北京富力首开金禧璞瑅

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开发商：富力&首开

建筑类型：洋房、叠拼

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：洋房:4.9元/㎡ ，别墅6.5元/㎡，地下2.1元/㎡

物业公司:富力自持物业

一梯两户，精装修交房

洋房层高：2.9M

洋房层数：6-8层

产品：洋房140㎡、160㎡、 洋房总价：650-850万

下叠360-460㎡、上叠390-430㎡ 叠拼总价：1200-1600万

交房时间：2023年6月30日

拿地时间：2019年6月27号

项目位置：京承高速未来科学城出口北向2公里（中央别墅区御河板块） ……………………………………………………

【卖点展示】

【一】 区位价值 项目位于中央别墅区御河板块，西毗未来科学城，东临顺义临空经济区，于三区

交汇之核

【二】 品牌价值 富力和首开双雄和鸣，联合开发高端低密度住宅项目

【三】区域配套

教育资源优越：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个（ISB和

德威）。

三甲级医院为健康护航：三甲级医院-北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院、清华长庚等

知名医院

国际级配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店、未来科

学城—规划约10万平米华润未来城商业

城市生态康养地：周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉

带环腰的上风上水绝佳位置。

【四】内部配套

国际学校:

一所高端国际学校--诺德安达，全球最大的教育机构之一，从小学到高中12年一贯制双语教育。

【五】规划价值 项目定位为改善型高端墅区，无70/90限竞房概念限制，提供墅质生活体验

【六】园林价值 西区中央规划面积达5000平米的私家园林，享5000万起豪宅配置。

【七】洋房户型图

A户型为140平双卫四居，该户型三面朝南，客厅面宽4米，带阳台，不仅方便晾晒，而且增强采光

效果。朝南的两个卧室均带飘窗，使实际使用面积更充足。北侧两个儿童房可以合二为一，实现空

间灵动变换。

B户型建面160平米，五室三卫，完全不用担心家里空间不够的问题，而且该户型比A户型多一个书

房，完全可以作为工作学习的空间。另外，客厅面宽4米2，还带观景阳台，采光效果和观景效果相

当不错。

C户型建面187平米，五室两厅三卫，南北通透性好，有14米超大采光面，采光也属于全明的，南

北双主卧套房，还有7.2米的横厅且带阳台，收放自如。

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