广州楼市发布的全新栏目「数据说话」，正式上线啦！
通过对买家背景、置业影响等样本调查，从区域市场实况乃至真实客户画像，均能悉数曝光。
而第一期《花地湾置业报告》，现已新鲜出炉。
买家背景如何？预算多少？最看好谁？楼市君马上揭晓！
｜广州楼市发布 制
什么人群最关注花地湾？
近半为地缘客，老四区通勤居多
楼市君发现，大部分人在选择置业区域时，都会优先考虑与目前生活、工作等多数场景紧密相连的地方。
这一点，同样反映在本次《花地湾置业报告》的调查当中。
数据显示，近8成意向置业花地湾的受访者，实则来自老四区（荔湾+天河+越秀+海珠） 。
毕竟两区的二手老旧小区数量 旗鼓相当，预计当中换新业主的比例也并不算少。
｜备注：技术生成
8小时工作，8小时生活，8小时睡眠，这样理想且完美的时间规划，几乎是所有城市打拼者的梦想。
为此，除了熟悉的现居地环境，与工作地的距离，也是买家面临区域选择的问题之一。
数据显示，居住和工作在老四区的买家占比，同样占近8成，其中越秀达23%； 其次是“打工圣地”天河、以及新兴产业猛起的海珠。
也就是说，考虑在花地湾置业的买家，大多为周边地缘客，生活、工作城景重合度较高。
｜天河中心区航拍
｜广州楼市发布 摄
什么客群会选择花地湾？
以自住为主，刚需客居多
既生活在老四区，又得满足通勤需求，这批买家对于生活氛围、成熟配套的追求，或许相差不远。
那么，置业情况是否同理？
楼市君发现，参与调查的对象 刚需自住占49%，改善居住的为34%，少量受访者表示有投资计划。
可见，花地湾的买家置业计划相似度较高，多为自住类型，以刚需客占大头。
｜备注：技术生成
买家的置业次数为多少？
首次置业占半，少量换新需求
与置业目的高度相关的，当属置业次数。
数据显示， 刚需自住客，大多为首次置业，比例同为49%；
而白鹅潭的潜力，自然也吸引不少二次置业买家，也有一定换新需求 。
换言之，花地湾板块会更吸引为自己第一套房努力的刚需客，以及想改善生活环境的周边老旧二手小区业主。
｜备注：技术生成
花地湾买家置业预算是多少？
400万人群居多，与板块均价相符
买房，毕竟是个严谨的消费行为，很多时候需要在预算和现实之中找平衡。
超过30%的受访者，表示买入花地湾板块的总价预算，为300-400万；
其次是400-500万预算区间，恰恰踩在刚需至改善的分割线上。
而这点，也与板块调性相符。
在荔湾，享受老城生活氛围、成熟配套资源之余，能在400万以内买到3房， 花地湾板块确实是优选。
｜备注：技术生成
买家最看重的外部配套设施是什么？
交通、教育最重要，刚需标配因素
重头戏的一part，无疑 是对项目素质的审阅，能最直观看出买家的纠结之处。
其中，地铁为34%，学校为28%，商业为17%。
但医疗的选项，居然仅仅10%，或与老荔湾本身医院资源较为密集相关，业主无需大费周折寻医。
可以发现， 占比居高的为 撑起日常通勤的地铁、负责孩童教育的学校、兼备生活休闲的商业，均是刚需买家所看重的硬件设置。
｜备注：技术生成
买家最为看重的社区配套设施是什么？
园林、社区商业均不可少
至于内部的社区配套，在意园林设计、社区商业的买家，均超过20%。
所幸的是，万汇天地·朗庭，具备万汇天地一平方公里大城规划；
中海浣花里，规划了Cozy Corner活力舒适聚落；保利和颂容积率低、户户朝南的居住舒适感很强，将打造融合广府文化的全龄景观园林。
花地湾“三强”均能满足以上需求，而买家对于架空层泛会所、会所空间等需求并不高，或与板块生活配套成熟相关。
｜备注：技术生成
买家爱最看重的产品特点是什么？
更注重居住舒适感，如空间设计等
但让人出乎意料的，却是产品特点这part。
相较于交标、梯户比等，花地湾买家对于空间设计、朝向采光等更为看重，占比均超过20%。
也就是说，买家会更看重高实用率和居住舒适度，板块内新盘均有一定发言权，比如保利和颂，连72平小户型都能做到南北对流。
｜备注：技术生成
最被看好的是哪个项目？
三强实力相当，以自身需求为主
花地湾三强的肉搏战，打到最后，终须出赢家。
楼市君同样将三者，放于文内供买家选择，而结果竟然...不相伯仲！
产品、区位到开发商实力均可圈可点，份额相当的三盘都各有偏爱者，买家更在意的，来自于个人购房需求。
比如，看重社区规划、商业配置的朋友，可以留意万汇天地·朗庭。
项目借助万汇天地一平方公里大城设计，拥有立体花园、立体归家动线以及立体商业，规划上更胜一筹。
｜广州楼市发布 制
中海浣花里，延续中海“里系”的产品理念，特意打造了Cozy Corner活力舒适聚落，社区、商业与街角公园融为一体。
相较其余两个项目，项目一路之隔为省实花地湾学校，且步行约300米即1号线坑口站，距离优势更强。
楼市君还拿到了首次曝光的项目示意图，让大家一睹为快~
｜示意图
｜图源：项目供图
更重要的是，楼市君昨晚连夜拍到了售楼部谍照，得知项目将于本周六内部开放。
感兴趣的朋友，不妨添加楼姐微信 （gzlsfb3） 提前关注起来吧。
｜项目实拍图
同样，开放准备紧跟其上的保利和颂，其优势则在于更新迭代的产品。
相较其余竞品，容积率仅为4.9，首推的2、3栋新品更是远离主干道，主打的就是低密+舒适。
项目预计首推约71-87平全南向户型，除了上文提及的约71平，建面约87平产品整体使用率，甚至超过100%。
并且还有80厘米飘窗的设计，空间感可圈可点。
｜约87平户型
｜图源：网络
基于本次调查结果，楼市君同步出具一份花地湾客群画像图，给各位意向买家以作参考。
目前的花地湾市场，与其说是肉搏战，不妨看作各具优势的“大茶饭”。
不管是首套的刚需客，抑或换新的二套买家，都能基于个人需求，选到适合自己的房子。
｜备注：技术生成
以上，便是《花地湾置业趋势调查》分析报告，也是广州楼市发布特意推出的全新栏目「数据说话」的首作，希望能对各位有所启发。
未来该栏目将继续高度关联买家需求，通过样本调查探究不同阶段买家对于置业的想法，欲为资深地产人士或买房官网人群，提供最真实的市场观察。
那么，下一份 调查，你们想看什么呢？
欢迎评论区留言，楼市君马上安排~
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