来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

今日（11.14）大事发生：

1、金基首座滨江顶豪，山川江樾实景示范区绽放

2、百家湖纯新盘象屿华发·铂萃云湾首开销许已领，均价4.2万/㎡

3、东山新盘武夷·七里湖山，即将加推1#楼



01

金基首座滨江顶豪，金基山川江樾，建面约1.6万㎡的实景示范区今日公开绽放！

首先映入眼帘的即是山川江樾跨度约95米，高约6米的归家大门，墙面以蓝眼睛石材铺装 ，恢弘大气。大门两侧放置两个汉白玉瑞兽，象征祥瑞，也彰显业主的尊贵不凡的身份。

建面约1000㎡的镜面水景之上悬浮着樾知亭，其精选透光白玉材质，在朦胧的夜色下，为项目增添几分禅意温润的质感。

水景寓意长江。烟波浩渺，江水无垠，给人归家的宁静和治愈之感。

据悉，约33万方的项目体量，超大体量的滨江住宅，楼市罕见！

楼盘外立面采用全干挂石材、局部铝板以及金属线条，比肩河西顶豪的高级质感。同时，楼盘的窗墙比也超高，达到约48-50%，超大的落地窗，未来居住体验感极高。

在园林景观方面，金基山川江樾在小区中央打造一个约2.3万方的中央核心森谷景观，外加3大景观花园，分别是约1.96万方的轻氧花园、约1.59万方的全龄花园、约1.88万方的艺术花园，这其中又包含4个花园客厅和6个主题花园，仅小区内部主题景观就达到了约7.73万方。

约3500㎡下沉式会所囊括行政酒廊+泳池+健身房+瑜伽室+儿童娱乐区+会客空间等多元化空间），特别是地上地下双泳池的设计，更是让南京大多数的顶豪只能望其项背.....

除此之外，有可靠消息山川江樾将采用地源热泵+毛细管网的科技系统，还会在阳台也配置风机管道，来实现室内空间的全域温度控制。这样的科技创新也让其他楼盘，望尘莫及！

在户型上，建面143-250㎡以及建面约390㎡的跃层户型，起点即是别的江核楼盘的终点。此前，项目曝光的户型图如下（最终以开发商公布为准）：

建面约143㎡户型四房两厅两卫：

四开间朝南，双阳台设计，入户独立玄关，南北通透，可以看出南向采光面非常之宽，主卧套房设计，保证业主的居住舒适度。

建面约171㎡四房两厅三卫：

双套房设计，从户型图上来看，跑道式阳台可以说是尺度非常之大，厨房空间也是尽显奢侈，南向次卧套房也配备了独立卫生间，功能性更好。

建面约199㎡四房三卫两厅（中间户和边户两种）：

采用了真正意义上大横厅设计，尺度感拉满，餐厅北侧设有飘窗。南向双套房，其中主卧空间预留L型橱柜+化妆台空间，主卫更是做到了双台盆+淋浴间+浴缸+抽水马桶四件套。

据悉，项目将采用低开高走的定价形式，目前实景示范区已经公开，感兴趣的朋友欢迎品鉴！

02

昨晚，百家湖纯新盘象屿华发·铂萃云湾，领取新销许，目前正在报名！

据悉，项目新领4#、9#销许，户型建面约95、110㎡，共计144套房源，销许均价约41959元/㎡。

铂萃云湾拟建9栋小高层住宅及相关配套设施。其中，1栋17F住宅产品，以及8栋18F住宅产品。

同时项目为提高居住的舒适度，还对标超五星级酒店，打造区域首个酒店式社区。

同时，项目打造建面约600㎡的艺术酒廊会所，涵盖吧台、健身房、棋牌室等高能场域，为业主打造专属圈层。

在户型的设计上，项目打造建面约95、110、135㎡三大主力户型，三房、四房全兼顾，适配刚改、改善入手。

建面约95㎡3室2厅2卫：

三开间朝南+南侧双阳台，日常生活的每一帧画面都风景如画；LDK客餐厨一体公区，坐享MAX会客厅。

主卧套房，私享独立卫浴，充分保证生活私密性。

建面约110㎡3室2厅2卫：

三开间朝南，全明玄关厅，让生活与丰沛日光共舞；LDK客餐厨一体设计，S墙设计冰箱可外置，可谓多变灵动空间的多种打开方式。

南侧双阳台配置，多重功能满足，延伸生活宽度；主卧套房设计，精致生活一步到位。

建面约135㎡4室2厅2卫：

两梯两户布局，尊崇电梯独立入户，避开了嘈杂的环境，让生活更具安全性与私密性。

整体布局四开间朝南，南向开间约14.8米，搭配约8.2米跑道式观景阳台，拥享超大采光面。

LDKB一体化+可开合式中西厨房体验，尊重不同生活习惯给予生活更多可能。主卧套房+全屋飘窗设计，每个场景都是惊喜。

在室内装修方面：室内为中央空调、新风系统和地暖三大件交付，定制入户装甲门表面选用金属格栅，客厅/卧室背景墙、厨房岛台、淋浴间拉槽均选用石材，厨房水槽更采用瑞士弗兰卡黑色花岗岩，以臻选材质提升了居住空间的品质感。

铂萃云湾建面约95㎡样板间效果图，仅供参考，实际以交付为准

项目位于百家湖板块最南端，紧邻南京南，享受双板块叠加的利好，配套资源丰富，业主生活一步到位！项目目前销许已领，正在火热报名中感兴趣的朋友欢迎品鉴！

03

东山重磅新盘武夷·七里湖山，1#楼销许已领！

据悉，此次领取1#销许，共计72套房源，户型面积约99、118、130㎡三种，销许均价约3.4万/㎡。

武夷·七里湖山规划打造9栋18层小高层住宅。项目的外立面，臻选高质感石材+大面积玻璃窗，搭配铝板线条，冷色系为主呈现出现代简约的建筑格调，经得起时间的考验。

武夷·七里湖山打造的是建面约99-143㎡全系改善户型，户型得房率高达82%，非常罕见，且对比区域普遍约75%-78%得房率的楼盘，其空间尺度的优越性不言而喻。

建面约99㎡的三房户型为例：

除了本身自带的约82%的超高得房率，其户型设计更是亮点多多！

约3.5米宽厅搭配约6.5米的南向双阳台，LDKB一体化设计，打造家庭多元社交场所，宽景客厅释放生活的多种可能。

卫生间采用三段式设计，两个卫生间均是明卫，未来业主的居住舒适度更高，同时这样的配置在南京市场上，极为罕见，小户型，也给予业主改善般的居住享受。

多功能主卧套房，不过百的小户型也能时刻保障业主居住的私密感以及尊贵感。

建面约118㎡的三房两厅两卫户型：

约4.8米的开间尺度，LDKB一体化设计，四大飘窗，双联阳台，主卧套房，改善宜居属性拉满。

建面约130㎡的四房两厅两卫户型：

目前区域唯一在售的建面约130㎡的户型产品，约4.9米的客厅开间，约8.1米的双阳台，朗阔空间，主卧套房，独立卫浴等功能与舒适兼顾，非常适合区域内想要一步到位的改善客群。

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

项目尺度最大的户型，一梯一户的大四房设计，LDKB一体化设计，南向连通阳台，超大采光面，改善客群的生活更加随心、自然。

作为武夷地产首个精装项目，在装修品牌上：传统三大件上，格力的中央空调（或同等品牌）、菲斯曼的地暖（或同等品牌）、百朗的新风系统（或同等品牌），一线品牌为守护业主日常的生活质量。

同时，武夷·七里湖山携手华为全屋智能，围绕“高可靠、高掌控、高智能、高心意”五大维度，打造江宁首个华为全屋智能4.0住区，定制化的个人智能场景营造，让生活随心自然。

状元楼评：

近期楼市重磅级新盘动态频频，令人目不暇接。

而今天，在参观完山川江樾今日公开的实景示范区后，启明星楼市&住在南京网创始人、资深地产媒体人贾璞老师表示：“从2008年本人策划的‘有梦过江来’特辑到2013年雅居乐的‘有人见江，我见将来’，从2015年国家级江北新区启幕，再到2023年南京交通&金基集团的‘长江之上，南京未来至极’.....弹指一挥间，江北十五年的命运齿轮转了又转。

‘你只有极致努力，才能看上去毫不费力。’于人如此，于产品如此，于城市更是如此。山川江樾，从影响力上讲可算是核心区的‘湾四’，但从产品力看又远远不止，毕竟一代更比一代强，期待江北新区被这种有追求、迭代不止步的好产品再次引爆！”

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