楼市风云变迁，能笑傲楼市房企却寥寥无几。

下面就随笔者来看一个2020年新进苏州的房企，中信泰富。

一个含着金汤匙的房企，中信泰富在进入苏州市区3年多的时间，先后在吴中太湖新城落下两个大体量的项目，一是中信泰富玖著、二来就是中信泰富玖阅。

接下来笔者就对两个项目的基本情况以及去化情况做具体分析：

1、中信泰富玖著

1-1.地块情况：

中信泰富玖著，是中信泰富在2020年4月1日竞得的，这也是首进苏州市区的首块地。该地块为苏地2020-WG-9号，成交楼面价8355.02元/m²，为商住用地，位于吴中区太湖新城板块。

1-2.规划情况：

中信泰富玖著，项目由3个地块组成，打造10栋23-31F高层住宅、2栋写字楼及1.5万商业。住宅部分规划778户，建面约112-190m²，整体备案均价为3.1万/m²。

1-3.取证情况：

中信泰富玖著，住宅备案名为玖著云庭，项目先后一共取证4次，其中住宅部分共取证3次，共计778套。

截止2023年10月28日，从苏州市住建局官网知悉，住宅部分共计取证778套，目前还有在售房源254套，已去化524套，去化率67.35%。这也是从2021年9月18日首次取证到现在的结果，按时间来算，已过去了2年多的时间了。

据悉，项目现在都已封顶接近现房状态了，不知过去这么久，这个结果上面领导你怎么看？

1-4.项目优劣解析：

中信泰富玖著，目前来看最大的优势也就央企了，主要不差钱，地产只是附属业务而已。缺点来说，还是比较明显的。首先项目在入市前各种节点频频推迟；二来高层没有任何湖景而言，完全被同期在售的中建三局太泽之星吊打；三是前期售卖需加装装修包，强制性并且费用还不低；四是在项目日常销售上完全没任何营销而言，其次在去化上，同时也被隔壁太泽之星吊打的，以致两年项目都卖成现房了，整体去化才一半多点儿。

在湖景和营销上都没整明白的同时，中信泰富又一新项目入市了，这个项目将会去化多久，下面随笔者继续来看一下玖阅项目。

2、中信泰富玖阅

2-1.地块情况：

中信泰富玖阅，该地块编号为苏地2021-WG-62号地块，在2021年11月25日由天鸿伟业底价竞得，成交总价28.23亿元，楼面价17515元/m²，后续由中信泰富负责营销操盘，并且也是项目的大股东。该地块同样也是位于吴中区太湖新城板块。

2-2.规划情况：

中信泰富玖阅，项目由3个地块组成，打造37栋8-17F洋房及小高层住宅。住宅部分规划778户，建面约130-265m²。

2-3.取证情况：

中信泰富玖阅，备案名为久阅花园，项目首批次取证房源为3个地块的中间地块，首批次于10月20日取证114套，备案均价36633元/m²，建面约131-265m²，总价区间418-1048万元。

据悉，中信泰富玖阅于今日即10月28日首开，但是了解到项目在取证后就默默的在卖了，今日首开也是走走仪式而已。然而隔壁的中建三局太泽之星御湖项目，在取证次日即进行线上盛大开盘，当日开盘劲销12亿元。然而中信泰富呢？默默的等了近一周时间，首开终于官宣了，至于今日开盘结果如何，比较期待？

2-4.项目优劣解析：

中信泰富玖阅，定位洋房以及小高层产品，户型同板块来看并没有多大的优势，其次湖景方面同样被中建三局太泽之星御湖吊打的，而御湖8套顶复备案直逼45000元/m²，这应该是中信泰富玖阅不会逾越的价格吧！

从三局御湖和中信泰富玖阅对比来看，同样两个是新项目营销中心在未公开前进入市场销售，然而中建三局太泽之星御湖，在任何节点上都早于中信泰富玖阅，不知中信泰富在酝酿什么呢？

这个时间点，抢节点尤为重要，市场客户就那么多，晚些入市可能就会错过最佳的时机。不知营销方面在等什么呢，难道说对于市场的绝对自信吗？

在当下的市场环境，营销节点以及决策人的指令是绝对的重要，不然就会错过最佳的入市时机。

10月苏州市区进入新盘入市的高峰期，可谓几家欢喜几家愁，在分销都带不动的项目，比比皆是，这是最真实的楼市写照。

最后，期待中信泰富玖著后续交付以及玖阅后续去化的表现，笔者会持续来关注。

来源：苏州住建局、苏州国土出让系统以及项目官微效果图，搜狐焦点