南沙二手惨淡，就没有比较“扛打”的楼盘？

有，但不多，南沙金茂湾就是其中一个，近期有房源成交再“破4”，总价高达1090万。

目前高层大平层基本要卖千万，小区业主也在守住底线，放盘价格普遍坚挺。

南沙金茂湾，是如何在南沙走出独立行情？一起来看看。

壹

站稳4字头

南沙金茂湾又火了！

作为明珠湾豪宅，南沙金茂湾辨识度很高，一直被视为板块内标杆二手。

近段时间，这网红盘再度成为焦点，在南沙二手遍地“叹息声”中，又卖出一套千万平层，单价再破“4字头”。

据链家数据显示，1套245平大平层，单价4.4万/平成交，总价约1090万元。

｜成交的 245平大平层户型图

｜ 图源： 链家

中介透露，成交价如此之高，主因在于该单位为A1栋大平层，南向望江，位于景观前排，视野无遮挡。

中介还提及，245平的大平层，在小区乃至整个小区，都非常稀缺，颇受有钱人青睐。

而且，项目高楼层望江大户型价格一般较高，目前总价约1000万，挂牌单价4万+/平。

若大平层房源位于低楼层，且不能望江，仅需总价800万以下，价格相差较大。

再从整个小区的房价表现来看，整体较为稳定，且在南沙名列前茅。

去年4月，还有1套170平二手房4.65万/平成交，被买家全款拿下，2021年，1套高楼层245平大平层，4.7万/平成交。

南沙金茂湾成交记录

数据来源：中介提供、链家 制表：广州楼市发布

成交时间
房源
成交单价（万/平） 2023年
约245平约4.45138平
约3.16
96平
约3.4
2022年
约170平
4.65
约95平
约2.84
约92平
约2.92
约95平
约3.05
2021年约245平
约4.73
约170平
约4.52
约120平
约4.3
约170平
约3.4

据中介透露，南沙金茂湾二手成交在南沙比较火，以往价格也常常创新高，今年整体房价趋于稳定。

这算是比较乐观了，要知道，南沙二手市场比较惨淡，降价卖房比比皆是，10月二手均价就环比下降约3.9%。

值得一提的是，南沙金茂湾交投也比较活跃，近一个月带看次数就高达1479次。

｜图源：链家

贰

常年领跑南沙二手

凭啥如此硬核？

4.4万/平的成交单价，在整个南沙是怎样的水平呢？

从链家录得成交数据来看，4.4万/平的成交单价，在今年以来南沙二手住宅成交中排名第一。

对比新房来看，目前南沙新房均价也仅2.84万/平（数据来源：安居客），同板块内新房最高成交单价，也仅4.3万/平（数据来源：中指院）。

｜广州新房成交均价

｜图源：安居客

房价领跑南沙二手和同板块内新房，南沙金茂湾的势头确实足够猛。

那么，南沙金茂湾为何这么出众呢？

项目位于明珠湾起步区，一桥之隔就是灵山岛，这两个大IP凑在一起，有故事可以讲。

周边的配套和环境，比较有吸引力。

一路之隔就是名校广州外国语学校，中国铁建·南沙环宇城、南沙体育馆、青少年宫也在附近，配套级别够高。

｜南沙金茂湾周边

｜广州楼市发布 摄

除了具有“强概念”的地段优势，江景也是南沙金茂湾的又一大卖点。

南向便是蕉门水道，不少房源能一线南向望江，这在南沙乃至整个广州都是比较少有。

这里地段+江景优势，也能成为很多市中心买家退而求其次的选择。

毕竟，近几年天河、海珠等江景豪宅，动辄10万+，今年更是豪宅爆发，价格不断攀升，相比之下，4字头也很香。

而走进小区，可以发现小区整体比较新，环境怡人，物业管理更是有口碑。

｜南沙金茂湾实景图

｜图源：链家

再加上项目定位较高，高端圈层聚集，如上市公司老板、企业高管等，同样能为小区价值加分。

还有中介透露，这里的风水也是很多买家比较看重的，吸引不少有钱人过来买房。

总而言之，不少南沙改善买家，对该楼盘的认可度还是非常高的。

你们认为南沙金茂湾如何呢？欢迎留言评论哦。