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近期的市场是回暖中的，比如同为一线城市的京沪穗在新房限价上已有所缓和，审批的弹性空间增大。

北京近日批出了16.5万的高单价，此前北京一直执行着较为严格的新房限价政策，自2017年以来，新房预售均价基本都保持在13.5万元/㎡以内，这次新批价格大幅抬升了往年的高点。

无独有偶，上海23年第一批次土拍挂牌，多个板块联动价都有不同程度上涨。广州今年也有个别高端项目备案价升至14万元/㎡，突破去年最高10万元/㎡的价格，实施动态价格指导。

有行业人士解读，京沪新房限价的抬升，广州执行动态价格指导，是基于房地产市场行情变化做出的调整，具有积极的意义与信号，也符合市场规律。

此次瑧湾悦新推房源，备案单价约9万起，均价约10.6万/㎡，与首批推出时保持一致，深圳前海的新房依然受到比较高的限价力度。

根据深圳住建局网签数据显示，今年开年以来一、二手住房交易悄然起势。深圳新房备案价是否会跟随全国其他城市抬升？不得而知。

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