板块，位于亭北的外国语集美校区：建发央著二期、中海杏林鹭湾分别成交5万/㎡和4.68-4.76万/㎡；滨水板块的水晶湖郡3.42~4.29万/㎡；集美桥头的红树康桥4.2-4.25万/㎡；

3、补齐商业：

集美杏北万达广场预计12月23日开业。项目体量约7.45万㎡，定位为都市邻里社交生活中心。

商业对居住热度的提升，近年于集美新城、马銮湾新城的成效可见一斑，极大利好周边入住率和人流量的快速聚拢。

（集美世茂广场：开业当天吸引客流近18万人次）

（海沧招商花园城：开业当天吸引近22万人次）

所以，集美的这个板块，未来前景如何呢？

《西游记》第85回，“心猿妒木母,魔主计吞禅”，唐僧师徒遇到豹子精，手段一般，没有背景，也没有法宝，却最有机会吃唐僧肉。

来到隐雾山，猪八戒率先展现情商：“这老婆婆是个妖精啊。荒山野岭就一户人家，岂不忘了白骨精？”三打白骨精，教科书般的前车之鉴，但凡唐僧肉眼凡胎不听劝阻，只要搬出这个案例，唐僧便会顾忌。

灵山将至，唐僧的领导形象需要维护，而且取经团队需要孙悟空，最主要是，项目即将完工，再赶人会背负卸磨杀驴的污名。

但重点来了，辨识妖精并非猪八戒的常规工作，猪八戒为何如此？提前预警，有备无患；即将达成正果，需要找机会关心领导；于孙悟空之前提前报备、展示态度，对错不是关键，展示态度才是核心！

同理，是否有重大规划变动，并非重点，性价比才是核心。所以，你觉得集美的杏北，对比其他几个区域的未来前景如何？

厦门：集美这里，无缘地铁！迎来其他利好？