这个盘，打破了南京人“换房焦虑”！|南京人|四季|实景图|小高层|建筑面积|户型|换房焦虑|样板间|江宁

在南京，地铁盘常有，小高层也常有。

但因主城土地和规划原因，近地铁、且又是小高层的项目，仅个位数。

即便有，也是动辄六七百万，普通人可望不可及。

就在近期我留意到一家新盘，近地铁，小高层，且有实景会所，国企开发！最不思议的是，得房率出奇的高，达到了百分之八十，价格却又格外低......

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比如下面这张图，完美诠释了我对主城低密改善执念的所有想象！超百分之八十得房率+大横厅设计+阳台落地窗+小区会所，最关键的是，项目还临近地铁口，单价“3字头”，总价只需350万左右。。。

“350多万在主城买一套小高层三房，你敢想？”

这几年主城大高层遍地，产品已经不像以前那样讨喜了，预算允许的情况下，年轻人置业更倾向低密！实不相瞒，这是我今年看过最惊喜的三房户型，来自上秦淮高赞盘「金隅华发紫京四季」。

谁能想到，如此高级的横厅视野，竟然出自建面约125㎡的三房。

约125㎡面积段，很多新房还在做传统竖厅，但紫京四季，已经超前设计做出拥有140㎡+即视感的“大平层”。

不禁好奇，在不降低居住体验感的同时，开发商是如何将尺度空间+景观视野+硬件设施完美结合，让前来参观的人都为之一震？

01.

空间感全面升级！

紫京四季看过的人都想买

认真分析了紫京四季的产品，我真被震撼到了。

先看大指标，地铁口双国企开发，17-18F小高层、建面约102-142㎡，全是横厅设计、全落地窗阳台、得房率达到80%+，每个房间都有飘窗，面积全送！小区带会所，有泳池、健身房！

①17-18F小高层，超大楼间距！

紫京四季，金隅华发双国企联袂打造，19栋17-18F小高层，楼间距在40-55m左右，楼栋总高在50多米，采光问题基本不用担心。另外，因是小高层，户型得房率达到了百分之八十以上，这在目前市场上是超高了。

②约11.7-15.3米南向面宽，大开间采光无敌！

以建面约142㎡四室两厅两卫为例，作为紫京四季改善属性最强的户型，可以称之为墅级四房。

一梯一户，南向四开间，社交阔厅 LDKB一体化，洄游式互动场域，承载一家人的欢声笑语。

主卧套房设计，带有私享衣帽间以及轻奢卫生间，此外还有书房空间，给业主多一个私密惬意的独处领地。

户型设计上，越薄、越宽，越难。

紫京四季建面约102-142㎡宽境奢居，户户大面宽、大横厅、大阳台，堪称户型“王炸”，所有户型南向面宽都做到了约11.7m以上，建面约142㎡户型更是做到了惊人的超15.3m。

建面约125㎡三房两厅两卫：横向开间12.2米+南北通透+四个飘窗+稀有横厅+主卧全套房，进一步放大了每个空间的尺度，此外3+1房设计可以满足各类人群所需，打造百变空间。

建面约102㎡三房两厅两卫：户型方正，全明通透，约5.6米横厅+约1.8米宽阳台，三开间朝南，主卧套房设计，玩转空间“魔法”，带给业主双倍价值体验。

以周边同等面积二手房户型为例，南向面宽仅约10m，紫京四季的户型相当于在市面常见面宽之上再拓宽5m，大尺度感着实让人惊艳。

③最大约50㎡横厅，LDKB式家庭社交领地！

相较于传统的家庭公区，紫京四季宽境奢居的设计，带来更为舒适体验。

超大公区+大横厅格局，扩大空间感，提升采光，满足三代同堂的空间需求，大板地砖连接客餐厅搭配极简吊顶，视觉感拉满。

以LDKB式设计整合功能空间，客厅开间达到约5.6-6米，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化串联，形成多条洄游动线，视野、采光想实现IMAX，家人在公区里轻松互动连接。

气派十足的餐客大通厅，面积最大约50㎡，甚至比市场上许多户型卧室还要大。通厅经全屏落地玻璃门与阳台相连，轩阔敞亮，一体式格局让空间更为开阔。

④进深约1.8米巨幕阳台，足足多了一个休闲空间！

紫京四季阳台开间约5.6-6m，大面积落地窗设计，带来无界视野。

更值得一提的是，阳台进深约1.8m，这样算下来阳台面积已经相当于市面上很多户型的书房甚至次卧的大小。

可以根据个人爱好，把阳台改造成居家的另外一个休闲空间比如空中花园、阳光健身房、宠物乐园、茶吧等，同时也扩大了客厅空间。

⑤多卧室朝南+多飘窗赠送+主卧套房设计！

紫京四季深刻考量空间与外界的关联，所有户型保证至少2个卧室朝南，这种“阳光平权”的设计，能让家人都住在南向卧室，阳光、自然与空间畅快结合，充分体现了金隅华发实力国企对当代改善圈层生活的深刻洞察。

阔绰主卧套房设计，独立宽敞的自由格局，飘窗延伸景观视野，同时还配有独立卫浴、衣帽间，给予主人足够的私密性，打造恰到好处的尊崇感。

除了硬核户型，金隅华发更沉下心来遴选室内精装品牌、打磨人本细节，用穿透市场的产品力标准，实现江宁改善品质生活大跃迁，让人为之惊叹。

精装方面，配置菲斯曼/A.O.史密斯地暖、百朗/爱迪士新风、东芝/日立VRV中央空调的三大件，主卫的电热毛巾架、厨房的洗碗机和垃圾处理器都是细节。

02.

区域低密改善标杆

主城350万+人气红盘！

目前南京350万+板块有城北燕子矶、江北核心区、江宁上秦淮，这三大板块在潜力、配套以及市场热度上，也都属于楼市的绩优股。

相比同段位的其他项目，紫京四季综合实力显然更出色！

①目前上秦淮在售唯一带会所的低密新盘！

紫京四季不仅配会所，更是下沉式会所、配有露天泳池。项目自建约250㎡露天泳池和下沉式会所，会所内设有咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等。

不仅如此，为了让业主有更好的邻里空间，紫京四季还将19、15、10号楼一层做了架空层。设置了收发快递、自助超市、爱心驿站、观影区、棋牌区、阅览区、儿童游乐等空间，全方位多维度满足业主生活功能所需。

这种级别段位的项目，在江宁内部几乎就是降维打击。

②超高窗墙比+度假风园林，把家藏在公园里！

紫京四季的面子，够足。采用扁平化立面+大面积玻璃窗，带来超高的窗墙比，在蓝天碧空的辉映下，营造出一幅华美的天空之境，辨识度很高。

而身处其中，近乎完美的采光、观景视野，让生活更加写意。

社区内融入精品酒店感与现代自然风的“森溪之旅”景观，大面积水景、水岸会客厅、密林汀步、游鹿乐园......仿佛生活在风景里。

以后住在这样的小区，进出仿若逛公园一般惬意。

③ 双国企强强联合，交付品质双保障！

现在买房并不难，难的是能够如期拿到品质达标的房子。房企暴雷、工地停工，买房人对资产安全格外重视，所以有实力的品牌房企就显得格外重要。

而紫京四季，给足了安全感，项目由金隅&华发2家国企联合打造，资金实力雄厚，抗风险能力强，在交付和质量上更有保障。

金隅地产是谁？

它系出名门——母公司金隅集团是一个大型国有控股产业集团，全国百强房企，A+H沪港上市，连续11年入选《财富》中国500强。

各产业板块主营业务延伸至全国23个省市区及境外多个城市，是全国最大的建筑材料生产企业之一，也是全国第三大水泥产业集团。

旗下子公司金隅地产，拥有国家一级房地产开发资质，先后在全国16个重点城市开发建设了130多个中高端楼盘。并且，金隅地产开发的多个项目曾获得“广厦奖”“詹天佑奖”等多项业内最高荣誉奖。

而这每一项殊荣，都是一次认可，彰显着金隅地产的硬核实力。

2013年，金隅地产首入南京，至今已深耕11载，这些年在主城先后开发了紫京府、紫京叠院、紫京熙院、紫京云筑、都会紫京等标杆楼盘，所到之处一直坚持用用高品质、高标准为项目乃至整个板块赋能！

而作为国企的华发股份，一直以来展现出国企的担当和实力，并不断根据市场变化调整其战略布局。入宁6载，开发项目数十座，土储超150亿，实力有目共睹。

诸如江宁科学园都会四季、月牙湖钟山峰景、燕核华发四季雅筑、软件谷华发美的云筑以及百家湖新作象屿华发翡萃铂湾等高品质社区，收获良好市场口碑同时，业绩也在迅速攀升。

中秋国庆双节期间，华发南京更是以约7.75亿热销成绩霸屏南京，实力出圈！其中华发·四季雅筑热销约1.2亿；紫京四季热销约1.1亿；紫麒府热销约0.8亿；万象天地热销约0.6亿，多项目屡创现象级热度，业绩遥遥领先（数据来源案场统计）。

进入2023下半年，华发凭借100.35亿的销售业绩和32.54万㎡的销售面积跃升2023年1-9月南京房企全口径业绩排行榜的“双料季军”，成功加入百亿梯队，创下业绩新里程碑。

经营稳健期间，华发还不断提升交付能力。

数据显示，2023上半年，华发全国共交付了31个批次，均做到了100%按时交付，且约六成项目提前交付，交付满意度同比前一年提升26%。

华发一直高度重视产品力，在项目施工过程中，采取多级管控方式，项目、城市、区域、股份层层把关，严控产品品质。并结合时代潮流与需求，推出“优+产品体系5.0”，，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，努力提升客户满意度。

对于买房人而言，紫京四季有这2大国企做背书，相当于给未来交付上了双保险。

03.

近地铁+环境好+配套全

即有人间烟火又能诗和远方！

不仅是产品出色，紫京四季周边的生活配套，也颇为齐全。有商业、有地铁、有学校、更有休闲公园等，且环境不错。

①主城C位，工作&度假两相宜！

最近几年上秦淮发展，正在以超乎想象的速度实现蜕变。产业高新区、江宁地标群、未来网络科技小镇、上秦淮国际会展中心……无数的江宁城市名片，在上秦淮孕育、诞生。

紫京四季位于上秦淮发展核心位置，靠近地铁口，一路之隔就是幼儿园和中小学。

交通距离地铁3号线南延“和风路站”约1KM（在建），秣周东路站约1300米。商业砂之船奥莱、苏润万家等商业临近在侧，可带来一站式购物、休闲体验。教育东侧紧邻小学&未来科技城中学（在建），附近还有规划的幼儿园，12年一贯制教育伴其左右，未来孩子上学就在家门口。医疗南侧规划江宁妇幼保健院（在建），三甲标准，目前正在建设中。

除以上配套外，云台山河、上秦淮湿地公园都在在不远处，稀缺自然生态资源在侧，家门口就能赏景散心，如此绿色健康的滨水生活，很难不让人向往！

②城市中轴之上，大把产业加持！

作为江宁未来发展的“主阵地”，上秦淮可谓是“全村的希望”，寄托着江宁人乃至整个南京的无限期许。

从地理位置上看，作为江宁板块的黄金发展正轴，一条双龙大道，挑起了板块发展的“生命线”。

繁华商业、高端人居、科技产业等板块顶配资源，分布在双龙大道两侧。而在官方发布的最新规划中，双龙大道更是指引着江宁向南发展的主脉。

沿着双龙大道，百九板块发展成熟、饱和之后，上秦淮板块顺势乘风而上，自然成为江宁未来发展的“桥头堡”。

从资源配套上来说，上秦淮自带的两张王炸牌“高浓度的产业”+“优越的生态环境”，已为其构筑稳健、硬核的板块底色。

上秦淮未来科技城，对标的是阿里巴巴所在的杭州未来科技城打造，不仅是江宁区锚定科创NO.1的关键利刃，更是南京冲击国家综合性科学中心的重要筹码，担当着南京的智慧中心。

从产业布局来看，板块内已落地一批“声震全球”的科研单位：

紫金山实验室、中德技术合作转化中心、亚马逊AWS联合创新中心以及1500余家科技企业，南京通信技术研究院、未来网络创新研究院、中科院南京宽带中心以及20个国家级重点实验室，还有国内外院士15名，近3万产业精英......不仅浓度高，质量也是顶尖。

简单一点说，这里将成为江宁面向未来的窗口。其中，紫金山实验室，更是江苏省3大国家级实验室之一，国家级战略地位不言而喻。

从居住层面来讲，未来上秦淮将吸引30万人口，常住人口突破8万人，也就是说这里需要约2.6万套房来承载，但目前整个板块只有不到1万套，板块需要求还很大。