今年的番禺，一飞冲天，与往时大为不同。
6宗摇号地块出让，楼市成交接连霸榜，尤其在广州松限后，首周超5千人涌入，多盘频传捷报。
市场被拱火，多年新房紧缺的番禺广场上新，找准时机，重出江湖。
这个板块一站出来，就搭建了一场高端局。
｜番禺广场航拍+效果图
｜图源：广州楼市发布摄+技术生成
番禺火力全开，隐藏大佬回归！
松限后的番禺，给了买家足够的想象，市场格局也将发生变化。
广州松限已1个月有余，各区交出的成绩单中，番禺以1827套的网签量拔得头筹（数据来源：中指院），远超黄埔、增城。
市场向好，机遇丛生，连番禺广场也准备上新，加入“战队”。
今年，番禺广场2宗地块均被送进摇号池，其中一宗地块更是引来19家实力房企疯抢。
如今，出让地块准备面市，带来新房供应，番禺广场也将重新回归关注焦点。
｜备注：技术生成
与万博近几年接二连三拍地不同，番禺广场已多年无供宅地，新房紧缺。
在此之前，购房者只能买板块内二手，若想要买新房，也只能选择万博，或往东沿着亚运大道去寻找。
番禺广场周边最近一次上新，还是在2015年，金融街融穗澜湾开盘，当时售价约1.8-2.1万/平。
板块内的二手房，比如东晟明珠花园、东逸华庭等，楼龄绝大多数超10年，甚至更为老旧。
再加上，番禺广场承接着中心城区人口外溢，聚集50万常住人口，积攒大量改善置业需求。
可以预测，这里一旦上新，就如同出现“泄洪口”，或将掀起一股改善潮，被市场重新关注。
重新认识区府，三大维度解析
高调地回归市场之后，番禺广场将迸发强大的后劲和能量。
而之所以如此，主因在于，它与其他地方不同，有得天独厚的区位优势，背靠的是强大的区府，并且能发挥1+1＞2的势能。
与此同时，区府的价值，也将被重新审视。
一言以蔽之，番禺今年迎来高光时刻，命运的齿轮开始转动，能加速转动是万博，而使之转得更恒久的，还得是综合中心区府。
作为番禺隐藏的大BOSS，其价值，主要从以下三个方面来理解：
其一，区府具有唯一性，是不可取代的恒久核心。
广州南拓高歌猛进，番禺踏准发展节点，形成“北万博，南区府”双核心格局。
发展中心一分为二，万博以经济中心为重，而区府，是已发展40年的行政中心和生活中心。
｜番禺南北双中心示意图
｜备注：技术生成
经济中心可以复加或流动，但行政中心无可替代，也不会轻易迁移。
这就意味着，区府有着更深远的意义，具有唯一性，地位更恒久。
更重要的是，广州城市新中轴线南部的番禺，本身就有着极高的战略地位，湾区发展要素在此不断汇聚。
广州中轴与区府交汇，区府就成为资源注入的高台，也是威力最猛的发展爆点，普通板块难以匹敌。
其二，升级版花城广场助力，真正的“多核”中心。
除了唯一性，区府还有“多核”中心赋能的底气。
早在2019年，毗邻区府的番禺广场，就被明确为番禺未来新中心。
按照规划，这里将是番禺公共服务中心及轨道交通枢纽，以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导，剑指“花城广场2.0”。
｜ 番禺广场 效 果图
｜ 图源： 项目提供
整个广州只有一座花城广场，番禺也仅有这座地标，就在区府板块，高端资源倾斜不言而喻。
根据规划，这里将有20万平5层地下空间，将打造为整合公园、文化设施、旅游服务、商业设施、交通换乘等设施及功能的大型地下综合体，体量与花城广场相近。
｜番禺广场效果图
｜图源：广州市规划和自然资源局官网
再加上9万方中轴广场、260米盛高湾区中心地标，以及图书馆等5大文化馆、永旺梦乐城、基盛万科里等，配置高端，如同珠城CBD的复刻版。
番禺顶层的配套资源，都聚集在这里，形成独一无二的区府高端生活圈。
｜备注：技术生成
从规划来看，区府南部更多的是宅地和市政配套用地，远离工业区，充满生活烟火气。
花城广场没有交通枢纽的遗憾，番禺广场将予以补足，进一步升级。
其以TOD开发模式，打造为5轨交汇的南部枢纽中心。
一座TOD能有多大的发展助力？东京的六本木新城就是很好的借鉴。
作为广州南部枢纽，番禺广场TOD与以广州东站、天环为代表的北部枢纽中心对望，被寄予厚望。
｜技术生成
交汇在此的3号线、3号线东延段、18号线、22号线及17号线（规划）等5条地铁线，含金量都非常高，这在广州已非常少见。
其中，18号、22号线是全国最快的湾区超级地铁，也是广州内联外拓的黄金线。
于广州内，分别串联起珠城、琶洲、万博和白云新城、白鹅潭等CBD，到珠城，也仅5个站的距离。
于广州外，18号线计划连向湾区西部，从南沙直奔中山、珠海、澳门，而22号线则直奔湾区东侧，链接东莞、深圳。
这样的超级枢纽中心，在全国很难找到同款。
其三，权贵和富人聚集，圈层高端。
成熟的区府板块， 往往也是权贵聚集之地。
区府周边，已形成了番禺区政府、区税务局、区财政局、教育局、档案局等核心政务圈。
｜番禺区政府航拍图
｜广州楼市发布 摄
而这些政府职能部门的公务人员，往往也会就近住在周边，形成一个特定的圈层。
这样的圈层，是在其他板块所没有的居住人群，也是难得的人脉资源，不可替代。
这也难怪，区府板块会备受本地人认可，有着很强的区域认同感。
综上来看，有番禺广场TOD强大赋能的区府板块，综合属性更强，就像深藏功与名的“武林高手”。
真区府盘上新！使用率超100%
而这样的武林高手，也总能在适当的时机，高调爆发。
番禺厚积薄发的势能，在区府，同样能呈现出来。
新盘上新，便是一大突破口。
最近，区府周边有新盘准备面市，缓解近10年无新房供应的尴尬局面，一股改善潮或将来袭。
这便是路劲美的·隽樾府，项目也早已被盯上，诚意登记火爆。
｜项目毗邻番禺区府和番禺广场
｜广州楼市发布摄+技术生成
作为区府一号作品，其出现具有代表性，至关重要。
深谙这一点，虽然光凭地段足以躺赢，项目仍在产品打磨上不遗余力，更是率先实现户型使用率超100%。
低密江景盘，全方位升级生活体验
既然要实现区府人居升级，这里的每一处空间，都要融入高端要素。
根据规划，项目将采用高品质的建筑外立面，打造出这里的一个人居新封面。
｜项目效果图
｜图源：项目提供
规建的4栋住宅，围合式布局，低密舒适，在繁华区府中打造静谧空间。
以岭南园林为设计灵感，项目以现代造园的手法，融入“林起、穿林、林间、远林”四大主题景观，添加更多的艺术气息。
｜项目园林效果图
｜图源：项目提供
而在这个如梦如幻的园林中，也有被全方位提升的居住生活体验。
比如，打造热力空间架空层，融入“同享、亲子、活力、社交、颐养、服务”六大功能，度假泳池、儿童游乐空间、社交会客厅等高端配套应有尽有。
｜项目效果图
｜图源：项目提供
令人惊喜的是，项目首推的5栋，可享受到小区最为集中的配套，幼儿园、口袋公园、中心花园都几乎在楼下。
景观层面，可北望中央公园，东南向远眺江景，生活基本是被美景包围。
｜楼栋景观示意图
｜广州楼市发布摄+技术生成
使用率最高111%，实现三大户型升级
项目的“面子”已足够高端，而“里子”更是精益求精。
其户型设计更是经过多次改版，实现多项升级，超越常规，成为碾压对手的存在。
升级1:户型使用率最高111%，飘窗宽约0.8米。
这是项目的一大爆点，户型使用率超100%，飘窗的宽拉到了新规允许的最宽约800mm，在番禺无敌手。
｜示意图
｜备注：技术生成
前段时间传出广州建筑新规或将收紧，这样的高拓展产品，或将成绝响。
建面约87平B户型，使用率高达111%，基本是实现360°赠送空间。
｜建面约87平B户型图
｜图源：项目提供+技术生成
连客厅的开间，也能达到4.9米，远超市面上同户型约3.4米开间；
即使是小于90平的户型，也能有约22平的主卧套房，同样跑赢市面同类产品。
升级2：270°巨幕飘窗+超长景观阳台，景观最大化。
景观最大化，是很多改善住宅的衡量标准，项目也很好地加以运用。
每个户型主卧采用270°巨幕飘窗，卧室飘窗全景设计，正因为对飘窗大面积使用，无论走到哪，都能抬头见景。
建面约132平3+1户型，便是典型的案例。
｜建面约132平户型图
｜图源：项目提供+技术生成
步入客厅，就能感受到约8.2米跑道式阳台的强大气场，还能270°俯瞰江景。
｜市桥水道景观图
｜图源：广州楼市发布摄
约33平的大主卧，带有步入式衣帽间和衣帽间，再加上270°大飘窗，豪华配套将品质感拉满。
｜建面约132平样板间示意图
｜图源：项目提供+技术生成
升级3：户户朝南，中小户型也能享受大平层体验。
这里户户朝南，由于使用率高，连中小户型，基本能享受到大平层般生活体验。
建面约87平A户型，四开间朝南，还能东南向一线瞰江，舒适性、赏景性兼具。
｜建面约87平A户型图
｜图源：项目提供+技术生成
重要的是，小户型也能LDK一体化设计，南北通透，宽厅近4米开间，主卧更是有约25平……
建面约112平2+2房，同样四开间朝南，使用率约106%，相当于150平空间。
｜建面约112平户型图
｜图源：项目提供+技术生成
其大方厅南北通透，再加上主卧同样带有270°飘窗和衣帽间、独立卫浴，空间舒适感大幅升级。
｜建面约112平样板间示意图
｜图源：项目提供+技术生成
不可复制的地段，叠加不可复制的产品力，路劲美的·隽樾府的亮相，有足够的气场和吸引力。
重要的是，区府未来也很难会再供地，稀缺性凸显。
正因为这种高含金量和稀缺性，区府的资产更具有流通性，也更能保值增值。
项目吹风5万+/平，与周边部分二手房源挂牌价相近，首开也有价格优势，早已被不少买家盯上。
据了解，项目营销中心即将开放，若是感兴趣，不妨好好把握机会。
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备注“路劲美的·隽樾府”了解更多信息
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