今日，万科召开了一场“稳军心”大会。

会上，深圳国资委、深铁集团高层出席力挺，表态万科足够安全，没有财务风险。

受此消息影响，资本市场信心被极大提振，截止今日收盘，万科股债双涨。

具体情况如何，接着往下看！

深圳国资委力挺
万科今日股债双涨

今日 （11月6日） 下午4点，万科召开线上金融会议，过程大概1.5小时。

此次会议主要是与金融机构交流万科经营情况，以及近期万科二级市场债券价格波动事宜。

据悉，这次线上交流会的规模颇大， 超过150家境内外主要金融机构、资金方，以及深圳国资委、万科大股东深圳地铁集团均出席了会议。

据财联社报告，会议现场深圳市国资委表示：

万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。

如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

｜图源财联社

对于近期市场传深铁计划减持万科股份的消息，深圳地铁董事长辛杰表示:

“我声明，将长期持有万科股份,没有任何减持想法及行为，外界传播的信息是别有用心的，是造谣"。

会上，深圳国资委不仅表态支持万科，还提出了具体支持措施:

将运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度...

｜图源财联社

万科公布三季报当天（10月27日），董事会同意选举深铁集团董事长辛杰出任万科董事会副主席。

当时，辛杰就表示，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

此次，深圳国资委、大股东深铁集团共同出面，也被市场认为是对万科的有力站台。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

从市场反应来看，今日的金融会议，也让资本市场对万科信心大振。

截至今日收盘，万科股债双涨，A股和港股均涨超6%，其中港股涨幅接近10%。

另据Wind数据，万科多只境内债也在小幅拉升，部分远期美元债创下近11个月来最大涨幅。

万科股价今日涨超6%｜

此次召开紧急金融会议，主要是万科在近期遭遇了境外债风波。

十月下旬以来，万科面值100的境外债券，很多跌到三四十元。

同时，万科股价也连续下挫，11月3日时（上个交易日）一度跌至近8年新低。

对此，有投资者分析认为，如果万科之前股价持续走低与房地产整体环境有关，那么最近一段时间的快速下跌，则可能与自身因素有关。

面对突如其来的质疑，万科很快否认了市场的猜测。

10月31日，万科在投资者互动平台上回应称：近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。

万科回应截图｜

那遭外资看空的万科，销售情况、债务结构、资产质量究竟如何呢？

在31日的回复中，万科称公司当前经营正常，1-10月累计合同销售金额约3116亿元，保持在行业头部梯队，仅次于央企保利发展。

其中，10月合同销售金额约318.3亿元，同环比基本持平。市场寒冬下，这份销售成绩来之不易。

从行业数据对比来看，10月百强房企单月销售额同比下降33.5%。

在当前市场下，万科可以说跑赢了行业大市。

前10月房企销售榜｜图源克而瑞

现金流方面，万科已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月在覆盖37个新项目地价支出后，仍然保持为正。

截至三季度末，万科在手资金约1037亿，对短债的覆盖倍数2.2倍，年内已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅3.8亿。

稳健的财务，也让万科获得了国际评级机构的认可。

在标普看来，万科流动性充沛、现金流十分健康，足以应对2023和2024年到期的境内外债。

综合而言，资本市场高度敏感，市场起伏有着自身的逻辑。

但是，资本逐利也有另外一面，不少公司遭遇恶意做空。

万科作为地产行业内稳健和安全的代表，有业内人士分析认为，其债券价格的波动，明显是被市场的恐慌情绪所拖累，并非正常的价值反映。

而万科今日在资本市场上的表现，是对“唱空”万科势力的有利回击。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

牵一发而动全身
万科行业“压舱石”非纸上谈兵

值得一提的是，此次会议对于万科，甚至整个房地产行业来说意义重大。

首先，对市场来说，地产行业需要信心。

万科是中国房地产市场的压舱石，是唯一一个喊出活下去，主动降低自身负债率的房地产公认优等生。

而且，万科还是具备国资背景的头部房企，如果一旦倒下，带来的连锁反应巨大，甚至可能会传导到整个地产体系。

万科城周边实景｜图源云南万科

其次，对万科来说，需要向市场证明其具备抵御风险、保持业务持续发展的能力。

否则，就可能出现众口铄金、积毁销骨的局面。

回到本地市场来看，深耕昆明10余年的万科，始终保持稳健的发展态势，旗下项目基本是提前或按时交付。

并且，万科在昆明的布局，基本都是热门爆盘。

今年前三季度，万科就交出了昆明市房企销售榜TOP1的好成绩。

｜昆明楼市一线制图

就在上周，万科城、万科500里、万科公园城市3盘的销量，还霸榜昆明楼盘销售套数榜前三。

从当前情况来看，今年仅剩最后2个月，万科项目大概率能保持较快的流速。

已蝉联3个季度冠军的万科，拿下昆明2023年度房企销冠的机会非常大。

上周昆明楼盘销售排行榜｜图源克而瑞

最后，楼市君想说，受房地产市场变化和部分房企违约风波影响，市场对民企的信心持续下降。

但越是在这种时候，市场各方更应保持理性，避免被恐慌情绪带了节奏。

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