成都新楼市 文丨黎小小

本文为行业资讯，非广告

#还没交房，户型可能就已经落后了#，最近的购房者，可能深有此感。

成都楼市产品进化的速度有多快，看看各家出品的143户型变化就知道。

从去年开始，143户型就变成了成都深度改善的入门标杆，同时也是各大房企比拼产品力的主战场。在有限的空间中，尽可能实现改善型家庭更丰富多元、细节化、具体化的场景需求，满足家庭结构跨周期变化，一步到位，成了143产品设计的核芯宗旨。多功能空间、大面宽、跑道阳台、套房主卧、LDK厅等大平层的标志性设计，逐渐出现在这一面积中。

而进入到今年后，143户型卷度更甚，私密度、社交感、尺度感进一步被放大，一个入门改善产品逐渐有了豪改的气场。而且，更为精妙的是，实际得房率也直线提升，有不少项目该产品得房率甚至能做到约95%。

开发商产品内卷到达白热化阶段，对购房者来说，无疑是利好。我们总结来看，这一产品今年有了以下进化趋势：

●板式T2产品，独立入户电梯前厅，全明空中花园

●面宽升级更大，标配大阳台

●半开放式厨房设计+巨厅社交厅，形成实用性更强的家庭社交岛屿

●更均衡的卧室空间，出现双套房设计或更豪华的主卧系统

●高得房率：通过采光电梯前厅、飘窗、阳台等增加实际使用面积

●更高自由组合度，多功能空间可能不止一处

一定程度上，成都今年143产品的卷，源自龙湖。

从去年的御湖境项目开始，龙湖的143产品开始出现电梯采光前厅，打开了这一面积段产品设计的新大门。在此之前，成都的143产品进化还主要集中在户型内部的功能区组合。室外公区的私享化设计虽然也不是首次出现，但以往几乎没有过能实现全明采光的。当然，采光电梯前厅的出现主要得益于T2板式的配置。

自此后，这一设计逐渐开始成为143产品的标配。例如位于天府新区麓山板块的龙湖天府晴川，就承袭了这一设计，但相比去年，进化更深层，采光电梯前厅尺度感更好，采光面更大。

而且，天府晴川其他亮点更打动人。

第一，巨型客厅形成了家庭社交岛屿。开间7米，进深约6.85米的大方厅，以往只能在170/180平的大平层中才常见。超大LDKB动线设计中，还能容下中西厨、岛台，这别说在过去的143户型里，即便是150-160的户型，也未必能实现。

而且如果再将7米长的大阳台纳入客厅，使用感已经足以媲美170-180的大平层了。

第二，多处X空间。一方面，巨型方厅的设计本身就提供了更高的空间自由利用度，例如可以自由选择餐厅和书房的布局位置；另一方面，次卧之间非承重墙设计，也增加了对不同家庭结构的适应度。

另外，该户型还少见的保留了生活阳台。

▌龙湖天府晴川建面约143㎡户型图

在建发缦云的143产品中，电梯前厅面积约有10㎡，双面、全明采光，不止通透度高，还预留了储物利用区，实用性提升。

室内空间的尺度感很足，约9米的大景观阳台，连接厨房、客厅，形成高开阔度的LDKB厅。

在拥有超大家庭公区的同时，每一个卧室空间也尽可能实现均衡。所有次卧，包括书房的开间尺寸都做到了约3米。

主卧的豪华感也没有被忽略。3.6米开间、8.35米进深的贯通式套房主卧，形成了南北双面采光和通风。仅主卧面积都有接近30㎡，尺度感斐然。

▌建发缦云建面约143㎡户型图

论今年143产品的打动力，玺宸和著必然可以排进前几名。

除了采用了独立电梯入户、采光前庭外，巨型社交方厅和豪华主卧系统，是该户型的重要看点。

在今年的143户型的设计中，有接近一半的产品有一个共性，通过压缩厨房面积实现餐客厅公区的放大。玺宸和著也不例外，但巧妙的点在于，项目采用了半开放式厨房设计，将传统厨房的墙体位置留出，腾出了空间可以设置岛台、或者摆放餐桌。

这种看似压缩实际上却是在增加空间利用率的做法，明显放大了家庭公区的视野和实际使用面积，还反而增加厨房的活动范围和社交互动性。

再连接7米开间、近巨型社交方厅，这就是家庭的能量场。

而且，厨房一侧的书房，也使用了半开放式设计。如果去现场看过，应该能理解这份一眼见底的开阔感和通透感。

景观阳台也做到了约1.95米的宽度，更宽更长的阳台，利用度自然更高。

但更优秀的是主卧的设计。开间4.3米的贯通式套房，三面采光+270度转角的大采光面，约35㎡的豪华面积，带来的视觉上的冲击相当震撼。

可以通过现场图片来感受下着视觉震撼。

▌华润置地建发玺宸和著建面约143㎡样板间，拍摄：成都新楼市

▌华润置地建发玺宸和著建面约143㎡户型

▌华润置地建发玺宸和著建面约143㎡样板间，拍摄：成都新楼市

今年凭产品出圈的，还必然有邦泰。

今年的143产品进化，一般围绕着大客厅、采光入户花园、开放式厨房、豪华主卧等方面组合，而仔细看邦泰天府云璟的143户型设计，会发现他们的解题思路独辟蹊径。

首先是独立的采光电梯前厅。虽然目前很多项目143户型都已经标配这一设计，但邦泰天府云璟的电梯前厅则格外方正；虽然是单面采光，但尺度开阔，也预留了储物空间。由此，利用率也就越高。

客厅和景观阳台开间达到约7.2米，将阳台纳入客厅后，可以形成7.2*6.5米的巨型方厅，带转角采光。

而且在作出巨幕客厅的同时，依然保留了生活阳台。

最大的亮点在于卧室，做出了双主卧套房。一般143户型，都是单套房主卧，偶尔有双套房的，老人房的卫生间多数只是0.5卫。但邦泰天府云璟，不仅作出了双套房，还实现了双套房平权——面积大致相当，卫生间也是标准的干湿分离设计。

在这样的情况下，次卧的尺度也依然没有被压缩，每个次卧的开间仍然做到了3米。

▌邦泰天府云璟建面约143㎡户型图

新川印的143户型则是另一个流派。

双面采光电梯前厅尺寸开阔。

每个卧室空间也都保证了足够的舒适感，开间均超过3米。尤其主卧，开间尺寸达到约5.5米，双开窗面，带采光的步入式衣帽间，主卫尺寸也足以放下双面盆。

尤其这一户型中，生活阳台的不仅被保留下来，还做到了约3米长度。

约7.1长米的景观阳台，其中部分段落宽度达2.3米，形成了又一个X空间，使用面积也被大大提升。

而如果将阳台收纳进去，就形成了一个巨型LDKB厅。

万科朗拾交子的143户型颇有记忆点。

项目位于金融城东，部分户型位置颇佳，双面采光的电梯前厅甚至有可能眺望金融城。

进门后也是标准的LDKB厅，但亮点是，采光面巨大，景观阳台的长度约达8.8米。

主卧也采用的贯通式设计，南北对流感很强，同时，也作出了面积不俗的衣帽间。

▌万科朗拾交子建面约143㎡户型样板间，拍摄：成都新楼市

成华区新晋红盘越秀天悦云萃的143户型表现可圈可点。

电梯前厅双面转角采光，其中一个采光面竟然达到约2.7米。同时还预留了储物空间。

户内也保留了生活阳台，与景观阳台南北对立，形成了很强的对流感。

这一户型的亮点之一，也是巨型LDKB方厅。半开放式厨房留出了放置西厨岛台或餐厅的区域，既增加了生活场景的互动性，也增加了实用度。

包含阳台在内的家庭公区，尺寸达到约7.2*6.4米，完全可以放下多形式的生活功能区：例如客厅+餐厅+健身区+儿童区或琴房。

尤其值得赞叹的是，豪华的主卧系统：仅起卧区开间就达约5.1米，从横向上扩宽使用可能性，别说放下梳妆台，就是放下一张大书桌也不在话下。

最后，本文中提及的各项目户型价格我们也整理了一下，仅供参考。

▌此价格仅根据预售公示信息整理，不包含现场优惠，仅供参考，不作为购房依据和凭证，具体请以各项目现场信息为准

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