今年番禺从北火到南，已是公认事实。

随着买家涌入，以长隆万博为核心的番北，和以番禺广场+区府为核心的番南，多盘赚足眼球。

最近，就有咨询番南买房的粉丝，提出一个很有意思的问题：

番南与番北，有一天会不会在同一水平线上？

｜番禺南北示意图

｜备注：技术生成

这命题听起来或许宏大，但楼市君认为，番南的爆发式进阶，是有迹可循的。

从「番北」火到「番南」

买番禺要与时间赛跑

近一个月，番禺究竟有多火？来看两组数据。

先是超1.6万人涌入，到访量领跑各区；再到月网签1707套，猛涨192%，稳居全市第一。

｜番禺10月成交量领跑全市

｜图源：广州中原研究发展部

但在改善当道的当下，番禺本轮热度并非雨露均沾，而是聚焦番禺大道串起的番北与番南。

这倒不难理解，今年番禺诞生的6宗摇号地，就分布在这俩片区，含金量有目共睹。

人往高处走，改善客更偏爱高价值的核心板块，这里顺理成章成为他们的首选。

｜备注：技术生成

除土拍热度外，这段时间，相信各位也有相同感受：

不同于以往番北一枝独秀，以番禺广场+区府为核心的番南地位攀升，市场声音越来越大。

究其原因，9-10月长隆万博拉升热度后，如今多盘迈入持销期，推货节奏相对放缓。

反观番南，金地、龙湖、路劲、保利置业...多家房企蓄势待发，11月新盘扎堆入市，掀起看房热潮。

楼市君观察到，近期番南新盘的到访买家激增，最高周到访近500组。（来源：世联东一研究院）

｜番南新盘售楼部实景图

｜来源：项目资料

可以预见，接下来番禺改善主场将转移到南部，酝酿新一轮板块高潮。

神仙打架的「番南」

正在不断自我进化

为什么这么说呢？

先看回番北，房价从4字头到6-7万+/平，其实就在这几年内。

其区域价值跃升背后，主要得益于3个点：基建推动，人口导入，新盘刺激。

而眼下，这样的机会将传递到番南。 在更好的时代，番南很快将迎来成果显现。

｜番禺广场航拍图

｜广州楼市发布 摄

首先，将以番禺广场TOD为核心，掀起一场基建大运动。

楼市君了解到，在今年番禺土地推介座谈会上，番禺广场地下空间及东侧地块以商地性质出现，预计不久后将挂牌出让，番南新地标箭在弦上。

另据领导留言板官方回复，提及目前正统筹推进番禺广场地下空间的综合建设和地面公园广场开发工作，将在建成后逐步开放。

｜番禺广场航拍图

｜广州楼市发布 摄

诸多迹象表明，番禺广场的规划利好照进现实，指日可待。

毕竟，按照顶层设计，番禺广场将带来9万方中轴广场、20万方地下空间、260米中心地标等，大大提升板块更多预期。

｜番禺广场效果图

｜图源：广州市规划和自然资源局官网

其次，番南交通+配套集中发力，将虹吸更多人口流入。

这里是区府所在的番禺政务中心，有无可代替的人文底蕴，永旺梦乐城、基盛万科里等成熟资源，舒适亲切的生活氛围。

就在去年底，还斥资5亿打造番禺图书馆新馆，成为全市第四个藏书百万册的图书馆，妥妥的网红打卡地。

｜番禺广场城市配套航拍图

｜广州楼市发布 摄

别忘了，还有5轨交汇的番禺广场TOD，是番南人口持续导入的王牌。

通过18号线，直通珠城、琶洲和万博，而22号线则快速接驳南站、白云站等交通枢纽，未来更能通达湾区多城。

还有广州客流最大的3号线，明年开通的3号线东延段，远期规划的17号线...拥抱源源不断的人流

｜番禺广场TOD枢纽示意图

｜备注：技术生成

最后，房企天团合力造城，多个新盘扎堆入市，为板块强势助攻。

和当年番北一样，现在番南房企阵营日益壮大，金地、龙湖、保利置业、路劲、绿城等先后进场。

有房企巨头振臂一呼，板块将虹吸各种意义上的强资源，如广州首座龙湖天街、广外附小等，增值空间将很快传导至此。

值得一提的是，在番南价值进阶之际，有盘已提前3年布局，如今正是享受成果的第一盘，有着更多确定性。

在番南“种树”3年

龙湖·金地天峯将迎收获大年

纵观番南一手项目，论高确定性，龙湖·金地天峯当被提名。

尽管周边多盘虎视眈眈，但项目最先进驻番南，历经3年开发，约45万方TOD繁华都会综合体雏形已现。

同时，“人无我有、人有我优”的兑现力，更是他人无法超越的高确定性。

｜龙湖·金地天峯效果示意图

｜来源：项目资料

别人通勤日晒雨淋，你楼下就是地铁站

龙湖·金地天峯第一层确定性，就是高效便捷的TOD生活。

项目采用TOD悬浮平台理念，将 生活动线由横向改竖向：地下空间共3层，三层为轨交运行层，与地铁站打通，在地铁上建立垂直创新生活中心。

这对业主最大的好处，就在于电梯连接地铁系统，直通明年投用的3号线东延段站点，打通归家最后几十米。

｜龙湖·金地天峯立体分层示意图

｜来源：项目资料

你想想看，以后电梯下楼就是3号线东延段站点，一站换乘5线交汇的番禺广场，快速通达珠城、万博等，通勤相当便捷。

尽管番南有些新盘主打近地铁，但大多离地铁站至少几百米。 一旦哪天 碰上烈日或暴雨，几百米就够狼狈了...

像龙湖·金地天峯这样，电梯直达地铁，居住 幸福感将强于周边普通盘。

别人为学位烦恼，你楼下广外附小明年开学

龙湖·金地天峯第二层确定性，就是家楼下的广外附小已封顶，明年将开学。

早在今年5月，项目官宣引进广东外语外贸大学附属小学，规划24班公立小学。

如今时隔半年，学校主体已封顶，预计2024年交付使用，肉眼可见的教育兑现，让宝妈宝爸更安心。

｜ 广东外语外贸大学附属小学 实景图

｜备注：广州楼市发布 摄+技术生成

这所学校有多厉害？广外附小隶属的广外教育集团，在广州家长圈有口皆碑。

其旗下广州市实验外语学校，被纳入全国首批13所具有保送资格的外语学校之一。（来源：广外外校官微）

过去3年，该校本科录取率99%，去年就有62人被保送清北等顶尖学府，占全省保送名额约31%，教学质量杠杠的。（来源：广外外校官微）

｜广外外校实景图

｜图源：广外集团官微

相比之下，番南其他新盘并无配建学校，主要依赖周边学校招生地段划分。

而由龙湖·金地天峯配建的广外附小，在多数情况下，业主子女享优先入读权。

此外，项目周边1平方公里内还聚集仲元实验学校、广东仲元中学第二校区等名校，涵盖从小学到高中15年优质教育。 （备注：具体招生政策，以当年教育局最新文件为准）

不用驱车远行奔波，你楼下就是顶流龙湖天街

龙湖·金地天峯第三层确定性，即家门口的顶流商业，龙湖天街随便逛。

项目引入的广州首座龙湖天街商业， 总建面约8万方，相当于天环广场的体量，将再次升级番南生活消费模式，为区域带来更多流量。

｜项目商业效果图

｜来源：项目资料

按照规划，广州首座龙湖天街将涵盖潮流时尚、运动健身、精品超市、主题餐饮、精品影院等丰富业态，为龙湖·金地天峯业主呈现多元生活主场。

比起别人驱车远行到附近商圈，你平时只需电梯下楼，就能和亲友轻松聚餐、和小朋友体验亲子活动，惬意又自在。

｜项目商业效果图

｜来源：项目资料

关键是，有地铁、学校和商业助攻的项目，未来升值空间与流通性往往高于周边其他盘。

以珠城的中海花城湾为例，家门口就是成熟学铁商，房价已跃升至20万+/平，二手放盘最快一周内成交。

反观一路之隔的其他二手盘，地段、楼龄差异不大，两者价差却高达约8万/平，这就是最好印证。

空中花园+大四房准现楼

看得见摸得着，超预期社区享受

除家楼下的学铁商外，龙湖·金地天峯还将更多确定性，注入社区居住体系。

要知道，现在番南以二手社区居多，普遍存在园林小、户型落后的问题，对居住需求的理解还停留在20年前。

为此，项目调研片区庞大的改善需求后，将多维场景深度融合，为番南升级了全新人居体验。

｜龙湖·金地天峯社区实景图

｜来源：项目资料

约2万方空中花园，接近别人一个盘的面积

在多数楼盘，交付前你很少能看到公区模样。毕竟，公区很难被买家仔细留意，带来溢价也不太明显。

但若你走进龙湖金地天峯，会发现从园林到入户大堂、电梯厅...所有公区品质感，不但实景呈现，还比效果图更精致。

就拿约2万方空中花园来说，项目以新加坡“立体森居”理念打造，光是园林体量，就远超周边一二手社区。

在这里，你能沉浸式地享受园林美景，草坪、灌木及乔木等巧妙搭配，高低落差之间，层次分明且极具立体感。

｜社区园林实景图

｜来源：项目资料

不光颜值够高，社区园林还实现观赏与功能融为一体。

儿童游乐区、休闲会客区、泳池等不同功能区，鼓励大家亲近自然，也为家庭成员增加更多互动机会。

甚至，还打造中央泛会所，既满足不同家庭的个性化需求，还可以和邻居们在社区开个社交派对，享受Party Hour。

｜社区配套实景图

｜来源：项目资料

对于业主归家动线，也有太多精心考量。每一步都有用心设计，这种看得见的品质感与尊贵感，让你出入之间更具仪式感。

可以说，项目对番南品质生活的追求，已渗透到颗粒度更小的地方。

｜社区配套实景图

｜来源：项目资料

约133-141平舒适大四房，把家变成互动乐园

基于对番南人居痛点的洞察，项目推出建面约133-141平大四房，也有诸多巧思。

当下高级户型的布局，其实迭代的正是对空间尺度和生活场景的讲究。

在龙湖·金地天峯，建面约133平四房已进化到“舒适度与互动感交融”的阶段，让每寸空间的运用都恰到好处。

｜建面约133平户型示意图

｜备注：技术生成

五开间朝南+南北对流，客餐厅、卧室、卫浴间等空间都能直面阳光与清风，舒适度提升N个档次。

踏出约6.6米超大阳台，可以是二人世界的观景台，也能让大家庭办一场烧烤派对，让家人之间的情感升温。

｜建面约133平板房实景图

｜来源：项目资料

而建面约141平大四房，摒弃以往改善产品的“大而不实”，为业主呈现一帧帧的丰盈生活场景，注重功能和尺度的合理交互。

它将餐客厅、开放式厨房及约7米超大阳台，融合为LDKB无界边厅，将一家人其乐融融的场景升级为大家风范。

｜建面约141平户型示意图

｜备注：技术生成

如果你走进样板房，从大尺度的空间感，到高端装标的每个细节，将能更直观地感受到，什么才是高品质生活。

尤其是公区空间的设计，让居所回归家的本质，家人相处距离变短，交流沟通更密切。

｜建面约141平板房实景图

｜来源：项目资料

这款户型的 主卧，还进行“小家化”设计，尺度堪比星级酒店套房。

大床、衣帽间、主卫俱全，还有偌大空间为二人世界添姿添彩， 几乎将所有改善家庭的居住痛点一网打尽。

准现楼所见所得，比别人早收楼几年

不得不说，龙湖·金地天峯最打动买家的关键词，还有三个字：准现楼。

准现楼发售，意味着交付确定性更高，免去多余等待时间，是周边新盘学不来、搬不走的先发优势。

｜龙湖·金地天峯社区实景图

｜来源：项目资料

要知道，对于惜时如金的高知圈层而言，时间就是金钱。

而市面上多数新盘，通常有2-3年收楼等待期，将产生不少金钱和时间成本。

既然要改善生活，何必等这么久？在龙湖·金地天峯，最快年底首批住宅收楼，第二批明年交付，无疑帮你省时省钱。

｜龙湖·金地天峯实景图

｜广州楼市发布 摄

总的来说，在龙湖·金地天峯，社区内外已形成庞大、系统、先进的高确定性生态圈。

家楼下的“学铁商”、看得见的园林配套、舒适大四房+准现楼...真正做到“人无我优，人有我优”，值得高看一眼。

最后，楼市君收到风：恰逢双十一，龙湖·金地天峯推出双十一狂欢购房节，千万补贴让利购房者！

就在11月11日晚，活动期间认购业主将可参与大牌壕礼抽奖，有机会获得华为mate60、Gucci等超级大礼，据闻现场还将准备风味特饮和精致美食，让来访者尽情吃喝玩乐，妥妥的狂欢时刻！

更惊喜的是，届时还将举办[炽·爱如火]电音奢趴，集结广东电子摇滚先锋MOVE乐队和广州超人气DJ MC女团组合TOP4，上演一场音乐盛宴！

｜来源：项目资料

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