成都新楼市 文丨苏畅

尽管市场风云变幻，但有一点可以始终确信：产品力，就是战斗力。

10月13日，城投置地·天府锦上锦开盘即罄，在楼市顶儫的赛道，上演了一幕“手慢无”的现实剧情。

作为成都城投置地TOP级产品的首秀，「锦上系」可谓一鸣惊人，其不仅开拓了产品力创新的新领域，也给市场和同行奠定了更强的信心。

正如荣誉需要在战斗中赢来，也需要在战斗中保存。随着天府锦上锦的完美谢幕，成都城投置地的另一改善力作，即将掀开新篇。

锦江三环金融城东，「锦上系」新品——鹭湾锦上映，燃情而来。

首先来看看城投置地·鹭湾锦上映的具体位置。

鹭湾锦上映位于南三环，处于锦江三环与金融城东的交互地带，双IP加持，鹭湾锦上映可谓一出生就立于价值“天花板”。

锦江三环，上承东湖-攀成钢，下启金融城-三圣乡，其不仅是城市交通意义上的环线，更是城市价值的纵贯线。锦江三环将城市绿道、公园、商业、地铁、TOD有序穿插期间，展现出成都更好的城色，支撑起成都的国际范、人文气质和烟火生活。

作为城市主轴，帷幄城市脉搏，锦江三环将主城价值和宜居价值深刻写进了肌理。在这里，主城的自然之美、都市之美、人文之美交相辉映，城市更加体面的生长。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

而金融城东，更成为城市价值的显性表达。

金融城东横跨高新区与锦江区，天然享受着两大强区双重规划的利好，其强大的发展能级与能量磁石，让人侧目。

▌示意图

从金融城三期的规划来看，交子公园金融商务区被打造为全球金融中 芯，未来产业之芯；约748亩金融城东TOD和河东特色金融街、滨江商业等，汇聚成国际化商业中 芯；交子云塔、交子摩天轮等标志性建筑将成为“国际化封面”之芯。从其规划，就能洞见其能级之高。 （注1）

▌金融城三期规划示意图，图据成都高新

在产业发展上，交子公园金融商务区、锦江区“一道九园”产业格局以及白鹭湾新经济总部功能区，支撑起雄浑的产业格局，全球总部高地和高精尖产业汇聚，“人城产业”的城市内涵在这里得到恰如其分的展现。

抢滩金融城东，也成为各大开发商闻风而动的“先手棋”。包括成都城投置地、绿城、华润等在内的品牌房企纷纷入局，区域发展进入“热启动”模式。如今板块内清水最高限价已达36000元/㎡，是目前成都清水限价最高的区域之一。

▌金融城三期规划示意图，图据成都高新

这个高能级板块，已拉开了一副城市顶配生活图鉴。锦江一侧，环球中心、成都SKP等9大商业体密集分布，还有交子博物馆、成都金融城演艺中心等文化载体，南三环和锦江大道，更串连起环城生态带、白鹭湾湿地公园等上万亩三圣乡生态区的绿林群落。

可以说，这里是产业与生活，商务与居住的理想承载。在城市的璀璨流光里，一面享受主城的繁华和醇熟，一面嵌入了金融城东的未来价值。自带光环的鹭湾锦上映，不仅拥有主城烟火的炽热，也点燃了对未来生活的顶格想象。

生而不凡的“出生”，是鹭湾锦上映价值的基本面，但具体到产品上，鹭湾锦上映能否再续「锦上系」荣耀，收获购房者的认可？

了解鹭湾锦上映，我们有必要对成都城投置地「锦上系」进行再认识。

作为成都城投置地的TOP级产品，「锦上系」拥有高定、无界、智慧、美好四大核心理念，以及建筑审美、景观进阶、场景交互、艺术创新和智能服务五大创新主张，以只定制不复制等“锦上七锦”的严格标准，塑造出从标准到定制、从满足到感动、从生活到生命的产品价值逻辑。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

秉承「锦上系」高端血统和优秀基因，鹭湾锦上映以主城锦江为序，以“无界”理念作为产品核心主张，开篇无界人居范本。

从资源占有到审美品位，鹭湾锦上映以聚焦主城中心热土的择址观、纯粹改善高奢产品的产品观、时代地标美学建筑的形制观、全龄共栖无界绿洲的营园观、定标级无界光幕平层的空间观五大匠造标准，进行持续创新和突破，以对改善居住更深刻的理解与洞察，完成了一次主城价值与产品价值的“超配输出”。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

在城市高光之地，回敬城市更具想象的作品。始终用产品对话市场，为购房者持续带来惊喜，背后凝聚的正是成都城投置地的品牌内涵和企业远见。

成都城投置地作为城市综合运营服务商，是成都城投集团旗下以房地产为主业，纵深布局城市运营、品质物业、产业投资三大业务板块的成都市属全资大型国有企业，具有房地产开发一级资质，综合实力位列2023中国地产百强房企榜TOP77。在城市运营领域，成都城投置地累计开发与代建超千万方。荣膺“2023中国房地产开发综合专业领先品牌—城市综合运营”奖项，旗下高端产品系—锦上系荣膺“2023中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目”奖项。 （注2）

▌图据中指研究院

作为国企，成都城投置地始终与每一代成都人同行。以前瞻的视野，顺应大势积极思考解决市场的痛点，坚持从购房者的视角，去感知对产品的期望值，从天府锦上锦到鹭湾锦上映，在探究改善居住进阶的道路上，永远不设限。

在品质居住时代，“改善”已成为开发商共有的命题。但何谓真正的改善？

功能性、舒适性、私密性等是改善的重要维度，但改善的本质，已不仅是产品面积的“拓宽”，更是生活品质的“提纯”。真正的改善，是一个重新建立自己生活模式和生活方式的过程，而真正好的改善产品，一定是城市资源、产品力和精神需求的精准对位。

鹭湾锦上映正是在城市“超配资源”光环下，构建起了高阶改善的全价值链。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

从整盘来看，鹭湾锦上映集中了城南城东的高配精华。交通上，拥有四横五纵立体交通，尤其值得一提的是，除6号线外，在建地铁30号线一期棬子树站就在项目门口。在商业配套上，百度地图显示，约3-5公里范围内有58神奇空间、锦江万达、环球中心等商业环伺，未来，还有交子公园商圈和白鹭湾新经济总部小镇的精品商业配套。

▌城投置地·鹭湾锦上映区位图

生态方面，门口便是熊猫环城生态带，约1公里即是锦江区体育公园，同时还紧靠三圣乡巨幅生态大境。教育上更是名校加持，区域内有盐道街小学 （锦馨分校）、锦江区教育科学研究院附属中学等学校，尤其成都七中嘉祥外国语学校，更是私立名校的佼佼者。 （此处仅为信息资讯，不作为入学依据，具体请以当年教育部门官方划片为准）

以城市繁华为改善起笔，鹭湾锦上映已构建出高品质生活矩阵。不仅于此，鹭湾锦上映大盘的格局，更成为居住改善价值的聚光点。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

鹭湾锦上映约127亩，容积率2.0，规划为24栋14-17F小高层和2栋23F大平层，均为2T2户配置。在锦江三环金融城东这样的城市热土上，超百亩大盘加持，让居住的静谧与城市繁华有效结合，形成一种即与外界充分隔离，又充分融入城市的意蕴，彼此分离又相互透叠，实现了一种让建筑“长”在自然中，自然“走进”生活里的舒居格局。

以大盘的低密为基底，以醇熟的配套为价值镜像，以锦上系的产品高质为生活格调，可以看出，鹭湾锦上映是一个既有生活又有生活方式，既有现在又有未来，既符合当下居住诉求又能满足未来居住变量的改善升级之作。

纯粹凭地段与资源优势，并不足以支撑改善居住的长久价值，拥有硬核的产品力，从而获得更强的产品韧性，才是真改善的“内功”。

鹭湾锦上映以“无界”为关键词，打破平面和空间的限制，以多元无界为精神追求，实力诠释了建筑的无界、景观的无界和生活的无界。我们可以从以下三个维度，来洞悉鹭湾锦上映如何以“无界”来完成对自我价值的重新定义。

基于锦上系形制观，鹭湾锦上映外立面采用了大面积LOW-E玻璃，呈现出超大窗墙比，以优雅流动的现代“镜面”美学，映耀出三环的流光溢彩。

极具质感的玻璃幕墙，辉映城市向上的生长，超跑式欧翼折线搭配高级奢石，以简单的肌理质感与线条感，展现出整个建筑的通透、轻盈和高雅之美，生动诠释了“LESS IS MORE”的极简美学理念。在主城三环，这样的美学建筑，就是与城市相得益彰的存在。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

在约127亩的土地上，鹭湾锦上映呈现了约2.0容积率+约17.5%建筑密度的低密规划，正是基于低密大盘的优势，鹭湾锦上映在园林上展现出了非凡之功。

整个小区以“生态共栖·无界绿洲”的营园理念，引入新加坡城市绿洲的森感场景设计，打造了约4.6万m²中庭园林，整个园林以“自然洄游+场景渗透”布局，由五大绿洲串联，营造出水岸客厅、认知花园、活力健身等主题空间，集休闲、运动、社交、亲子等功能于一体，以自然为法则，让生活无界。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

让人更惊喜的是，整个小区还拥有约1.5KM的复合跑道，超长环形慢跑道串联起各大主题绿洲，也打开了全生命周期的能量场。生活在这里，无限美意皆能盛放其间，只需走下楼，就可在健康的跑道上挥洒汗水。

此外，鹭湾锦上映还以架空层，承载起更丰富的生活聚落场，整个小区的架空层面积达约5400㎡，架空层空间与室外的景观和绿意无界融合，增强了景观的通透性，也营造出更丰富的美好生活场景。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

以“无界”为精神追求，把生活的场景感和幸福感无限拉伸，鹭湾锦上映展现出现代城市森居的渗透与交融，这样的园林景观造诣，放眼全城也是超越之作。

在户型设计上，鹭湾锦上映更展现了生活进阶的正确打开方式。

建面约126-143㎡小高层，打造为四室两厅两卫，2T2私梯入户，拥有约14-15㎡独立花园入户前厅，仅从入户的品质感和仪式感，就让改善的品质上升了不止一个维度。独立储藏室，展现出超越市场产品的收纳功能，还可进行X空间改造。大尺度方厅设计，让家庭生活场景更加多维和温馨。从功能、尺度到得房率，鹭湾锦上映都踩在了改善人群的置业兴奋点上。

▌城投置地·鹭湾锦上映建面约126-143㎡户型示意图(滑动查看更多）

建面约173-206㎡光幕大平层，构建出“空中花园”的墅质理想，超大的充满情景化的空间，犹如“长在家中的院子”。LDKB一体化设计，展现出家庭空间“全面屏”交互的非凡气度。让更多的阳光滋养生活，这不仅是产品力的升级，更是空间想象力的升级。

▌城投置地·鹭湾锦上映建面约173-206㎡户型示意图(滑动查看更多）

每一次深耕，都是对城市发展的敬意；每一次创新，都是居住理想的进阶。鹭湾锦上映以更高的产品定位、更大的空间尺度、更深入人心的园林与购房者共情，在锦江三环金融城东的价值高地，上映了一场主城改善的精彩大戏。

▌城投置地·鹭湾锦上映意境图

不负期待与厚爱，鹭湾锦上映美学示范区即将璀璨绽放，盛情迎接更多购房者的美好奔赴。

注1：来源封面新闻

注2：荣誉排名来源于：中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会，“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”。

免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。文中所述“锦上系Top级作品”为成都城投置地内部产品序列称谓，不具备其他含义。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料。 本项目开发商：成都城投锦昱置地有限公司 。