房地产发展到今天，确实正在面临着转型。这个转型取决于其历史阶段性任务的完成。自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位开始，就注定了房地产必将从高速增长时代向高质量发展转变。

此前有中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮和北大教授姚洋都表示过，虽然40多年来，我们的住房面积增长了19倍。但是我们的人均居住面积还远远不够。只要经济继续增长，国家不断富强，就会更多更快更好地盖房子。

我们最关心的是房子到底够不够住，对于这个问题，央行副行长张青松表示，现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长。

张青松表示，国家一方面出台利好政策稳定房地产，另一方面，中国城镇化仍有较大的提升空间，每年有1000万农村居民迁移至城市定居，反映内地住房的刚性需求仍在，相信未来住房改善性需求仍大。对中国楼市未来仍相当乐观。