最近广州旧改动静特别多，上周发布的“房票”制度文章，惹来不少粉丝的热议。

大部分人认为，房票制度需要完善的地方很多，与市场价的差距要如何填补等问题需要调整。

不过房票制度的落地还为时尚早，现在对于村民来说，就是所在的旧村到底要不要拆，还有什么时候拆。

这不，备受关注的海珠赤沙旧改、黄埔双沙旧改就传出了“换帅”消息。

01

中铁置业入局？富力：大哥快来！

前几天，赤沙旧改又再爆出“大瓜”，在继保利、招商疑似接手过后，富力表示没换人并且拉了个大哥一起“搞事”！

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这位大哥就是中铁置业，不是中国铁建，是比较低调的央企。

在广州开发的项目不多，数得过来的有中铁诺德阅泷、中铁阅江来、中铁诺德梓悦台。

不过“大哥”的实力不错，今年1-9月，在克而瑞地产排行榜中，中国中铁以470.5亿元的销售业绩，排名全国TOP24。

此外，在今年9月全国房地产企业测评中，中铁置业位列TOP10。

|图源易居研究院

据内部人士爆料，中铁置业这次投资了60亿、补助了10亿现金，一共拿出了70亿来推动赤沙旧改项目！

可以说，大哥虽然低调，但是实力和金钱都有，假如真的和富力联手了，那么赤沙旧改也将成为中铁置业首个在核心区的项目。

但距离签约消息已经过去了几天，仍未有官方的通告，因此中铁置业是否真的要投资，仍有悬念。

此外，疑似项目复建区的户型同样曝光。

据了解，赤沙旧改复建首开区有105-125㎡三房、143㎡四房共三种户型，占比各1/3，总套数480套，和村要求的100-120-140㎡面积段也比较接近。

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不知道这个户型配比村民们满不满意？

另外，赤沙旧改展厅虽然暂时还未对外开放，不过也能打听到一些消息。

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从外观上看，展厅的颜值不错的，也是当下流行的冷色调设计。

不过展厅再好看，村民也不买单，他们只关心旧村到底能不能拆。

不过从展厅的情况来看，富力还是用了心的，看样子不会轻易放弃赤沙这块肥肉，就看“大哥”会不会如愿投资了。

关于展厅的消息，我还打听到，项目展厅共分两期，一期即将完工，主要展示项目沙盘等信息。

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而二期设在一期旁边，主要展示复建区样板间，暂未动工。

02

赤沙旧改能在本月启动吗？

按照早前公开的推进计划，赤沙旧改计划2023年11月启动拆迁签约，力争12月启动房屋开拆。

按照现在的进度，除非传言中的“大哥”真的能强势加盟，恐怕按时启动的可能性并不高。

毕竟赤沙旧改占据着海珠区重要位置，去年，赤沙所在的琶洲南区被纳入到升级琶洲经开区范围，今年又获批规划打造成面向未来、生态宜居、令人向往的“数字创新活力区”。

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这意味着，赤沙村旧改的推进，将是琶洲南区破局的关键。

而如今因资金问题焦头烂额的富力，凭借自己的力量难以吞下这块“肥肉”，急需借助外界力量来推一把。

无论最终合作伙伴会是哪位“大哥”，我都希望赤沙旧改能够早日提上日程。

03

双沙旧改：我的大哥来了！

相比于海珠赤沙旧改的不确定性，位于黄埔的双沙旧改就显得稳定多了。

近日，中国建筑公告称，子公司中建八局已通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏胜投资有限公司100%股权，参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目，预计总投资额约289.3亿元。

股权收购完成后，负责双沙项目公司由双沙经联社、中建八局、知识城集团分别持股51%、34.3%、14.7%。

公告显示，复建区交付后，双沙经联社将以约定的价格将51%股权转让给中建八局和知识城集团，并完全退出项目公司。

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中建八局和知识城集团将按照70%：30%股权比例继续合作开发融资区地块。

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这意味着，中建八局将是双沙旧改项目的主力。

和中铁置业一样，中建八局同样是来历不小但较为低调的央企。

但中建八局的战绩却非同凡响，在广州承建的项目并不少，如南沙全民文化体育综合体、中山附一（南沙）医院等等。

|图源广州南沙发布

都是大体量、战略意义强的项目，有这样的成绩在前，双沙旧改也算是能放下心来了。

毕竟双沙旧改从规划以来，一路坎坷，从合景联合体主导，到知识城联合体主导，再到现在的中建八局+知识城集团主导，才算是觅得良君。

另外，中建八局的入局也代表着2023年黄埔区首个央地合作城市更新项目诞生。

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这样看，双沙旧改的推进就只剩时间问题了，毕竟在国、央企品牌加持下，实力和品质都有了保障。

其他区还未有动静的旧改项目投来了羡慕的眼光。

04

或将接棒老黄埔三剑客

双沙旧改项目的推进，对于老黄埔的发展影响可大了。

还记得我之前在黄埔为何比不过番禺的文章里分析的结果吗？其中之一的原因就是老黄埔缺乏标杆盘接力。

而双沙旧改所带来的变量，就是老黄埔的迫切所需。

资料显示，其东至庙头社区，南至港前路，西至文船西路，北至大沙东路，属于广州市黄埔区临港经济区，改造总用地面积约112万㎡，规划总建面约237万㎡。

|图源网络

这体量不小，比文冲旧改项目城市之光还要大，仅次于茅岗西片旧改项目富颐华庭。

刚好这两个项目都要卖完了，如果双沙旧改推进得够快，说不定还能接棒老黄埔三剑客，再创片区辉煌。

所以中建八局的助力，真的很关键，可以期待接下来双沙项目的推进了。

你认为赤沙项目还能继续推进下去吗？双沙旧改能够成为老黄埔的标杆项目？欢迎来评论区留下你的看法~

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