对于南通地产 来 说，这是个王炸11.11。
创新区万科揽境近7折卖房轰动全城，单日认购22+套，销售朋友圈花式晒成交， 售楼处人满为患，感觉半个南通城的人都兜着钱袋子去捡漏买房....
图 源销售 中介朋友圈
各大中介也是疯狂带节奏，推波助澜，热度非常！暴力降价的万科市场有多红火，不用说大家心里也都有数。
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7折割肉卖房着实有点此前的“恒大作风”，随着降价的通道的彻底打开，踩了天坑的老业主愤恨不已，每卖出的一套新房都像狠狠刺了他们一刀。
果然降价没有最狠，只有更狠！此次万科骨折降价的行为，无疑是把一众品牌开发商的价格底线摁在地板上摩擦、再摩擦
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降价出货真相扎心高端改善从来不只是价格战其实，对于如今的南通楼市来说，降价其实已经不算是什么新鲜事了。但少有哪个开发商降的如此骨折，颇有种壮士割腕的感觉！
与此同时，一路之隔差价8000的招商公园道也被广泛关注和讨论。有没有被此次的暴力降价拿捏？
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但，真正的高端改善从来不只是单纯的价格战！尤其是在创新区这样的改善板块，卖的蕞好的、流量蕞高的，从来不是蕞便宜的。
盘点最近几个月的创新区的销售数据， 招商公园 道无一不是位列“榜一大哥”的头部位置，且与第二名、第三名差距完全拉开，高下立现、遥遥领 先。据克而瑞数据监控，中创区内6个主力在售项目，每10位新业主中4位选择公园道。
图片来源南通克而瑞
千万级改善，现象级热度招商公园道3.4W/㎡的成交均价依然火热难求，建面约330㎡的壹品，一层一户，仅15席，套均1000万起步！堪称南通楼市价格天花板！从不为迎合市场降级，就连最小户型建面约127平也是其他项目的主力大户型，起步就是改善。
相比刚需客户更看重价格不同，改善敏感的并不只价格，更强调居住舒适度。毕竟能赢得多数南通改善「房票」的楼盘，本就是对招商公园道的坚定认可。
实景图
值得一提的是，招商公园道的施工速度、品质输出、交付时间都给到业主眼见为实的信赖！
要知道，它是中创四子中蕞晚拿地——2020年7月，差不多与同区域的龙光越秀天皓名邸同期，但在施工进度上快人一步，在今年9月已取得竣备证，让业主买得放心更安心。
自去年以来，招商公园道更是平均3个月就会有一次实景开放，让业主亲鉴品质。而且相比于合同上的2024年5月底交房期限，毫无压力，大概率还会提前交付。
招商蛇口的出品，向来都是实力的佐证！
前段时间2023年南通前三季度各地产排行榜出炉。南通总榜单第一、市区榜单第一、项目榜单第一、中创销售第一...多盏聚光灯同时聚焦，招商蛇口用数据再次证明了其在南通顶流位置的话语权。
图片来源克而瑞、同策
真正了解楼市背后运行轨迹的买房人，应该都不难了解：越是降价的楼盘，越是要慎重购买。
真正的高端改善红盘不是用价格战来赢得市场的。能征服市场的，永远不是价格，而是品质。
02
高端改善到底改什么
TA给出超前迭代的实践
真正引领量价齐升的第一梯队，是让高端产品，不仅贵，而且值得。
招商公园道的热度与地段上的高度占位分不开， 一定的地段资源光环，是他拔得头筹、横扫一众的关键武器。 但他更大的底气来自于产品力品质输出的自信！
优质的产品打造，是真正长效价值稳定法宝
能真正与其他房企拉开差距的，还要看杀手锏产品力和兑现力。
区别于市面上千篇一律的石漆涂料的建筑，招商蛇口立面手笔之大是业内公认的！采用少见的保温一体板、大面积玻璃等，整体造价要高出真石漆几倍，质感颜值双双在线...
实景图
真正意义上的全精装地下车库，甚至于架空层、公区，都做到了“精致吊顶+大理石瓷砖+墙面陶瓷薄板”的交付标准业内罕见，品质不弱于一般项目的户内装修，可以说是真正做到了“细节为王”！
实景图
毫不夸张地说，想过他很好，但没想到这么好！你要的体面、品位、尊重、舒适，它统统都能给你，还超出预期。
品质的较真和坚持，是在看不见的地方用力
“品质为先”不是口号，更不是形式，在公园道它是一条条被严格执行的标准。
以为建面约127㎡户型为例，吊顶、墙面、阳台、木地板等12个板块，30个质量控制点，65条做法标准，每一组数字的背后都证明了招商公园道在品质方面的坚持！
实景公开是很多楼盘 的常规操作，但少有同一个楼盘项目能连续实现6次实景开放，不靠效果图卖房，诚意度极高。
实景是最好的品宣 ，用“眼 见为实”打动人心。招商公园道的人气口碑度就是这样沉淀下来的。
会所实景图
真正的尊重，是站在业主的角度思考
招商蛇口2023年更是提出“美好共建计划”，招商公园道也发布S+质造体系，以共鉴、共创、共享为核心内容，创新性邀请业主参与社区共建。
最大的尊重是倾听，创造真正令人满意的住宅产品。招商公 园道 收集业主的建议和想法致力于产品力、服务力提升。如例如，升级人脸识别系统、加强架空层功能、更换系统智能道闸、增加地库车行导视、电梯机房增设空调设备…
致力于产品力、服务力提升。它还是南通地产中少有的创新提出“未入住 先入群”的前置服务概念，让业主购房后即能享受到会所与社群服务。招商公园道这种主动服务于需求、服务于业主的意识，在以“营销导向”的市场上也是实属难得。综上，招商公园道对立面、车库、架空层、公区、会所、社群、甚至物业的迭代理解都是超前的，并且TA把每个产品细节都做成记忆点的地产项目！
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政策松动效应下的机遇
别做时代局外人
在拼杀激烈的地产楼市，只有拥有全方位优质基因的项目，才足以撑起整个市场的期待。
招商蛇口，这种对颜值、品质、细节都极其苛刻的房企，所出品的住宅放眼整个南通，都是“人中龙凤”系列。
实景图
招商公园道之所以能在创新区改善市场站稳脚跟，热销只是其表象，产品打造力才是内因。一项项原本“大可不必”的做法被做到了极致，为出品注入了有力支撑。也正是如此，打动了“见多识广”的高净值人群，凭借“一身耐打武艺”赢得头部圈子的青睐。
就算一路之隔差价8000，招商公园道依然无惧价格战，自信笑着把房卖！
而今政策面的松动，主城区购房补贴+人才购房优惠等多种组合，更是为真正的高端改善打通需求。
具体奖补标准及细节，请查阅政策源文件
值得一提的是，招商公园道为真正助力实力改善客户大步跨入这个理想居住区，还推出了诸多叠加优惠！2000万以旧换新补贴、最高60万人才补贴、5万元购房优惠券...真金白银 钜惠购房，想要买房的抓紧了！
图片来源项目官微
单纯的用价格去刺激客户，营造短时间内的销售态势并非长久之道，并且对前期购房客户的情感和付出造成巨大伤害。
真正能扛过市场周期的，还得是那些产品力强、品质高、物业服务好的项目。改善是一种责任，更一种担当！
编辑：八千里
责编：球球
主编：芷儿
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