为改善上海市区部分老年家庭的居住品质，鼓励在市区无就业需求并且现阶段居住在老旧小区的家庭，将房源交于建设银行下属的上海建信住房服务有限公司（简称建信），建信公司统一进行人才公寓的市场租赁。

而交出房屋后的老年人，建信公司将在郊区选取环境优美，品质优秀，价格更低的租赁住房为其提供新的居住场所，而市中心的租赁所得将用来支付郊区租房的费用。

具体要求是：一室户或一室半成套房屋，产权房或公租房均可；年龄60~75岁。

简单来说就是:老年人交出市中心房屋，搬到郊区环境更好的品质小区。

这种“趸租”的模式好处显而易见:

老年人没有通勤需求，改善了居住环境和品质，从无电梯的老破小搬到了有电梯的远大新。而市中心的房屋也解决了年轻人工作，娱乐的需求，各取所需，利益最大化。

但是，此种模式对于市中心“老破小”租房市场来说意味着什么呢？

首先，政府出面“收入”的老破小主要用于“人才公寓”，浅显来说就是“公租房”，解决年轻人在市区租房贵，租房难的问题，大大减轻了年轻人的房租负担。但是从老破小房东角度来看，此举必然导致市中心的“老破小”租赁市场由于人才公寓的冲击，行情看跌，需求减少，也就是说房子会越来越不好租，房租也会相应被大量上市的人才公寓所打压，这才是市场的大地震，从根本上触及了市区老破小的利益。

现阶段，上海市十四个街道为试点，都在中心城区，后续将进一步扩大范围，这与我之前分析的“老破小的出路在哪里”不谋而合，简短一句话“老破小”的日子不好过了。