近日,国务院发了【2023】14号文《关于规划建设保障性住房的指导意见》,一起看看怎么回事。

我国的房地产已经经历了2个时代,现在处于商品房时代,房子跟商品一样自由交易。而几十年前是福利房时代,那个时候单位建好房子,直接就分配给员工了,或者仅仅收取少额资金。那以后的时代就是商品房保障性住房并存。

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那何为保障性住房?就是地方政府修的房子,价格会比商品房便宜,但购房者只有部分产权,另一部分产权归政府。举个例子,某个城市的一套商品房200万,那保障房可能只需要100万,购房者购房后只有60%的产权,即花费60万就可以获得一套房子。当然,商品房和保障房的比例以及价差、保障房的产权比例可能每个地方不一样。

另外,指导意见中还提到让商品房回归商品属性,因为任何一类商品都有贵的有便宜的。拿白酒行业举例,茅台就很贵,但是这种高端白酒品牌相对稀少,而中端甚至低端的白酒品牌就很多了,当然价格也相对便宜。

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商品房也是如此,以后好的房子就贵,撇的房子就是相对便宜。那什么才算好房子?主要就是核心城市+核心地段+房子本身的品质,这也很好理解,以后像北京、上海核心地段的房子肯定会越来越贵,而其他一些非核心城市的房价大概率会走低。

这里我们也可以有一个猜想,以后保障房大概率只在核心城市推广,因为核心城市才能吸引大量的常住人口,而很多小城市是没有必要修建保障房的,人口少并且房价较低一般自己也能上车。

所以,保障房的好处很明显,那就是基本达到人人有房住的状态,有条件的人买高品质的商品房,条件相对差的选择中低端的商品房,没有条件的有低价格的保障房。

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但这保障房也不是说就没有缺点,你想一下,要保证商品房的价值,吸引富人愿意买单,除了品质的差别,一个城市核心地段的保障房也不会太多,甚至保障房只会建在偏远的地方,久而久之,富人区和贫民区的现象就出现了。

最后,整体来看房改确实是一个好事情,当我们不再为了高额房价去牺牲几代人的积蓄,或者透支未来几十年,那我们肯定会比现在过得幸福,那时候我们将有更多精力去完成其他的梦想。

感谢阅读,大家认为哪些城市会落地保障房呢?欢迎评论区讨论。