北京朝阳【懋源璟玺】

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朝阳区孙河板块 | 壹号别墅区，位于东北五环方向，是北京市政府首个先规划后建设的区域，也是城市核心区最佳的低密豪宅用地，70%生态绿化、30%建筑用地、10万平米区域中心湖，稀缺的有氧生态环境，圈层高端纯粹 | 低密生态宜居

项目地块图

建筑实景图

园林实景图

项目基本信息

项目开发：北京懋源地产

项目位置：朝阳区孙河板块

占地面积：占地69100平米

建筑面积：建面89900平米

产权年限：70年产权商品房

建筑类型：叠拼 | 合院 | 类独

在售产品：合院和类独产品

社区规模：共26栋楼(253户)

交房时间：实景现房即买即住

交房标准：奢华精装进行交付

合院房本：约550平到570平

合院实得：含赠送后约650平

合院总价：在售房源4560万起

类独房本：在售面积约700平

类独实得：含赠送后约740平

类独总价：在售房源7200万起

梯户比例：私家电梯独立入户

物业管理：鸿玺物业管理服务

物管费用：9.72元到12.01元

供水供电：市政民水民电

供暖方式：自采暖方式

车位配比：1：2 | 1：3

得房率：95%到100%

容积率：1.30

绿化率：30%

在售产品信息(家族合院)

房本面积：约550平到570平

使用面积：含赠送后约650平

庭院面积：40平米到60平米

建筑结构：上4下1(单层130平)

户型格局：四居到五居室格局

在售总价：在售房源4560万起

产品优势：国际顶尖大师精装 | 12米大尺度面宽 | 餐厨空间整层约150平 | 可供20余人同时用餐 | 4.8米极致舒适层高 | 近150平无分割完整空间

样板间实景(合院)

在售产品信息(景观类独)

房本面积：在售面积约700平

使用面积：含赠送后约740平

庭院面积：约100平到200平

建筑结构：上4下1(单层150平)

户型格局：全部为六居室格局

在售总价：在售房源7200万起

产品优势：国际顶尖大师精装 | 南向面宽可达9.1米 | 对景150米宽生态复合景观带 | 餐厨空间整层面积315平 | 可20人同时用餐 | 4.8米舒适层高

样板间实景(类独)

项目核心卖点

区位优势：城六区朝阳区 | 孙河板块壹号别墅区 | 东北五环 | 北京市政府首个先规划后建设区域 | 城市核心区的低密豪宅板块 | 70%生态景观 | 30%建筑用地 | 10万平米区域中心湖

配套优势：8大商圈快速抵达 | 8所马术俱乐部 | 16所高尔夫俱乐部 | 顶尖商务配套环绕

纯粹圈层 | 项目仅规划253户 |家族合院 | 景观类独 | 瞰景叠墅 | 满足不同客户需求

品质园林：14万平米臻境园林 | 150米超宽生态复合景观带 | 5000平私属湖境 | 2000米跑道

合理布局：功能分层 | 单一空间尺度极致化：礼序荣归层 | 生活娱乐层 | 景观庭院层 | 圈层社交层 | 家庭私享层 | 主人奢享层

业主专享：区域唯一有会所的低密别墅项目 |医疗康养：专属打造区域型高端医疗服务机构

定制精装：国际大师邱德光和戴昆为业主提供可选择性的定制精装修服务

项目配套信息

交通配套：项目紧邻京承高速、京平高速和机场高速三条核心高速路、另外还有顺白路、顺黄路纵贯其中、加之地铁15号线孙河站、形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网，可以便捷直达国贸、燕莎、望京、丽都等核心商圈及首都机场

商业配套：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯、优山美地俱乐部、临空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和园景逸大酒店、北京首都机场希尔顿酒店、山河汇、俏江南、Pinotage、果园西餐厅、紫云轩、夏莲朵和式料理、蟹岛、郁金香温泉花园度假村、烟湖度假村、全美樱桃园、润清园温泉度假村、北京春晖园温泉度假村、正晨农业观光园、北京艾荷华IOWA农庄等

教育配套：该区域汇聚了全北京近70%的国际学校，包括北京顺义国际学校、北京哈罗国际学校、北京英国学校、北京蒙台梭利国际学校、北京德威英国国际学校、北京京西国际学校、海嘉国际双语学校、君诚国际双语学校、德威英国学校、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校等

环境配套：孙河板块内规划建设的10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地、温榆河生态走廊及沙子营湿地公园、另有莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、温榆广场、观复博物馆和798艺术中心，人文和自然环境非常出众

医疗配套：北京知名的私立医院和睦家、三甲医疗资源地坛医院、中日友好医院、以及融合现代国内外医学技术精髓的北京美中宜和妇儿医院丽都院区、北京明德医院等10所权威医院，环伺着懋源璟玺周边、为业主提供便捷的一站式健康方案、护佑业主家族一生

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