郑州管城区 中博城珑誉园

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中博城珑誉园位售楼处电话：400-8377-020【营销中心】于老管城区，老管城区二环新盘不多非常的少，中博城珑誉园算是一个。 中博城珑誉园位于石化路南、未来路西，为管城区中博片区杨庄村城中村改造项目，老管城的商都文化区项目及各种大大小小的旧城改造都在慢慢提升着管城区老城区在郑州市的样子，优越的生活配套等会使购房者越来越倾向。

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中博城珑誉园具体位置在未来路西石化路南，由河南中博股份有限公司投资开发建设。开发商为中博股份，成立于2001年，是一家集大型批发交易市场开发、经营、管理及房地产开发销售为一体的股份制企业，旗下拥有河南中博家具中心、中博家具名店街及中博家电、中博红木大观等大型专业商业。

像河南中博家具中心、中博家电、中博红木大观等大型专业商场，家具等已经做成了河南行业标杆。集大型批发交易市场开发、经营、管理及房地产开发销售为一体的综合性企业，注册资本8.67亿元人民币，旗下拥有河南中博家具中心、中博家电、中博红木大观等大型专业商场，营业面积30万平方米，开发实力非常雄厚。

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珑誉园将成为中博股份进军房地产的首个住宅项目，房地产开发上，经验不是很丰富，虽然第一次搞住宅项目，但是个人认为中博的实力没问题，资金流充足就是最好的保障。但从中博城珑誉园的产品和户型设计能看出来，还是比较用心的。（下文有户型讲解）

中博城珑誉园总占地面积600亩，因老城区独特的地理位置加上陇海铁路的分割，整个区域以铁路为界分为南北两个部分，一期位于铁路南，以住宅项目为主，二期位于铁路北未来路青年路一带及郑汴路汽车站，加上现有的住宅，后期将规划为大型的商业综合体项目，填补周边商业的空白。

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中博城珑誉园项目占地2.8万方，总建筑面积约14.7万方，容积率3.75，容积率虽然超过了3.5但是比起其他城改的4.0靠上还是优秀不少。绿化率约35%，建筑密度20%，有5栋高层建筑、1栋幼儿园、1栋会所组成。1-3栋33层，5栋28F，6栋26F，共计901户 。

中博城珑誉园小区采用新亚洲建筑风格，虽然毛坯交付但是地暖、新风及断桥铝窗智能化等也都是标配，比如加入了智能化系统，周界防范系统、电子巡更系统、可视对讲系统、蚊控系统等，社区规划有跑道、集中绿地及体育活动场地，总规划901户，对于一个操盘经验不是太丰富的开发商来说，顺应当下设计形式亮点还是很多的。

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二环内，周边配套成熟，成熟社区较多，东侧为凤凰台南花园、康桥知园以及发展南郡、中科翡翠城等，学校有36中等，周边有现成的地铁5号线航海东路和未来路交叉口，6号线已批复，规划有魏庄站和货站街站，交通方便。

户型上以三房和四房为主，97-119的三室，127、140四室，整体定位品质刚需，没有太小的户型。每个区间推荐的户型如下文，这次中博做的户型不错，选哪个都没毛病，可以看出来中博这次对这个楼盘是够用心的。

小区共设有两个出入口，分别设置在石化路和未来路上。另有两个地下停车上出入口，分别设置在石化路主大门西侧，另一个设置在魏庄街上。机动车车位配比1.1%，非机动车车位配比：1.6%。

中博城珑誉园推出两栋楼，以96-140m²产品为主，均价在16000元/m²，在二环内这个价格是不高，主要原因就是这一片以前就是中博自己的，省去了不少拿地价，所以说在房价上也体现的价格比较低了，二环内的房子，三环外的价格。

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这个视频是2020年4月11日拍摄的，不完全统计一天卖了至少71套，所剩的好的楼盘目前还是有的，但是不多了，想买的小伙伴，就看自己的运气了，是否能选到好的楼层了。

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中博城·珑誉园，落子于郑州金二环，未来路上的新亚洲现代雅居，在郑州整体向五环发展的趋势下，占位黄金地段，坐拥一城繁华。中博城总规划占地600多亩，作为中博城一期开发的住宅项目，中博城·珑誉园项目总占地45亩，致力于打造城央的宜居蓝本。

接下里详细介绍一下中博城·珑誉园

投资商：河南中博股份有限公司

开发商：河南博鼎实业有限公司

项目地址：未来路西石化路南

物业类别：住宅

项目产权：70年产权

装修状况：毛坯

容积率：约3.7

绿化率：35%

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中博城珑誉园在售信息：

目前1、2号楼，面积: 93-120㎡三房 140㎡四房 总高：33层

梯户比：2梯4户 交房：2022年底毛坯交房

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【中博城珑誉园户型鉴赏】

中博城珑誉园A1 三室两厅一卫

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中博城珑誉园A2 三室两厅两卫

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119m²的三室两厅两卫，做到了南北通透，主卧设计有飘窗，只是这个户型比较狭长，卫生间不是干湿分离；

中博城珑誉园A3 三室两厅一卫

本次推出了96m²的三室两厅一卫，户型还是比较方正的，三开间朝南， 主卧赠送飘窗，南向超大阳台设计，舒适度还是可以； 售楼处电话：400-8377-020【营销中心】

中博城珑誉园B1 四室两厅两卫

140m²四室两厅两卫，户型方正，南北通透，而且三开间朝南，主卧带有独立的衣帽间，卫生间干湿分离；

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中博城珑誉园B2 三室两厅两卫

中博城珑誉园B3 三室两厅两卫售楼处电话：400-8377-020【营销中心】

【中博城珑誉园项目配套】

交通配套售楼处电话：400-8377-020【营销中心】

1、公路：四横四纵立体交通网，横向从北到南，依次是金水路、郑汴路、陇海快速路、航海路，纵向从西到东，依次是京广路、紫荆山路、未来路、中州大道，立体交通迅捷通达全城。

2、地铁：三、五、六号线三线环绕，五号线为目前郑州唯一开通的环线地铁，步行距离即可到达。

3、公交：项目周边有193，199，216，y28，y29，b1，b101，b15,，s126，s163等多条线路。

4、高铁：距离高铁站仅20分钟车程

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教育配套

1、中博城·珑誉园自带6个班幼儿园，西侧规划有教育用地。

2、小学：外国语牧歌小学、二里岗小学、五里堡小学、管城区实验小学、凤凰外国语小学

3、中学：郑州市四十三中学、六十三中公立中学、惠民中学公立中学

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中博城珑誉园医疗配套

项目周边医疗配套设施完善，毗邻多家三甲医院，郑州市第一人民医院、省人民医院、郑州市第三人民医院协作医院等。

中博城珑誉园商业配套

1、曼哈顿商圈

2、二七商圈

3、紫荆山商圈

4、富田太阳城售楼处电话：400-8377-020【营销中心】

5、航海广场、福都百货等，商业业态多元。

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中博城珑誉园景观配套

以“一环，两轴，多节点”的空间手法，分为中心景观区，趣味活力全龄活动区以及次入口景观区，打造出诠释东方美学的现代雅居。

中博城珑誉园社区配套

1、老城区内罕有的配备独立会所的社区。

2、智能化系统：周界防范系统、视频监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、室内报警系统、一卡通系统、蚊控系统等多重智能化安全服务体系。售楼处电话：400-8377-020【营销中心】

3、周到服务：社区内24小时保安巡逻、8小时的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护等服务。

二环内，周边配套成熟，成熟社区较多，东侧为凤凰台南花园、康桥知园以及发展南郡、中科翡翠城等，学校有36中等，周边有现成的地铁5号线航海东路和未来路交叉口，6号线已批复，规划有魏庄站和货站街站，交通方便。 刚需和地缘性客户可以重点关注。

郑州管城区 中博城珑誉园

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