就在前日，备受瞩目的千灯湖双盘齐齐开盘，让整个佛山购房圈炸开了锅。

根据最新消息，万科世纪灯湖·瑧府首开17亿+，去化率超9成，均价约4.4-4.5万/㎡；招商华玺低调开售，备案价区间约5.19-8.66万/㎡。

只能感叹，佛山的购买力依旧潜力无穷，千灯湖的地位无可撼动！

而随着2024年的逼近，无论是为了改善，还是教育，南海区始终是不少购房者的首选。

今天，乐居就来特别盘点下，南海各镇街的楼市行情，以及各板块未来规划如何？为你年末置业提供参考。

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南海各镇街楼市行情

新房方面，克而瑞数据显示，今年1-10月，南海全区一手住宅成交达12001套，其中，里水板块以3433套一骑绝尘，占比29%；三山、大沥、平洲均卖出1400+套，占比超10%。

一手房价上，对比去年，11个板块中，仅有平洲板块、大沥板块均价有所上涨，前者涨了12.83%，后者微涨1.76%。其余均有不同幅度下滑。

另外，数据显示，截至今年10月底，南海区中，去化周期最长的是狮山东区板块，长达61个月；而近来火热的大沥，商品住宅库存4296套，去化周期28.2个月，无论是库存套数还是去化周期，在南海都能排上前三名。

二手方面，乐居统计贝壳网站了解，截止今天全区已公布的成交套数达4470套，其中，桂城板块以477套位居榜首，占比11%；唯二占比达10%的还有黄岐板块，成交套数459套。

而且对比去年，桂城、千灯湖、三山、黄岐、罗村、西樵、丹灶、金沙洲、盐步、小塘共10个板块，目前的二手成交已超2022年全年。（仅为贝壳网站数据对比）

二手均价方面，全区的板块均同比下跌了，其中，千灯湖板块降幅最少，约-0.5%；丹灶板块降幅最大，达9.2%。

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南海各镇街教育配套

至于大家最为关心的学校问题。

根据2023年南海区招生计划统计发现，全区共有小学188所，初中73所，其中，公办小学最多的镇街分别是狮山、桂城和大沥，均超30所；公办初中最多的镇街为狮山和大沥，均为8所。

高中方面，最多的是桂城、狮山和西樵，均为6所；其余镇街则为1-2所。其中，公办高中最多的是桂城，民办高中最多的是西樵。

而根据2022-2035年的教育设施规划显示，至2035年，南海全区规划小学256所（规划新增73所）；规划初中113（规划新增40所）；规划高中61所（规划新增24所）。

其中，新增小学+初中+高中最多的镇街为狮山和大沥，分别合计为42所、37所。

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南海各镇街板块规划

而置业还得考虑未来。

根据已披露的《佛山市南海区国土空间总体规划（2021-2035年）》，按照规划，南海区十四五期间将构筑“一主一副、两轴多片”的城镇空间格局。

一主包括千灯湖、广佛湾、映月湖和文翰湖，全面融入佛山中心城区；

一副包括博爱湖、佛山西站和仙湖片区，形成佛北城市中心和战新产业中心；

两轴分别为千灯湖城市发展轴和广佛全域同城发展轴；

而多片则包括里湖、南国桃园、听音湖、南海湾、儒林湾等片区，打造引领未来发展的城市新空间。

中心城区则拟构筑“三核两轴、一带多片”的空间格局。

三核包括千灯湖服务核、枢纽新城商务核、三龙湾创新核；

两轴分别为千灯湖城市发展轴和桂丹路—海八路城市发展轴；

一带则为广佛交界地区形成广佛同城示范带。

下面，一起来看看，南海各镇街的规划蓝图如何？乐居存货大放送~

金高区C区

金高区B区

桂城叠滘

桂城中心城区

平洲映月湖片区

三山新城

灯湖中轴

大沥旧城区

大沥黄岐

金沙洲（里水+大沥）

里水中心城区

里水和顺

西樵城区

西樵听音湖

南海罗村（含佛山西站）

狮山博爱新城

狮山大浩湖片区

狮山松岗

狮山小塘

南海九江

南海丹灶

文章来源:乐居买房

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