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近几年，自从德阳新房市场的购买主力逐渐从刚需过渡到改善，产品类型、面积、价格都让刚需hold不住，再加上部分房企暴雷，从而造成延期交房、缩减配套等等，于是大家就把目光投到了二手房市场。

不信，你看10月份数据报告嘛，二手房不仅连续5个月超越新房签约套数，10月份签约609套，比新房多签约219套。

大家也都知道自2018年开始房价一路涨，现如今在售均价普遍在8000+，甚至还有10000+，所以很多朋友都选择了二手房，毕竟还有什么老证空户、低总价的房源，这对刚需客来说不香吗？

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虽然二手房在市场流通性很强、也越来越被更多人选择，但二手房也有很多种，有次新小区、老旧小区、老破小小区，但是对于资金有限的买房者来说，老旧小区更能满足其需求。

那哪个面积段卖的最多？又有哪些人在关注老旧小区呢？

首先从签约面积来看，60-90㎡的小户型占比达到41%，尤其是对于新房市场的刚需客群来说，老旧小区至少不会有烂尾的风险，税费也不高。

买房子很简单的思维，就是你要考虑清楚是直接一步到位，还是只要可以住就行，这一点，直接影响着房子的流动性。

那么，又是哪些人群在购买老旧小区呢？

第一类就是鉴于目前新房市场环境，很多预算有限的刚需家庭：

这部分人资产累计不足，对于居住品质没有较高的要求，不愿意承担期房风险，就会选择总价低且周边生活配套齐全的老旧小区。

第二类就是有学区需求的人群：

这部分人群都有固定的住所，只是为了孩子买名校对口老旧小区的家长。

第三类则是有地缘情结的人群：

比如说在这里生活了几十年，周边的人都熟悉了，换房的话还是会选择周边，甚至说在同小区内进行置换。

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在德阳说到“老旧小区”，你能想到哪些地方呢？

从长江西路与泰山南路交界处、文庙广场往北到皇冠灯附近、彩虹桥往南到珠江桥桥头，再向南延伸到工农村附近，都属于老旧小区比较集中的区域。

对于老旧小区，大家的第一反应估计都是：有的外墙剥落、楼与楼之间的间隔比较近、居住密度大、黑黢黢的楼梯......

由于老房子年久失修，墙皮脱落、下水道堵塞等都是经常会发生的事情。而且，老小区基本上是没有物业的，也没有360°全监控，顶天就只有个老大爷在看门，不知道你们有没有经历过半夜11点回家还得收开门费（我经历过）。

还有就是卫生问题，夏天的时候臭气熏天，时不时还会有老鼠出现，清理堆放的垃圾也要点时间。

最后，小区内停车位紧张，经常都可以看见有居民私自划分车位，而在老小区居住的人群大多以老年人为主，这样长期就存在了一定的安全隐患。

就算是老小区有如此多的缺点，但还是有人会选择留在这里，不仅仅是因为习惯了，还有无法轻易取代的优质资源。

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你们是不是又在想，购买二手房的人就像买白菜一样，点压力都没有。经常在网站看到一些高性价比的房源，不仅总价低而且周围配套也令人心动。

比如说城南蒙山街翠竹苑A区的某房源，109㎡的套三，总价只要48万，单价在4403元/㎡。再看看旌南名居总价28.7万的112㎡房源，单价2562元/㎡，这价格要不要这么贴心。

还有东电生活区多层带电梯的113㎡三房售价大概49.8万；北光小区74㎡左右的房子挂出来的价位也才42.8万，折算下来每平方也才4400-5744元/㎡等等。

对于德阳10月份的新房均价是6990元/㎡来看，二手房的价格确实不高。

悄悄告诉你，在这里也可以寻到合适的二手房额⇩⇩⇩

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既然老旧小价格这么划算，那什么样的老旧小值得买？

当然，对于第一次买房子的人来说，不论你是买新房还是二手房，肯定还是要考虑周边生活配套、交通方不方便、地段好不好等，而这些都是重要因素。

首先，尽量买在生活配套成熟的区域内，毕竟刚需买房，生活的便捷度非常重要。

比如说位于皇冠灯附近的东电一生活区，处于高铁站和文庙广场的中间位置，出行也很方便，出门就是菜市场、东电外国语小学及幼儿园。

文庙小区的房子年代久远，由于之前大家对居住需求不高、建筑设计水平要求不是很严格，所以户型格局也不是很合理。但是住在这里的人都有同样的感受：方便，对面就是泰山生活市场，离市医院、文庙广场也不远，衣食住行、吃喝玩乐应有尽有。

当然，低总价也是重要优势之一，从近期成交的情况来看，就有不少总价40万元以内的老旧小。

其次，尽量挑选房龄在90年代以后的。

房龄太老的房子，因开发年代不同，所以就存在一些外墙脱落、墙体渗水等隐患。

尤其是对于预算不充足的刚需家庭，不建议将辛苦积累的家庭存款用于购买此类具有风险的老旧小。

最后，一些教育资源丰富的小区也可以考虑。

孩子上学的问题永远是家长最关心的，所以有很大一部分人为了学区而住在老房子里。

102小区是比较具有代表性的老小区，旁边的德阳市一小，就让很多家长趋之若鹜，很多朋友不为在这里住，买个老旧小的房源落户，娃娃上学方便而已，并且后续还可以用于出租。

可见有一个好的学区，对于有孩子的家庭多有重要。

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说起老旧小区，大家还是有些许偏见，自2020年德阳开启新一轮城镇老旧小区改造后，很多老旧小所在的小区都迎来了新的契机。

改造后的老小区不仅颜值提升，内部设施也重新规划，道路铺设、规划停车位、安装电梯等等，进一步满足当下的居住需求，所以很多老小区也吸引了不少刚需买房人的目光。

比如说东电生活区，从之前的占道停车到现在规划车位整齐，解决消防通道；路面也平整了；增加了休闲区域；更换新的门禁系统，车牌识别更快捷.....

但是，在此提醒一下，不要因为价格低而随便选择老旧小，毕竟住得舒心才是最重要的，正如现在买房环境下，能买到合适的房子就行。

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