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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

低迷已久的楼市，正逐步筑底，并启动转型。

日前，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，让商品住房回归商品属性，被业界称之为新一轮“房改”。

当高质量取代“高周转”，房价处在低位，提振政策频出，买房好时机来临。不过，当下市场表现依然严峻复杂，选择确定的好地段、好资源、好产品，几乎是购房者的共识。

温州人眼中公认的好地段，无非老城区、中央绿轴区域、滨江CBD。相较逐步老旧的老城区、尚未建成的CBD，中央绿轴区域当下更能彰显温州头部板块特征。

中央绿轴区域实景

中央绿轴区域地处温州城市中轴线之上。围绕市行政中心、世纪广场、世纪公园，布局了大量市级公共设施、配套设施，以崭新城市界面、优良生态环境，成为温州大都市门面担当。

当前，中央绿轴区域规划已基本兑现，优质地段、便捷交通、珍贵景观、完善配套等都是确定的，无需担心重大规划变更。

中央绿轴实景图

其实，两个数据更能说明中央绿轴区域的高价值。

不久前，城市中央绿轴区域G-41c地块出让，引发了难得的争夺战，最终以楼面价17381元/㎡成交，与2021年高峰时地价基本持平。

还有翡翠天地的二手房，不少房源能破35000元/㎡，一线公园景观房破40000元/㎡。

以上足以证明，中央绿轴区域的高端住宅，展现了温州头部板块的抗跌、保值特征。

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当中央绿轴区域自北向南发展，世纪公园融入三垟湿地，此处正在建设一座温州少有的双景观高端住宅——首开·第五大道。

开发商首开股份，全名叫做北京首都开发股份有限公司，顾名思义，开发首都的国企。国家体育馆、五棵松文体中心、国家速滑馆“冰丝带”等国家级奥运场馆，以及天安门城楼、故宫、颐和园、恭王府等修缮工程，都是首开股份的手笔。

在当下面对市场波动的不确定性，首开股份正是一家资金安全有保障、有品质追求、专业度高的房企。

最近，首开·第五大道实景示范区绽放。将纽约第五大道277公寓的开发经验带到温州，实景呈现一座美式艺奢、国际化风格的风情园区，展现首开股份的理念、品质与实力。

首开·第五大道主入口实景

站在世纪公园西望，眼前两座精致建筑之间的酒店式入户大堂，就是首开·第五大道的主入口。

大门以香槟色为主色调，门头宽约26米，高约7.9米，挑檐约6米，以大气彰显业主尊贵身份。前方，叠泉水景之上，一座艺术雕塑，以格调彰显业主高雅品味。

穿过大堂，踏进小区，踩着“星光大道”一路向前，一处别致的喷泉对景，让这座美式风情园区多了一分灵气。

踏进小区入户大堂，质感岩板墙面与大理石地面，再次彰显尊贵与高雅。

还有与入户大堂相连的架空层，以丰富的功能布局、精致的展品摆放，营造美式多元文化与休闲氛围。

首开·第五大道架空层实景

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这座美式风情园区，仅仅是首开·第五大道实景示范区的开胃菜。重磅好戏，还在楼上。

踏入21楼的建筑面积约139㎡样板房，穿过玄关，眼前就是令人震撼的三垟湿地“全面屏”。

这间样板房将客厅、次卧、阳台打通，做了一个南向面宽约7.1米、近50㎡的南向奢阔大横厅。

在长约7.1米的落地窗前，三垟湿地的风景，就成了这座大横厅的灵动背景。

踏进主卧，飘窗上同样映着三垟湿地，未来将成为业主清晨起床的第一眼风景。

总面积约11平方公里、南北跨度超3公里的三垟湿地，宽度远超瓯江，再加上远处的大罗山，共同构成一副近水远山的天然山水画。

一年四季，从初露绿芽，到繁花似锦，再到丹枫迎秋的色彩变幻，都在这“全面屏”之上，让业主居家欣赏IMAX般缤纷画面。

来到窗边，想要近距离欣赏三垟湿地，就会发现一个细节：东向转角窗。这个细节，客厅、主卧飘窗都有，不仅映入了世纪公园景观，还扩大了三垟湿地的欣赏面，做到近270度世纪公园、三垟湿地一体大风光。

为了更好地赏景，首开·第五大道也是拼了。不仅拼落地窗、飘窗，连转角细节都要拼。

或许有购房者对南向的瓯海大道快速路有顾虑。从现场看，通过安德鲁系统窗的三层夹胶玻璃，并无噪声困扰，只有三垟湿地带来的震撼景观。

除了南向，作为身处双景观宝地的边套全明户型，每一个厅房都有景观视角。

东边两个卫生间，直面世纪公园。

北侧次卧、厨房，也能看到市行政中心、世纪之光等标志性建筑。

还有首开·第五大道自带的美式风情园区，为业主带来继三垟湿地、世纪公园之后的第三道风景。

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都说“房子的价值，一半在窗外”。在温州，或许很难找到比首开·第五大道更好地阐述这句话的楼盘了。

南向三垟湿地景观房，温州已开发了10多年，但大多是上一代住宅，窗户太小，风景欣赏面不大，不够震撼。当首开·第五大道实景样板房亮相，以落地玻璃几乎重构了三垟湿地景观房的价值。

从三垟湿地看首开•第五大道

首开·第五大道窗外不仅有三垟湿地、世纪公园的风景，还有这座城市的鼎级配套，这是多数三垟湿地景观房所不具备的。

比如，北侧仅一路之隔的未来小学绿轴校区、绿轴幼儿园（仅做项目周片配套介绍，非学区承诺，以有关部门公示为准）。向北直线约800米的S1线惠民路站，未来将以TOD开发。沿着世纪公园向北，还有印象城MEGA、博物馆、科技馆、图书馆、大剧院等一系列公共场馆。

它们，共同构成了首开·第五大道业主的生活圈，成就更高的窗外价值。

绿轴小学和温州城市绿轴幼儿园

比起隔壁超200㎡的三垟湿地景观房，首开·第五大道建筑面积约139㎡产品，作为高端住宅的起步面积，居住已然舒适，但总价不高，更多购房者能够得着，大大降低了一线景观房的门槛。

刚好的面积段、优越的风景，像这样两者兼具的产品非常少，不仅如今难买，未来更因珍贵而自带流通性。

首开·第五大道因产品珍贵，房价一直没折扣。最近，为冲刺年关销量，首开·第五大道最近仅针对少量房源，出台了一些优惠政策。

像实景样板房展示的5#建筑面积约139㎡户型，总价仅需约400万元，就能拿下一套一线三垟湿地+世纪公园的珍贵景观房。

还有9#03单元建筑面积约109㎡户型，作为中央绿轴区域尤为少见的低门槛，基本上总价在300万元以内可以搞定；9#04单元建筑面积约129㎡户型，总价370万元以内随便挑。

一线三垟湿地景观的地块，如今基本开发完毕。一线三垟湿地、世纪公园双景观，更是仅此在售。

中央绿轴优越地段，国企首开匠造，景观资源俱佳，生活配套完善，像首开·第五大道这样的优质资产，是当下购房的优选。

若你青睐首开·第五大道，不妨去世纪公园以西、三垟湿地以北的实景示范区看看。登上实景样板房，站在高处欣赏三垟湿地，势必不枉此行。

备案名：沁心园

开发单位：温州首开曜成置业有限公司

预售证号：温房售许字(2023)第037号

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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