在这个讲究业绩和速度的时代，真正为业主思考的产品和项目，反而越来越少。
这也是为什么，近些广州中心区新盘涌现，多数项目大差不差。
但最近一次很意外的踩盘，让楼市君发现一个“特例”：旭辉光屿南方。
坦白讲，它也是目前广州少有的，在各个维度突破上限的项目。
｜项目现场人气
｜铂云花园预售证：穗房预（网）字第20211231号
户型“越级”迭代
建面约114平四房天花板
关于旭辉光屿南方，楼市君有一点感触很深：
这个项目做 产 品，不是一般的升级 ，而 是真正做到了 “越级”迭代。
以建面约114平四房户型为例， 对比广州中心区同面积段产品，称得上是天花板级别 。
｜项目示范区实拍
独立电梯厅！中心区专梯入户小高层
首先，光是先天条件，项目洋房户型已经赢在起跑线上。
要知道，一字板式结构的全南向小高层，放在中心区，往往是豪宅专属。
｜小高层产品效果图
一方面，它能将楼型做得更舒展，采光面、景观面最大化。
另一方面，又能凭借更低的梯户比，实现户户南北对流，大幅提升居住舒适度。
｜小高层全南向采光示意图
借助板式结构，项目建面约114平和99平户型拥有独立电梯厅入户，尽显私密性和尊贵感。
理解了这一点，你就知道这个户型起点有多高。
高配尺度！约12.5米IMAX级采光面
其次，再看空间设计的部分，这个户型真正“打开了格局”。
电梯厅空间可打造为独立前室，保证居家私密的同时，大大向外延展空间。
四开间朝南，南向采光面足足约12.5米，大幅升级空间采光和室内通透性。
主卧套房不仅南北对流，更拥有步入式衣帽间。
｜建面约114平户型示意图
客厅除了LDK一体化设计，还能与功能空间一起打通，做成独占单边位的“阔景厅”。
如此一来，公区尺度媲美建面约140平以上户型。超大落地窗景观，也远胜同面积段户型。
这也是它成为天花板的原因，让你花更少代价，享受到满配舒适性。
更不可思议的是，这种产品思维，在项目其他户型身上也得到彻底执行。
建面约99平户型，同样是专梯入户的南向板式洋房。
｜建面约99平户型示意图
它既是四开间朝南、南北对流，还拥有约6.2米阳台，通透性和视野都做到最大化。
南向大主套独占单边位，既保证空气对流，也为主人营造专属私密空间。
建面约88平三房，做到全明朝南+约6.2米宽景阳台。主卧带双飘窗，轻松实现南北对流。
其他楼盘的户型上限，放在这里是底线。
｜左右滑动查看更多户型
超配交标！匠心打磨高品质细节
户型之外，旭辉光屿南方的装标品质也在整个片区也保持大幅领先。
全系户型配中央空调，既节省空间，又给家庭提供舒适室温。
厨房七件套堪称“全能配置”，抽油烟机、燃气灶、蒸烤一体机等等一应俱全。
｜交标示意图（仅供参考，以实际交付为准）
主 卫既配有智能马 桶盖，也有智能美妆镜柜、浴霸等人性化设计。
透过种种细节，业主能明显看到项目的大手笔投入，也能享受星级酒店式品位。
也难怪，很多客户就算再挑剔，现场看完也表示很服气。
产品做到这个地步，不光深受买家认可，放在业界也是佼佼者。
大师执笔设计
中古美学样板间曝光
前不久，旭辉光屿南方荣获旭辉集团第18届“金盘奖华南地区最佳改善户型空间奖”。
面对数百个项目的同场PK，它最终能脱颖而出，产品力绝对实至名归。
楼市君也了解到，作为获奖者的旭辉光屿南方，建面约114平大师板房即将惊艳亮相。
这一次，项目携手国际设计大师麦昆，带来极具国风神韵的中古美学板房。
现如今，国风日盛下，国人的文化自信日渐回归，东方美学备受追捧。
尤其很多步入精英阶层的Z世代，出于对自身文化和个性设计的喜好，愈发青睐国风元素。
借助国际大师的妙手设计，旭辉光屿南方再一次生动诠释审美品味上的引领。
｜建面约114平户型样板间实拍
奶茶色和粉蜡蓝调搭建中古风底色，搭配暖木棕、橙金等传统复古色，让空间形态硬朗大方，散发出自信、傲骨。
复古蓝、橄榄绿、姜黄色等前卫色调，彰显百搭性格。空间被注入活力，表达出更多情绪。
｜建面约114平户型样板间实拍
如此独特的美学气质，弥漫于整个室内空间。身处其中，仿佛踏入一间充满檀香的老洋房。
即便生活再忙，总有太多美好事物相伴，滋养我们的精气神。
再进一步 仔细 观 察 ，更会让 人 有种“DNA动了”的感觉。
大到餐桌、书架，小到摆件、饰品……藏在细节里的国风美学，美得动人心魄。
一系列历久弥新的复古元素，展现出超越时间的魅力。
所有生活的体面和调性，呈现得淋漓尽致。
可以预见，越来越追求品质格调的新贵人群，对这样的房子是没有抵抗力的。
约5.8万平双公园
首个南洋风园林即将亮相
当然，光有产品层面的进化，在旭辉看来，还是远远不够的。
经历过上一轮行情波动后，如今的购房者格外看重三个字：交付力。
这方面，旭辉其实已经交出亮眼成绩，2023年至今，已顺利交付超8.5万套新房。
在旭辉光屿南方身上，我们更能看到一个项目对品质交付的坚定追求。
举个例子，项目南洋假日风情主题园林即将建成，预计会在近期开放。
｜项目园林规划示意图
如今放眼市面上，很多项目为了赶交付，常常会在最后冲刺阶段栽种园林。
在这点上，旭辉光屿南方无疑提前了一大步。
为了呈现最佳实景，项目前期投入的大量人力物力，也是多数人难以想象的。
首先，项目占地约8.8万平，却将约2/3土地留给景观。
这里的绿化，除了规划建面约5万平园林，还有约8200平运动公园。
整体面积相当于7.7个标准足球场，甚至比很多市政公园都还大。
算下来，小区业主户均景观面积，达到惊人的约30平。
｜项目园林效果示意图
其次，景观呈现上，开发商选择走一条最独特的路。
项目邀请国际大师执笔设计，汲取南洋度假风精髓，将大量自然元素渗透到每一个细节中。
规划约5万平度假式森林主题园林，不仅植入大片水景，还有连片亚热带风格绿林。
｜项目园林效果示意图
一般开发商都会主动规避这类难题，因为前期造景贵、后期维护难，很容易吃力不讨好。
但旭辉光屿南方从一开始就下定决心，要把园林做到极致。
光是热带植物挑选，不仅要考虑颜色、花期、高低布局，连远近视野差异都要提前规划。
｜项目园林设计草图
整个园林的动线设计也花了不少心思。
根据自然景观变化，一路串联礼仪门堂、会客庭院、午茶花园、星际游戏场等人文空间。
如果你在回家路上，中途随时停下来休息，从任何一个地方看园林，视觉都不会重复。
这种度假酒店级别的风景线，不仅养眼，更养心，让人时刻保持愉悦心情。
｜项目园林效果示意图
最后，整个景观空间涵盖多个模块，实际功能非常丰富。
规划约8000平运动嘉年华公园，带来了运动、社交、童趣等不同类型的休闲空间。
亲子游玩设施、篮球场、羽毛球场、玻璃栈道、森林树屋、康体娱乐中心等，覆盖全龄段需求。
这么做，不仅是强调好看，更是真正让景观变得更好用。
且不说，很多高端项目都没有这种魄力去做园林。
对旭辉光屿南方而言，景观设计、选材施工、后期维护等等，都需要连续投入大量成本。
｜项目园林效果示意图
这么高配置的园林，别说同区域、同价位新盘，连很多高端盘都未必拥有。
除此之外，整个板块，旭辉光屿南方是唯一纯商品房、无回迁住宅的小区。
不仅圈层更纯粹，这里还是板块内唯一离主干道超过500米的楼盘。
只有这样的社区，才能让人深刻感受到，什么是真正的静谧和舒适。
“1”字头，“越级”改善生活
整个项目看下来，真的很超预期，这已经不是中心区多数项目能呈现出的产品力。
更被说，它所在的钟落潭，也是被大多数人低估的一个地方。
原因很简单，这个板块有三个最大的变化正在发生。
第一点，产业升级为片区注入更多经济动能。
除了投资500亿的广州大健康产业城、广州第二大学城也将在这里崛起。
根据规划，钟落潭将汇聚超55万产学研中高端人才，成为中心区高品质产城融合新样板。
｜ 广州大健康产业城效果图
第二点，板块立体交通体系在不断完善。
从地图上看，旭辉光屿南方距钟落潭地铁站约850米，5站直达三地铁交汇的嘉禾望岗。
与项目一站之隔的竹料站TOD，则聚合了14号线二期、新白广城轨、广佛环线三条核心轨道。
这个枢纽北上串联白云机场，南下直通金融城和琶洲，堪称“升级版嘉禾望岗”。
不仅如此，高速地铁18号线北延段也在建设中。
未来从项目出发，可实现6站到广州东站，7站到珠江新城（冼村站）。
第三点，旭辉光屿南方周边各项配套正集中兑现。
商业方面，包括庆达广场、天佳商业（在建中）等商场均聚集在附近，基本能满足生活所需。
再加上，地铁直通嘉禾望岗，以后去云门NewPark等商场打卡也非常方便。
教育方面，片区目前已引入了九年一贯制的金广附成员校、广东第二师范实验中学、小学等优质资源。
同时，项目南侧规划的30班小学和36班完全中学也在加快落地。
预计2025年，附近在建的三甲医院白云区第三人民医院将投入使用。
与这么多配套对比，相比“1”字头的房价，无疑是给购房者“撕开一道口子”。
这个价格，放在中心六区都很少见。更别说，在项目5站之外的嘉禾望岗，房价逼近7万/平。
据悉，项目主推建面约75-114平光感洋房。单价仅1.5万/平起，总价11X万/平起。
如今在广州市区，这个数字无疑是极限上车的底线。
但选择旭辉光屿南方，却能买到一个实打实，“越级”改善的天花板项目。
｜ 建面约114平户型样板间实拍
恕我直言，以这个总价预算在中心区置业，你真的找不到更好的选择了。
楼市君也了解到，项目南洋假日风情主题园林预计本月中旬将正式亮相。
只能说，再多文字都不如眼见为实，强烈建议大家现场打卡体验。
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