马云在2017年杭州举行的全球峰会上说过：未来房子如葱！过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

看看现在房地产的情况，2025年房子也许真的会成最便宜的商品。

理由一，我国目前的住房存量为6亿套，足够60亿人居住

根据住房和建设部的数据，我国目前的住房存量为6亿套。这个数字是惊人的，如果按照每栋房屋平均住10个人计算，这些房屋足以容纳60亿人居住，而我国目前只有14亿人口。

即使是爱中国标准家庭三口之家来计算，也可以容纳18亿人口。

在这次普查中，国家动员了260多万人，历时3年，终于摸清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。

理由二，我国人口红利消失，新生儿持续减少

截至2022年，我国新生儿数量已经连续6年下降，我国新生儿人口数量近5年内下滑约40%，其中2022年全国出生人口共956万人。

有人口专家预计2023年出生人口数约为700万～800万。

我国人口进入负增长，2022年末,全国人口为141175万人,比2021年减少85万人;全年出生人口956万人,比2021年减少106万人;死亡人口1041万人,比2021年增加27万人。

人口自然增长率为-0.60‰,下降0.94个千分点。

理由三，房企暴雷不断，房地产进入“寒冬”

恒大许老板的被抓彻底引爆了恒大这颗“地产核弹”。

恒大2.4万亿债务爆雷，不仅坑了大批购买恒大期房的业主，也让房地产行业风声鹤唳，许多房企面临生存困境。

碧桂园10月10日在港交所公告，根据集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，集团实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。

碧桂园服务高管李长江于2023年10月10日辞任公司执行董事、总裁、授权代表、环境、社会及管治委员会主席及于香港接收法律程序文件之代理人的职务。

在离职前，李长江曾在今年7月大肆减持该公司股票套现超2800万港元。

据中国证券报报道，网传碧桂园公司创始人杨国强已出售私人飞机，接近碧桂园公司人士表示，该消息属实。

近期又传出碧桂园创始人父女已经出境，虽然碧桂园第一时间发公告辟谣。

但是大家依然担心碧桂园会成第二个恒大。

其实碧桂园完全没必要发公告，只要让老板公开参加一次活动谣言就不攻自破。

为这点事情正式发公告反而有点“此地无银三百两”的感觉

2023年，已经退市的房企有：ST泰禾、ST阳光城、ST海投、ST嘉凯、蓝光发展、ST宋都。

理由四，国家救市政策失效，房地产进入“买方市场”

今年为了救房地产，国家已经出台了一些刺激政策。从房贷利率进入“3时代”到松绑限购，从“带押过户”到“子孙贷”等等，国家以前戴在房地产行业上的“紧箍咒”基本都已经解除，可是房地产行业依然不见好转。

近期的政策效果已经说明，现在的房地产市场已经不是简单的“政策市”。已经不是前些年只要一出台一些政策，房地产行业就像打了“兴奋剂”一样，立马生龙活虎。

除了降房价，国家能放的大招基本已经用完。

作为市场经济唯一风向标的价格，却成了调控房地产市场的死结。

房价完全放开，在现在的市场情况下，房价可能出现断崖式下跌。

不仅可能引发一系列的金融问题，还会引发巨大的社会问题。

房价死撑，房企面临的压力也会越来越大。现在房企唯一的活路降价自救也被堵死。

房地产已经进入“买方市场”，有房子的不会再买，没房子也不着急。

现在最着急的就各个房企。以前盲目借贷扩展，现在光是利息支出许多房企都承受不了。

理由五，官方首次承认房地产行业不景气

10月18，国家统计局发布了2023年1—9月份全国房地产市场基本情况。

房地产开发景气指数为93.44，为较低水平。这也许是官方第一次公开承认现在的房地产进入下行趋势。

通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

2023年也许只是房地产的“暴雷元年”，有多少房企能活到2025年还不好说，

但马云说的2025年房子将变得越来越便宜也许真的会实现。