虽然在2023年的上半年，中国的物价整体来看比较疲软，甚至面临通缩的压力。但是你必须明白，对一个健康的正常的经济体，长周期通货膨胀是确定的。通货膨胀的累积效应也是非常明显的。这些数据其实来自于世界上一些不论发达国家或者发展的经济体。或者不论是这个国家它实行什么样的经济制度。几乎都是可以通过10年20年经济周期的数据来验证的。

那么如果说一个国家面临了5%甚至更高的通货膨胀。那么房价会有什么样的连带的表现呢？你不要忘了房子两重属性，一种属性是满足居住的。这种我们叫消费品的功能。

另外一个是具有资产的这种属性，通常资产的属性，汇率、通货膨胀提前做出反应，那么那些具有消费品的属性是在通货膨胀发生的时候会应声而起。我们下面看一下来自于国际清算银行的实证的数据。

在2021年，2022年，澳大利亚通货膨胀不断上升。2021年的通货膨胀2.9%，2022年攀升到6.6%。那么澳大利亚的房价在2021年涨了17.4%。在2022年再度上涨了9.2%。

那么巴西在2021年的通货膨胀率8.3%，2022年9.3%。但巴西它的房价从2020年就开始上涨，涨了多少？7.8%！2021年又涨了8.1%。

加拿大是通货膨胀率2021年3.4%，2022年上涨了6.8%。那么加拿大的房价在2021年涨了12.6%，2022年是涨了10.01%。

法国相对来说比较浪漫的一个国家，经济发展也不算特别出色。但是通货膨胀2021年1.6%，2022年攀升到5.2%。那么它的房价在2021年，2022年分别同比上一年呢上涨6.4%。和6.2%。

德国实行非常严格的对房地产投资的限制性的政策。那么德国的通货膨胀率在二一年的时候3.1%，22年攀升了6.9%，那么德国的房价在2021年涨了11.5%。在2022年又接着涨了5.5%。

我们的邻国日本很多朋友都认为它的经济零增长。人口老龄化负增长等等很多不利的因素。但是告诉大家，2021年日本的通货膨胀率只有0.2%，2022年攀升到2.5%。那么2021年，2022年日本的房价分别上涨了5.9%和8.4%。

那我们再来看一下像俄罗斯，虽然最近两年俄罗斯应该说麻烦不断。在21年，22年，俄罗斯的通货膨胀率分别是6.7%和13.7%。那么俄罗斯的房价在2021年，2022年分别上涨了13.7%和28%。

新加坡这个小的国家2021年、2022年通货膨胀分别2.3%和6.1%。那么新加坡这两年的房价分别上涨了8%和10.2%。

英国和美国更是如此了，在英国2022年的通货膨胀率9.1%，房价上涨9.8%。

美国的通货膨胀率是8%，房价上涨了13.7%，其实在前一年它们的房价也都上涨了10%甚至更高的水平。

最夸张的是土耳其，2021年通货膨胀率19.6%，房价上涨了39.1%。2022年通货膨胀率是72.3%，房价更是上涨了157%。

通过以上些数据有没有发现呢？如果当通货膨胀出现了5%以上的相对比较恶性的情况下。你会发现房子，它会表现的对通货膨胀更加的敏锐。你畅想一下，在这个情况下，如果没有房产的家庭会被这种比较恶性的通货膨胀洗劫一空。

大家试想一下，如果中国在展望未来的十年、20年，如果也出现50%的更高的通货膨胀。假设说发生了，那么家庭里面拿什么样的资产来对抗这样的通胀呢？

问题来了，在2023年我们看到，尤其进入到下半年以来，宽松的房地产政策不断出台。那么那些拥有多套房的家庭是该持有还是该趁机卖出呢？刚需的家庭还能买房吗？