长沙“922”楼市新政发布已一月有余，楼市的“余热”还在持续中。那么，长沙二手房市场有何变化呢？

11月2日，象盒找房发布的最新数据显示，2023年11月，长沙六区一县二手房挂牌均价10290元/平方米，环比增长0.15%，在售量79176套，环比增长18%左右。

市场回温升暖

自4月以来，长沙二手房挂牌价经历了“五连跌”，但在9月利好政策出台后，楼市回暖升温，房价已连续两个月小幅增长。

涨跌幅方面，天心区挂牌均价环比增长1.19%，其次是芙蓉区环比增长0.57%，望城区也有0.14%的涨幅；其余四区（县）均环比下跌，长沙县跌幅最大达0.75%，其余三区跌幅较小。

房价方面，岳麓区达12542元/平方米，整体房源偏新，市府、梅溪湖、滨江等板块又是价值高地；开福区10741元/平方米排第二，北辰、广电、福元西是热门板块。

此外，内五区中芙蓉区最低，仅9410元/平方米，房龄偏高，价值打一定折扣；望城、长沙县仅7-8字头，房价洼地，适合刚需。

房源量明显增长

目前，长沙二手房挂牌量已接近8万套，较上月初多了1.2万+套，由于长沙“922”新政限售由“产权证满4年”改为“网签满4年”，因此满足上市交易条件的房源越来越多。

从数据上看，限售期缩短后，各区房源量都有明显增长，其中望城涨幅最高，雨花、岳麓区存量最多。

湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾接受采访时称，新政后很多小区每天的挂牌量达到了二三十套。“挂牌量显著增加的，是学区配套比较好的小区，或者是楼龄较新的次新小区。业主挂牌的目的，更多是改善型需求，多数是卖掉一套，再来置换更好的房子。”

明宾还表示，回顾新政后长沙二手房市场的表现，成交的二手房以低总价、刚需段的产品为主，改善端的成交比例大概占30%左右。

潇湘晨报记者罗雅琪