与西南的其他两座大城市西侧都是180度死角不一样，重庆和贵阳的交通都是四通八达，属于西南板块的两座交通枢纽型城市。

虽然重庆距离云南昆明较远，不如贵阳在西南这么处于几何中心的枢纽区位，但是重庆北上和西进的路子也还是更广阔的。

两座城市都是交通枢纽型，但是各自的房地产市场，发展确实是有一定区别的，就从最近的统计数据而言，2021年，重庆的商品房平均销售价格为8699元/平方米，而贵阳的则为9052元/平方米，出乎很多人的意料，是的，重庆的平均房价居然比贵阳还要便宜。

要知道，重庆的城市规模和经济体量，哪怕排除区县，只算中心城区的常住人口，2022年都是要达到1047.76万人的，而贵阳的常住人口，2022年仅为622万，相差400多万人。

如果这400万人，加在贵阳这座城市，那么贵阳的房价绝不会只是当前这种水平，可是，对于重庆的楼市而言，却是一言难尽的。

熟悉重庆楼市的人都知道，哪怕是一些在房产圈道行很深的投资者，都不会轻易去触碰重庆的物业，其实，细致分析起来，重庆楼市具有的如下几个特征，是难以回避的：

1、主城区大量的保障性住房，很多还占据不错的地段

对重庆楼市有了解的人都知道，重庆主城区，有着大量的公租房等保障性住房分布，而且很多还占据了不错的地段，甚至有的还是地铁房，区位优势甚至能够媲美商品房。

近百万甚至上百万平方的公租房规划项目，比比皆是，分布在主城区的各个区域，蔡家、鸳鸯、大学城、钓鱼嘴、茶园、两江新区等。

不得不承认的是，大量的公租房，确实为很多中低收入阶层提供了居住空间，但也不能忽视，保障住房给城市整体楼市带来的冲击，特别是对商品房的租金回报率方面的竞争影响。

毕竟，有了更加廉价的公租房居住，甚至区位和配套都比商品房还好，又有多少人愿意去租购商品房呢？

因此，大量公租房的存在，无疑会给重庆购房投资者带来不小的顾虑因素。

2、土地供应量很大

重庆面积很大，特别是往西永方向、沙坪坝、九龙坡等板块，有着不少的土地供应储备。

大家都知道，房产的价格很大一部分是土地成本，一个项目，只要土地成本足够低，建安成本等都是相对固定的，那么房价最后也不会高到哪里去。

重庆过去那些年的土地供应，和成都就是两种模式和路径，成都更倾向于精英化的精耕细作型，而重庆则更像是遍地开花。

一些地块当年所拍出的价格，并没有完全体现出地块应有的价值来，开发商拿到手中，建出来的项目，也不会有多么的中高端，更多是以刚需、刚改定位为主。

所以，房价整体均价很难提上去，也就导致了楼市的可投资性相对较弱。

3、重庆主城区很多房产用地年限是50年

重庆主城区很多项目实际上属于是综合用地，土地使用权年限是50年，和其他大多数城市的住宅土地使用年限70年不一样。

这就会让很多购房者产生疑虑，在这个城市购房，都是花差不多的价格，为什么凭空要比其他城市少了20年呢？

虽然后期都是自动续期，但不少人还是会货比三城，能够买70年的，大家都不愿意买40~50年的，这是一种风险厌恶的消费心理，也情有可原。

4、重庆中心城区对区县吸引力有限，整体购买力有限

重庆中心城区的城市建设，很大程度上还是受到了山形水势的限制，一些地段和板块很难向 四周拓展开。

贵阳虽然也是山地组团城市，但是组团相对而言更开阔，像是一个一个“圆团”的组团，这种地形更容易形成一个个区域性的中心，而重庆的地貌则更像是“槽谷”结构。

因此，重庆中心城区的城市界面，特别是渝中半岛那一块，就显得相对密集拥挤，其他区域也没有很明显很突出的CBD感，和区县没有太大区别。

毕竟，中心城区能看到的江景，区县也能看到，而至于路网状况，可能区县都还要“撑抖”“撑展”一些，综合来讲，重庆中心城区，对于区县的吸引力是比较有限的。

而贵阳是作为贵州全省的省会城市，各项资源都相对比较集中，近年来城市建设也比较迅猛，对于全省市州、县份的人口吸引力还是比较大的，甚至对于周边相邻省份（如四川、湖南、云南的）的地州、县市的虹吸力也不小。