嗯？
这个故事，该从何说起呢？
我觉得我好像是不该来摆这个扒卦的，奈何扒卦之火熊熊燃烧......咋办......
起因是，昨天报纸上刊登了一块的的挂牌信息，本来想扒卦一下的，结果被《“工院”升本抢了头条》。
如图，已经很详细了。
地在哪儿？
青衣江路和天山路交汇处西北角，很多人都知道万达和旌湖之间，青衣江路旁边，还有一块地搁那儿很多年了，一直没动。
就这。
今年还说准备先弄个临时的停车场，也没弄。
大家印象最深的应该是这块地上面，有个售楼部，破败得无法再掉三斤铁下来。
就是它。
这个售楼部，从乾隆三年就阔到这在（当然也没有这么久，只是veryold）。
2015年，德阳万达广场都还在码地基，它就在这蹲起了。
2016、2017、2018、2019、直到2022年3月才寿终正寝，拆了。
这一拆不得了，好多人都在问，这块地啥来头，阔起这么多年一直不动。售楼部的波斯猫都养了100多万只，祖孙都20多代了，咋起的喃？
要不就是问，这块地到底是干啥的？
毕竟万一要是像温莎湖畔新城一样，前面再长起来两栋湖景房，这湖景房视野，岂不是就要洗白，不洗白也要打个折噻。
我儿豁，买房不看规划，是自己跟自己过不去。
上天已经安排好了每一块地都用来盖啥子房子，你不晓得你也不问那说个特朗普啊。
这个地方真要修个几栋房子起来，挡你还不是挡你了，还是只有干瞪眼噻。规划早就说了，这块地是用来干啥子的。
再说了，德阳万达没出生的时候，这块地就阔这摆起在。
我看了一下，这块地，不是2010年出生的，都是2011年卖掉的，比万达大好几岁！
再再说了，这个上面写得不要太清楚了嘛。
土地性质：商业、商务金融用地，意思就是不得修房子，当然，是不修住房。修商业，没得住宅。
但是，你想想，如果只修商业，得修好多万方的商业？
写字楼要不要？
写字楼不要，那要不要搞点酒店式公寓？40年产权小户型弄起，卖给有缘人嘛。
容积率≤3.0，稳妥得很，产品线我都能安排了。
还有一条，塔楼高度≥90米，≤100米，这不是明摆着，高层嘛。只是高层建筑密度≤5%，就看设计师把这高层往哪儿摆了。
我记得今年，有个哥佬官还打起电话来问我，这块地要不要拿。反正我是奥特曼+孙悟空+超人+张三丰，一阵疯狂输出，拿不拿不是我的事。
这块地，你要说好不好，那简直太好了。这口岸，湖景房，靠万达，要公园有公园，要学校有学校只是不能落户。要天给雨，要地有米，要啥没得。
巴适得板嘛。
但是为啥子，上一个开发商不修喃？
最大的因素，土地款都没给完，修，修啥子修。
拿地时间是真记不到了，确实也很早。我记得2010年的时候，希望城拿现在酒店那块地的时候，这块地大概是同一批产物。
当时希望城拿地都是一百多万一亩，这都2023年了，160万/亩起，几乎没咋变。
但是，这是块商业用地，不晓得哪个哥佬官来拿，或许，噶。
现在缺的是住宅用地啊，有的开发商房子都卖完了，置业顾问也都走了，再不拿地都打道回府了。
我看到，德阳这些卖完了的项目，置业顾问纷纷离场，有的去了贵州，有的去了重庆，有的直接改行卖天蚕土豆了。
没得地，就是没得面，没得面咋个吃包子馒头。
都只有喝西北风。11月了，德阳土地还不上架，干脆就不要上了，明年再说。
主打一个饥饿营销！让后年买房的人来承受压力吧。
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