截至2023年10月29日（周日）,已列入城市更新计划项目1024个，拆除范围面积累计8663.9h㎡；已通过城市更新专规批复项目683个，计容建筑面积累计21538.0万㎡；按数量规划通过率66.7%，按规模规划通过率63.2%；实施主体公示项目516个，拆除范围面积累计3369.3h㎡；按数量计划实施率50.4%，按规模计划实施率38.9%。

备注： 1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1038个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.深圳市南山区城市更新项目未签约部分房屋征收实施细则（征求意见稿）

通知内容：2023年10月23日，南山区城市更新和土地整备局发布《深圳市南山区城市更新项目未签约部分房屋征收实施细则（征求意见稿）》，重点内容如下：

1.明确适用范围。本实施细则适用于南山区行政区域范围内的城市更新项目符合签约比例的，按照《更新条例》之规定对未签约部分房屋实施征收，以及给予被征收房屋物业权利人补偿的活动。

2.明确双向沟通机制具体实施。《实施细则》规定，旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者被征收房屋物业权利人人数占比不低于百分之八十五及城中村合法住宅、住宅类历史违建部分已签订搬迁补偿协议的被征收房屋物业权利人人数占比不低于百分之八十五时，市场主体应当及时向区房屋征收部门及辖区街道办汇报项目进展情况，区房屋征收部门及辖区街道办应及时追踪项目进展。

3.明确行政调解启动条件。城市更新项目已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者物业权利人人数占比不低于百分之九十五时，且市场主体与未签约房屋物业权利人经充分协商仍协商不成的，可由区政府指定行政调解机关开展调解工作，包含市场主体或未签约房屋物业权利人提出申请、辖区街道办或区房屋征收部门认为有必要召集有关当事人开展调解的。

4.明确房屋征收启动条件。城市更新项目具备《更新条例》第三十六条规定的签约比例要求，即旧住宅签订搬迁补偿协议的专有部分面积且人数双“95%”、城中村住宅、住宅类历史违建部分签订搬迁补偿协议人数达95%，且经行政调解未能达成一致，由辖区街道办向区房屋征收部门提出申请，并由区政府决定。

5.明确房屋征收决定预告。为督促市场主体及被征收房屋物业权利人尽快签订搬迁补偿协议，同时避免信息交流不充分，导致出现市场主体及被征收房屋物业权利人签订的搬迁补偿协议与区政府作出的房屋征收决定相冲突的情况，《实施细则》设置了房屋征收决定预告程序。若被征收房屋物业权利人与市场主体签订搬迁补偿协议的，应当在房屋征收决定生效前告知区房屋征收部门或辖区街道办，并由区房屋征收部门报请区政府终止该房屋征收程序。

6.明确实施房屋征收。房屋征收决定预告期满后，区政府应当在房屋征收范围、南山区人民政府网站公告房屋征收决定，公告期为3个工作日。房屋征收决定生效之后，暂停办理征收行为限制所列事项的受理、审批、登记等相关手续。

7.明确强制执行事项。被征收房屋物业权利人在上述书面决定送达后六十日内未依法申请行政复议，或者在六个月内未依法向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，且仍不履行的，辖区街道办可以依法向人民法院申请强制执行。

政策链接：

http://www.szns.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/31744

2.深圳市光明区城市更新实施办法（征求意见稿）

通知内容：2023年10月26日，光明区城市更新和土地整备局关于公开征求《深圳市光明区城市更新实施办法（征求意见稿）》意见的通告，重点内容如下：

本次在原《实施办法》框架下，结合《条例》厘清了城市更新工作过程中各部门的职权范围，修改了与上位法规定不一致的内容，明确了《条例》实施后相关规定及政策适用衔接等问题。修订主要内容如下：

1.明确部门职能。根据上位政策规定和工作实际，进一步完善光明区城市更新工作领导小组、光明区城市更新工作领导小组办公室、光明区更新局的主要职责，对光明区城市更新工作领导小组的成员单位和光明区城市更新工作领导小组办公室成员进行优化。结合《条例》的规定，明确实施城市更新项目的主体资格及方式。

2.明确拆除重建类城市更新实施细则。（1）计划审批。明确计划申报主体在申请城市更新单元计划前应当开展的具体工作内容、明确城市更新单元内物业权利人更新意愿、合法用地比例、建筑物建成年限等应当上位法规、政策要求、流程及程序按照上位法的规定并结合光明区实际进行修改、明确对于涉及城市更新单元计划有效期延期事项的程序内容；（2）土地信息核查及历史用地处置。按照现行的城市更新流程，新增加土地信息核查及历史用地处置内容；（3）规划审批。增加了城市更新单元规划审批过程中关于腾挪用地的相关内容、规划审查的流程及程序按照上位法的规定并结合光明区实际进行修改；（4）实施主体确认。明确在申请实施主体资格确认前，市场主体应当完成除历史违建以外其他未办理权属登记的物业权利人核实工作、明确城市更新项目启动行政调解及行政征收的条件以及具体的责任单位等事宜。

3.明确老旧小区改造。为落实上位政策关于“有机更新、微改造”的文件精神，明确符合相关条件的城镇老旧小区，应当以“微改造”和“混合改造”模式进行改造。

政策链接：

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/10/10910/post_10910871.html#11367

看点

02

项目资讯

2023年第43周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示2项，计划调整公告2项，计划失效公告1项，规划公告1项，规划修改公告3项，实施主体公示1项，施工许可1项，法定图则调整3项，集体资产交易7项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

宝安区福海街道新田工业区及周边片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：94525.9m²

申报主体：深圳市福新田股份合作公司。

2

坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：59900m²

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

3

大鹏区大鹏街道第四、第六工业区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：184242.6m²

申报主体：深圳市鹏远置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市大鹏新区产业投资集团有限公司全资控股。

深圳市大鹏新区产业投资集团有限公司于2018年成立，系经深圳市大鹏新区管理委员会批准设立的国有独资公司，主要负责坝光国际生物谷（食品谷）土地开发、重大项目建设和运营管理。

4

南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：10001m²

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：M0

申报主体：洲磊新能源（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由港资公司吉川自然館有限公司全资控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所属行业为橡胶和塑料制品业，经营范围包含：一般经营项目是：LED电子显示屏、视频处理器、LED产品、电子元器件、液晶拼接电视墙、液晶拼接屏、液晶拼接器、触摸一体机、LED照明产品、电子数码产品、电源及智能产品的技术开发及销售；新型照明产品、LED灯具、LED产品及相关配件的技术开发及相关技术服务；销售自产产品；自有物业租赁（吉川塑胶工业厂房一期厂房）；物业管理；停车场服务。

5

宝安区沙井街道后亭第二工业区西片区城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：253969m²

拟贡献率：不少于30.5%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市沙井后亭股份合作公司。

6

龙岗区横岗街道大福旧村城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：73891.2m²

规划容积率：5.7

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司。

7

盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：19834.6m²

规划容积率：6.2

贡献率：27.4%

更新方向：R2

实施主体：深圳市东海江屋实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市东海成投资有限公司全资控股。

深圳市东海成投资有限公司成立于2003年6月，是一家具有完整房地产开发与经营链条的专业性房地产投资企业，主要从事投资房地产、旅游、酒店等实业，旗下有深圳市东海成房地产开发有限公司及深圳市亨盛物业管理有限公司两家子公司。东海成公司在全国各地已成功参与开发了多个项目，涉及商业、住宅、旅游等领域，总投资超过10亿元，总建筑面积约10万㎡。在深项目有：金水湾御园项目、梧桐春晓项目、悦千山雅园项目。

8

宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：63774.7m²

规划容积率：5.9

拟贡献率：25.7%

拟更新方向：M1、R3+M0、M0

申报主体：深圳市沙井共和股份合作公司。

9

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（二期A、二期B）实施主体公示

拆除重建面积：472987.3m²

更新方向：M0、M1、R2、C1

实施主体：深圳市宝实置业有限公司，经查询工商信息显示，深圳市宝实置业有限公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

10

龙华区福城街道冠彰电器厂城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：16982.5m²

更新方向：R2

实施主体：伟禄置业（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。

伟禄集团控股有限公司是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业财经印刷、签条生产及环保产业。集团目前主要布局深圳，拥有2个城市更新综合开发项目，包括龙华区冠彰电器厂城市更新项目、南山区莱英花园城市更新项目，商业物业项目包括龙华区伟禄雅苑Vcity购物中心及商务公寓、光明区伟禄科技园，以及住宅单位、写字楼单位及工业园等不同类型投资物业。

2、法定图则调整一览表

1

福田区香蜜湖街道[安托山地区]法定图则06-02地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局福田管理局2023年第15次局长办公会议审批通过[安托山地区]法定图则06-02地块局部调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则05-17地块

一、法定图则情况

拟调整地块位于[布吉中心地区]法定图则，其中05-17地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积：2225㎡，容积率：-，配套设施项目：-，备注“依据政府批件(建筑面积4569㎡)”。

二、规划调整情况

容积率由“-”调整为2.19；配套设施项目一栏内容调整为：通信片区汇聚机房300.77㎡；备注一栏内容调整为：“依据政府批件”。

3

宝安区石岩街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则08-08地块

一、法定图则情况

08-08地块用地性质为公共绿地（G1），面积4982㎡，备注为“-”。

二、规划调整情况

08-08-01地块用地性质为公园绿地（G1），面积1982㎡，备注为“规划”；

08-08-02地块用地性质为供应设施用地（U1），配套设施项目名称为110千伏变电站，面积3000㎡，备注为“规划”。

3、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体土地合作开发招商公开招标

2

深圳市龙华区民治街道民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地（指标）合作开发招商公开招标

3

深圳市龙华区大浪街道浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商公开招标


4

深圳市龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目北片区涉及深圳市大浪高峰股份合作公司集体资产合作开发项目公开招标


中标人简介：

中标人为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

5

深圳市龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元项目单一来源谈判

成交人简介：

成交人为深圳市恒鹏置业发展有限公司。

深圳市恒鹏置业发展有限公司成立于2012年，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业；房地产经纪；国内贸易；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。

6

深圳市龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益统筹项目单一来源谈判


7

深圳市宝安区沙井街道沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判


看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有二宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有一个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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