截至2023年11月05日（周日），已列入城市更新计划项目1024个，拆除范围面积累计8663.9h㎡；已通过城市更新专规批复项目685个，计容建筑面积累计21572.8万㎡；按数量规划通过率66.9%，按规模规划通过率63.4%；实施主体公示项目516个，拆除范围面积累计3369.3h㎡；按数量计划实施率50.4%，按规模计划实施率38.9%。

备注： 1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1038个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省城镇老旧小区改造项目估算指标》的通知

通知内容：2023年10月30日，广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省城镇老旧小区改造项目估算指标》的通知，重点内容如下：

1、本指标自2023年11月1日起实施。本指标应用于广东省行政区域内使用政府财政资金的城镇老旧小区改造建设项目对应的计价活动，其他资金来源的城镇老旧小区改造建设项目参照使用。

2、明确城镇老旧小区改造建设总投资模型。（1）建筑安装工程费。包含建筑工程费、安装工程费及设备购置费；（2）工程建设其他费。包含建设单位管理费、工程勘察费、工程设计费、工程建设监理费、前期工作咨询费等；（3）预备费。根据建筑安装工程费和工程建设其他费总和的5%~8%考虑。

政策链接：

https://zfcxjst.gd.gov.cn/cxjs/zcwj/content/post_4274324.html

2.深圳市龙华区国有已出让土地临时建筑管理办法

通知内容：2023年10月30日，深圳市龙华区人民政府办公室关于印发《深圳市龙华区国有已出让土地临时建筑管理办法》的通知，重点内容如下：

1、明确各单位职责。根据《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》第十一条第一款“已出让土地上进行临时建设,除建设工程红线范围内施工用房外，应向各区政府申请办理临时建设工程规划许可手续”，《办法》规定，国有已出让土地上进行临时建设的，由区政府负责审批。区政府成立区国有已出让土地临时建筑管理工作领导小组，组织开展国有已出让土地上临时建筑的审批工作；区领导小组由区分管查违工作领导担任组长，由区规划土地监察局局长担任副组长。区规划土地监察局负责国有已出让土地上的临时建筑受理申请、征求意见、审核报批、核发许可、台账建设，指导、监督各街道办对临时建筑的日常监管、到期拆除等工作。其他相关职能单位为区领导小组成员单位，按照职责分工，相互配合，各负其责，共同参与对临时建筑的审批、管理和监督。

2、明确限制性规定。为坚持严控、严管、严惩的原则，达到规划控制、功能管制、生态保护的目的，《办法》对不得建设或批准建设临时建筑的七种情形进行了规定。

3、简化申报材料。结合“深圳90”改革要求，进一步梳理和简化临时建设工程规划许可前置要件，提高审批效率，《办法》规定，申请建设临时建筑，仅需提交七项材料。

4、规范审批程序。《办法》对临时建筑设计方案的深度要求、住宅区内增加公共配套类临时建筑公示程序、各单位的审查程序、工商业经营性临时建筑的规划验收程序、消防验收程序等审批程序进行了规范。

5、明确监督管理责任规定。《办法》对临时建筑的规划管理、建设单位的主体责任、各单位的监管责任进行了明确的责任规定。

政策链接：

http://www.szlhq.gov.cn/gkmlpt/content/10/10922/post_10922109.html#4722

看点

02

项目资讯

2023年第44周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计划（草案）公示2项，计划延期公告1项，规划（草案）公示2项，规划公告2项，规划修改（草案）公示1项，建设用地批复1项，协议出让公示2项，土地整备类公示2项，法定图则调整2项，集体资产交易3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区光明街道富力片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：51199㎡

申报主体：深圳市光明区光明街道办事处。

2

南山区沙河街道沙河五村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：459542.1㎡

规划容积率：11.5

拟贡献率：33.9%

拟更新方向：R2+C1、C1、C1+R2、R2

申报主体：深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

3

龙华区福城街道钟嘉工业区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：33659.2㎡

规划容积率：5.5

拟贡献率：27.8%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市福安美地实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。

安宏基集团总部位于深圳市龙华区，是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑施工、物业服务为配套的多元化集团企业。经过多年发展，安宏基集团及关联企业先后成功开发、运营了多个住宅、产业园区、商业物业以及城市综合体项目，其代表作包括有深圳安宏基天曜广场、安宏基星曜广场、安宏基星曜产业园、悠山美地家园、深圳良基商业大厦、安宏基科技大厦、安宏基科技园，惠州悠山美地花园（一期）、天益御府（二期），揭阳揭西星曜城，江西宜春温汤1号等，并将开发拓展深圳康旭产业园、钟嘉产业园，惠州仲恺轻轨站城市更新单元、大金工业园，东莞清溪三中市场、鸿成市场等多个城市更新项目，业绩深受业界瞩目。

4

龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：40001㎡

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：W1

申报主体：深圳市嘉庆产业投资有限公司，经查询工商信息，该公司由东莞市嘉城房地产开发有限公司全资控股。

5

龙岗区园山街道保安社区简一村城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：89526㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市御德房地产开发有限公司。

6

龙华区观澜街道铭可达产业园城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：219939㎡

规划容积率：6.4

拟贡献率：39.2%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市铭可达物流有限公司。

铭可达集团创立于1991年，公司由最初的空调家电零售批发到跨地区连锁经营；2006年，在保留家电零售批发、代理业务之外转型经营物流仓储、供应链及电商、国际贸易、商业酒店地产等多元化经营的集团公司。从家电零售发展到家电贸易、物流产业、酒店及旅游产业，立足深圳，布局东南亚，涉及6个城市（深圳、东莞、贵州、香港、曼谷、芭提雅）15个项目，投资规模超百亿。

7

南山区西丽街道西丽北路新围工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：30481.6㎡

规划容积率：7.3

拟贡献率：33.9%

拟更新方向：C1+R2

申报主体：深圳市丽新实业股份有限公司。

该项目拟由新世界中国地产有限公司操盘。新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，我们揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

8

龙岗区龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：67856.5㎡

规划容积率：5.8

拟贡献率：55.3%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市碧海盛世房地产开发有限公司，该公司关联企业为嘉霖集团。

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，深圳市城市更新开发企业商会副会长单位。依靠雄厚的资金与品牌实力，集团成功开发众多经典旧改项目，更新范围涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等领域，为区域面貌革新及发展作出巨大贡献。凭借强劲的运营实力和优质的服务，在开发、服务、创新、公益等领域内，嘉霖集团荣获数十项荣誉奖项，赢得了社会各界的广泛认可，获得“城市更新专家”的美誉。

9

大鹏新区葵涌办事处澳头旧村城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：46077.9㎡

规划容积率：5.1

拟贡献率：35.9%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市葵涌澳头股份合作公司。

10

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：219293.2㎡

规划容积率：6.4

拟贡献率：47%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳金广房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司分别持股60%和40%。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

11

宝安区福海街道洲明科技工业园城市更新单元（01-01地块）建设用地批复

开发建设用地面积：10344㎡

更新方向：M0

实施主体：宏升富电子（深圳）有限公司。

宏升富电子（深圳）有限公司成立于2001年10月11日，经营范围包括精密绝缘片、导电片、超导电片、制氧机、防静电器、防滋波器的销售，以及精密绝缘片、导电片、超导电片、制氧机、防静电器、防滋波器的生产（需取得消防安全检查合格后，方可开业；法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

12

南山区桃源街道珠光村城市更新单元（03-02地块）协议出让公示

宗地编号：T402-0128

土地面积：18059.6㎡

土地用途：普通商品住房

13

南山区桃源街道珠光村城市更新单元（03-01地块）协议出让公示

宗地编号：T402-0126

土地面积：15430.7㎡

土地用途：普通商品住房

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：533361.7m²

留用地面积：108749m²

留用地功能：R2、R2+C1

规划容积率：6.4

2

龙华区大浪街道陶吓、元芬土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：22535.5m²

留用地面积：7371.4m²

留用地功能：R2

规划容积率：6.3

3、法定图则调整一览表

1

南山区粤海街道[高新技术区]法定图则14-19地块

一、法定图则情况

本次规划调整涉及[高新技术区]法定图则（修编）14-19地块，用地性质为“公共绿地（G1）”，用地面积11377㎡，配套设施为“公共厕所、垃圾转运站”，备注“属‘中-03’开发控制单元组成部分，详见开发控制单元详细规定”。

二、规划调整情况

将[高新技术区]法定图则（修编）14-19地块细分为14-19-01、14-19-02地块。其中，14-19-01地块用地性质根据最新深标用地分类标准表述，由“公共绿地（G1）”调整为“公园绿地（G1）”，用地面积为8418㎡，配套设施为“公共厕所、垃圾转运站”；14-19-02地块，用地性质由“公共绿地（G1）”调整为“教育设施用地（GIC5）”，用地面积为2959㎡，配套设施为“幼儿园（9班）”。备注均保持不变。

2

光明区马田街道[公明薯田蒲地区]法定图则06-04地块

一、法定图则情况

根据已批准的[公明薯田蒲地区]法定图则，DY01开发单元主导功能为普通工业，采用规划容积总量控制方式，总建筑面积167.1万㎡（不含公共配套设施和市政基础设施）。

二、规划调整情况

06-04地块用地性质调整为交通场站用地+三类居住用地，配套设施为公交综合车场、电动车充电站（车场专用）、警务室、便民服务站；DY01开发单元备注增加：允许06-04地块内配建面积不超37260㎡的保障性住房，DY01开发单元内其他规划条件不变。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区民治街道民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判

2

深圳市龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益统筹项目单一来源谈判

成交人简介：

成交人为深圳市特发新邦置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市特发地产有限公司。

特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

3

深圳市坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新项目公开招标

成交人简介：

成交人为深圳市盛璟置业有限公司，经查询公司信息显示，深圳市盛璟置业有限公司的实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。

盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有一宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有七个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

获取详细版

深圳城市更新周报

以及

广东省三旧改造行业周报

可登录合一数据仓查看

http://hysjc.com/

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。