一连串核弹级的楼市新政投下后，被唤醒的房票们大体可分为两种需求：

期待焕新的自住型置业，和放眼未来的投资型置业。

前者看重完善的宜居配套，后者讲究长线的升值空间。

但在全面普涨时代已成的往事当下，想成为真正屹立不倒的恒产，自住和投资两重属性不再是对立的两极，而是更倾向于融合。

什么样的项目能满足这两大属性？

考虑长沙的具体情况，我们总结了一个标签：学府旁的主城核芯区。

强大的教育资源奠定了未来的价值空间，核芯区的周边配套则必然满足自住的生活所需。

不过，真正占位主城核芯区的新盘本就稀缺，拥有教育资源的更是凤毛麟角。

翻开已经取证的新盘名单，一个叫做常春藤·望京的项目堪称为此量身定做的不二之选。

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定位于东塘商圈，雅礼本部旁侧，周边已多年没有新盘，稀缺属性爆棚！

项目即将首开，今天先睹为快。

NO.1丨壹

名校环绕，书香四溢

看把常春藤三个字放进案名的项目，必然具备了学府优势，但看一眼常春藤·望京的周边，这个优势未免大的有些夸张。

以项目为原点，在地图上画一个半径为1公里的圆，你会发现其中囊括了雅礼高中本部，中雅培萃初中本部，枫树山小学本部，砂子塘小学本部，育新小学等多所重磅学校。

如果以直线距离计算：

雅礼500米，中雅700米，育新900米。

放在地产语境中，上述的每一个名字都能单独拎出来做宣传，常春藤·望京却被环抱其中，构筑了名校联盟。

别小看这种高密度的名校联盟，尤其是长沙这种看重教育的城市，多个学府构筑的资产保护圈相比普通房产具备三重优势。

第一重：业主上学方便

多所名校在旁，无论学区如何划分，业主家庭都能享受优质的教育资源。（具体学位划分以教育局官方公示为准）

步行可达的距离内也能节省大量通勤时间。

第二重：陪读属性剧增

从小学到高中的一站式包圆也让社区天生具备了更高的陪读属性。

想象一下，多所王炸级学校的背后必然是大量望子成龙的家长，天生自带大量陪读求租需求，这是单一指向的学区项目无法提供的。

东塘商圈周边的社区大多数都是老旧小区，居住环境相当一般不说，没有人车分流、户型老旧、物业管理不足等缺点也会影响居住质量，等常春藤·望京项目交付后，房源自带租售优先级。

以相邻的稍微新一点的社区建鸿达华都在租房市场上作参考：

60平左右的2房出租价格都在2500左右，4房房源的价格均在5000以上：

对比长沙整体偏低的租售比，项目未来的租房回报相当可观。

第三重：书香氛围爆棚

如果说前两重优势还只是一般学区项目的通用价值，那东塘作为长沙教培界的藏龙卧虎之地，超高的教培资源让项目自成一体。

如果你了解当下教育的“内卷”程度，一定听说过很多东塘的大名，这可是堪称长沙高质量教培集中度拉满的地方。

再加上名校环绕下家长对培训也更重视，每到放学后，东塘教培学校总是人流如织，甚至还有不少住在河西的家庭往返于此。

如果居住在附近，不但节约宝贵的往返时间，还能耳濡目染浓厚的书香氛围，对重视教育的家庭来说，置业于此绝对是一举多得的选择。

NO.2丨贰

稀缺主城芯，多彩生活圈

除开自成一体的教育优势，项目身居长沙主城核芯区，也能完全享受主城级的资源配套。

项目是纯正的地铁上盖，社区商业将有一部分直通地铁3号线（已建成）和7号线（在建）交汇站——东塘站2号出口，是长沙罕见的TOD社区。

另外，4号线砂子塘站距离项目步行距离约1.2公里，未来三地铁交汇下，轨道交通出行就可开启通往全城的路径。

项目自身配套约2.7万方商业，体量足够满足日常需求。辅以东塘商圈的友谊商城、中设广场等综合体，吃喝玩乐购在家门口一体式解决也完全没有问题。

尤其对扎根于此的老长沙们来说，焕新置业后，还能原封不动的重复熟悉的生活节奏。

晨起去公交新村的粉店尝一口地道的长沙烟火气；

目送孩子们轻快地步入校门；

重大的节日里散步到贺龙体育中心看场演唱会或者打球健身；

在潇湘电影制片厂里的文创基地，和老朋友品茗叙叙旧；

秋高气爽时来桂花公园一品芬芳；

万一有点小病小痛，还有湖南省儿童医院、湖南中医院第一附属医院等多所三甲医院在旁保驾护航……

多重核芯级的城市资源叠加下，入住常春藤·望京，相当于启动了全家畅想主城配套的快捷通道。

熟悉的街巷俱在，生活的日常无缝衔接，还能全面焕新居住环境，这就是常春藤·望京的居住价值。

NO.3丨叁

花园式入户，全龄共享社区

这样的天花板级配套加上主城芯的地段，怎么看都是王炸级，哪怕环顾整个板块，常春藤·望京目前可以说没有能够对标的新盘。

而且项目是由承建了大兴国际机场、北京鸟巢等大型工程的实力国企——北京城建代建管理，品质靠谱的同时，还在产品设计上花了很多心思，体量不大的社区内营造了丰富的的功能景观空间。

项目配件的的商业部分与住宅相邻，但用一个开放广场和一座书院式大门完成了物理空间上的分隔，城市的繁华和居住的宁静也因此各自安好。

花园式入户的门口还做了2颗造价约几十万的迎客松增加仪式感。

多重打造的游乐空间，与约6400方的园林交织，激活了内部的生活模块。

比如采用的健身运动空间和球类运动空间，设置集中运动场地，有羽毛球、乒乓球场地和全民健身设施。

穿过蜿蜒曲折的游园步道，每栋入户大堂前还设置了单独的口袋公园。

寸土寸金的中芯地段上，项目甚至牺牲了一层的可售空间，在全部楼栋中打造了约4.45米层高不同主题的架空层空间，书吧、健身、运动、亲子等社交休闲空间与外景融为一体，也让社区的功能属性更加丰富。

每一个精心打造的空间不仅好看，也让整个社区景观变得更好用，为全体业主提供了风雨无阻的具象化生活场景。

辅以连续10年蝉联中国物业服务百强企业TOP1的万科物业进行维护，相比主城芯的年岁以高的老旧社区，未来的居住氛围和长线价值完全不可相提并论。

NO.4丨肆

轻盈户型，珍稀小高层

更惊喜的是，项目没有选择高不可攀的大户型，而是根据更主流居住需求，设置了建面约113m²和126m²为主的户型产品。

建面约113m²户型

3+1房两厅1卫。

相比传统的小三房多出了一间多功能空间，家政间、入户衣帽间、书房、储藏间等功能场景可随心变换。

毛坯交付下，如果家庭成员不多，南向书房还能与客厅打通，完成一次大横厅的奢阔改造。

建面约126m²户型

3+1房两厅两卫，面积更加充裕。

四开间朝南下，室内的通风采光性能优渥，而且做到了全明卫生间，舒适性进一步提升。

家庭公区可改造一体化的客餐厨空间。

主卧还是带独卫和飘窗的套房设计，私密感更强。

项目即将首开的1#栋和3#栋都是小高层产品，对比当下城芯地段鳞次栉比的超高层建筑，稀缺属性和宜居属性无疑更高！

配合当下的两成首付政策，约42万起的首付价格，常春藤·望京成为了当下东塘商圈仅剩的新盘选择。

主城核芯区板块，学府环绕，近距离的齐全配套，围合式的纯住宅园区，轻盈起步的户型门槛……

所有利好叠加下，构筑了常春藤·望京未来资产的“安全系数”。

项目已取证，只待首开。

注意，项目首开仅41套，想要开启与学府为邻、与城芯相伴生活的机会，可要好好把握！

常春藤望京取证在即，首开限时钜惠：首付42万即可上车，不过首开只有41套房，一定得盯紧点！

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