2023年“保交楼”依然是全社会和全行业关注的焦点，甚至可以说是企业的“生命线”，成为影响业主购房的核心要素。对房企来说，如何保持稳健、负责任的形象并能创造自身价值，成为摆在房企面前的一道难题。

据中指研究院观察团调研后发现，布局浙江的大部分品牌房企为“保交楼”做出了表率，以高品质交付展示产品实力，有效助力项目营销。

那这些企业如何做的？带着这样一个疑问，本期观察团走进大家房产、方远房产、众安集团、中天美好集团等浙系房企在2023年交付的代表项目。

大家房产代表项目：杭州天承美筑


项目概况 ：杭州天承美筑位于拱墅区新文路和祥兴路交叉口，1幢16F小高层、1幢17F小高层、6幢25F高层（其中4号楼为公租房），共计606套住宅。

关键词：油画框里面建筑、“全生命周期”空间场景、多元场景生活


2023年7月，“美好社区”作品如约落地交付，真正把效果图“搬”进了现实。这场高质量交付，不止让我们看到大家房产的国企实力，更让购房者领略到大家房产优秀的产品交付能力。

从观察团现场调研来看，不论是建筑美感、园林打造还是公区配套，大大小小、点点滴滴都透露出大家房产的对产品营造的用心，甚至细微的兼顾到不同年龄段业主的需求。

“油画框”外立面的建筑美感

沿着莫干山高架向北不多久，便会看见一个很有辨识度，且相当出挑的楼盘（“油画框”外立面，浅灰色搭配金色线条），尤其在“高级灰”流行的当下，这种色彩的搭配，顿时让人眼前一亮，贵气且有质感。

图：杭州天承美筑交付实景图

绿色为底的“全生命周期”空间场景

有了好的产品基底，雕琢精致生活和空间体验便有了更大的底气。大家房产从场景出发，以“树的成长”为线索，将社交属性融入四季植物，沿着“生根—栖心—发芽—生长—新知—修身—养性”的全生命周期脉络，“可生活”的园林景致，使得打开门就能零距离在大自然中交流、休憩。

图：杭州天承美筑交付实景图

4大主题架空层，满足多元场景生活

除了全生命周期的景观园林之外，大家房产以家庭成员的生活习惯为线索，落地了美好社区四大主题架空层空间：“童趣+”、“动力+”、“邻里＋”、“怡享+”，满足每一位家庭成员的多样化生活休闲需求。

图：杭州天承美筑交付实景图

中指院观察员点评：作为大家美好社区的典型落地项目，着实让观察团眼前一亮，尤其是公区品质、园林绿化及公共配套都是满满的诚意，用产品告诉购房者，在当下大家房产依旧值得信懒。

方远房产代表项目：台州天睿府


项目概况 ：项目位于台州市椒江区市府大道以北，浙大研究院以西，园区共有7栋现代高层、11栋中式排屋，共217套，项目于2023年5月全面交付。


关键词：方远“天”系首个中式、现代与中式的结合


市府大道上的明珠


由内环进入椒江区主城区，首先映入眼帘的便是天睿府，这个落座于市府大道之上的方远“天”系项目，让人忍不住多看几眼。

天睿府集现代与传统于一体，气势恢宏的主大门低调且不失奢华，排列的竹林和窗格栅把属于园区的隐逸包裹于中。进入园区，生活便没了聒噪与烦恼，更多的是鸟儿的吟唱和风儿吹拂树林的沙沙。

图：台州天睿府交付实景图

现代与中式的结合

秉承“天”系的高端产品基因，天睿府在产品打造上融入了中式元素，把现代的铝板、玻璃和中式的白墙黑瓦巧妙结合。

一条水系从凉亭缓缓流出，贯穿于高层与排屋之间，巧妙地将两个区域隔开，当你置身于园区内，不仅能感受到现代建筑带给人们的明亮与舒适，还能让人沉浸在中式园林之中，游走于溪水与密林之间，在喧嚣的城市内也能享受园区内的静谧与安逸。

图：台州天睿府交付实景图

图：台州天睿府交付实景图

全龄架空层，满足各类需求

天睿府延续方远房产对于架空层的匠心打造，下棋、嬉戏、阅读、洽谈、健身等，每个区域连贯但不被打扰，满足各年龄段的业主在园区里的休闲时光，实现了把公园搬回家。

图：台州天睿府交付实景图

中指院观察员点评：作为目前台州市区首个中式低密项目，天睿府布局精心、科学，融合中式和现代的美，最大限度营造了宜居舒适的居住环境，给生活增添了诗意。

众安集团代表项目：杭州蒲荷芸邸

项目概况：项目位于杭州市余杭区文二西路与文良路交叉口，园区共14幢（不含公租房）共537套商品房，于2023年10月交付。


交付关键词：现代感建筑立面设计、七境园林共鸣生活、有质感的居住空间


现代感建筑立面设计

蒲荷芸邸将城市湿地风貌融入建筑设计，令人眼前一亮。外立面一层采用石材，其它局部铝板、铝型材的点缀增加了建筑的线条美感，配以蓝灰色low-e玻璃，雅致的美感跃然而上。

铝板安全可靠，干挂铝板在干挂与墙体的间隔层能有效降低墙体温度，与low-e玻璃结合使用，既保温又防紫外线辐射且隔音隔噪效果极好，保障更健康居家微环境。

图：杭州蒲荷芸邸交付实景图

七境园林共鸣生活

景观营造上，蒲荷芸邸打造双十字轴串联七组团空间，分别为荷塘月色、登堂能赋、清净熙怡、风蒲香院、芸窗书香、清风芸台、乐活天地，十足丰富居者的景观体验。

图：杭州蒲荷芸邸规划示意图

简练的设计语言和现代的造园手法，将自然、人文、生活三个维度进行融合，将空间还原给自然，凸显“回归自然，隐逸乐居”的特质，可谓七境玄妙，共鸣生活。

图：杭州蒲荷芸邸交付实景图

有质感的居住空间

蒲荷芸邸本次交付的建筑面积约124、146㎡宽境四房户型，以舒适、尊崇、私密、品质为核心设计理念，带来更为进阶的居住体验。124㎡的为经典四叶草户型，让每位居住者都拥有独立的起居空间，合而不离，容纳亲情。

同时以7.1米双联阳台、餐客阔厅、主卧大套房等亮点设计，营造更为优越的品质栖居。146㎡的为改善大四房，13.6米的南向面宽，加上大横厅、阳台、主卧套房等设计，真的很出圈。

图：杭州蒲荷芸邸交付实景图

中指院观察员点评：从观察团在蒲荷芸邸现场调研情况来看，发现它真的将建筑设计融入城市湿地风貌，然后在景观营造上运用现代的造园手法，多维叠加，做到了把空间还原给自然。

中天美好集团代表项目：杭州珺楠府

项目概况：由11幢精装高层、一处幼儿园、一座酒店组成，已于2023年8月底交付。

交付关键词：现代的城市天际线、景观取法于大自然、质感生活美好日常

现代的城市天际线

立面作为建筑感观的直接表达与审美浓缩，既为城市天际线增添了色彩，也展现了建筑本身的品质格调。珺楠府外立面采用现代简约风格，以蓝灰色玻璃与灰色系真石漆，碰撞出现代、极简的审美倾向，高级感流动于光影之间。精致有序的设计、品质前沿的铝线条，让现代极简的立面观感，拥有了雕刻艺术般的质感。无论在城市远方眺望，亦或是在园区内仰首，精致的颜值始终演绎着纯粹的无声之美。

图：杭州珺楠府交付实景图

景观取法于大自然

美好的景观雕琢，不是喧嚣一时的赞美，而是日复一日的欢喜。珺楠府以自然为灵感素材，打造“一年四季皆美景”的花园式生活景观。

项目规划了“一轴、一环、多节点”的景观空间格局，引入主题童玩区、景观戏水池、邻里花园、林荫聊吧等丰盛景观配套，无论是儿童还是青年，亦或是老人，都能在园区内享受生活的乐趣。

健身活动区与多龄段活动区，也贴心地设置了主题童玩区、家长休息区。迷你足球场、欢乐滑梯、儿童攀爬网……足不出园，便能在社区内感受缤纷的“童梦”体验。

图：杭州珺楠府交付实景图

质感生活美好日常

美好的生活不止于外部，室内空间也同样重要。珺楠府全部楼栋，设置了可互动的架空层空间，打造家之外的“第二客厅”。从人文关怀的角度出发，为不同年龄层的人群设置了适合的活动内容及场地，演绎活力、共享的生活场景。

现代简约的装修风格，符合当下人们极简、惬意的生活意向；日立中央空调、新风系统等配置，让家更舒适；精巧实用的户型空间，引入阳光与清风，开启家人们的每个简单美好的日常。

质感，是美好建筑的视觉延伸，是品质生活的点滴积累，是家人之间的有爱温度……珺楠府的交付，将开启业主活力、温暖、丰盛的生活体验，所有美好将如涓滴细流，汇聚成舒适、安心的生活之境。

图：杭州珺楠府交付实景图

中指院观察员点评：珺楠府外立面用蓝灰色玻璃与灰色系真石漆搭配，稳重有质感；步入公区，值得称赞的是将山林溪涧素材引入园区，体验沉浸式景观乐趣；楼宇内“第二客厅”及户内硬核的产品力，处处都融入了温度的人文关怀。

结语：能否顺利交付，牵动着每一个购房者的心，因为一套房子承载了个体和家庭对未来生活的期盼；而对开发商来说，品质交付成为当前房企最有效、最直接的品牌宣传，也是品牌破局的关键。

未来，中指研究院将持续关注房地产行业交付情况，挖掘更多优秀交付项目，为行业提供一定的借鉴和思考，助力行业走向更健康、持续发展道路。

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