深圳金地峰境誉府
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峰境誉府 地块信息项目宗地号：A520-0175，“原光明农场职工诉求土地”选址于光明办事处辖区，共4块总面积7万㎡，计容建筑面积约25万㎡，用地性质均为二类居住用地，其中地块一是【金地峰境誉府】。
地块二和地块三是位于光明东周社区的金地峰境瑞府一/二期，地块四也位于光明翠湖社区，目前是待开发状态，4块地均为可快速开发建设的纯住宅净地。
峰境誉府
基础信息
【项目名称】金地·峰境誉府
【占地面积】约1.5万㎡
【建筑面积】约5.4万㎡
【推售产品】83-120㎡3-4房
【交付标准】送装修
【交房时间】2025年12月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】500户
【车位数】610个
【容积率】3.5
【绿化率】约40%
【梯户比】2T4，2T5
金地在光明开发的楼盘，相信很多人并不陌生，一、二期开盘都取得了相当不错的成绩。
2020年10月，一期推出629套建面约93-136㎡产品，均价5.14万，精装交付，当时入围1591批客户，当天日光。
2021年9月二期入市，推出577套建面约93-136㎡产品，均价5.13万，同样精装交付，当天日光。
不过按照目前光明整体的市场行情，还想取得这样的成绩，只能说很难，除非各方面都特别优秀。
峰境誉府
周边配套
交通地铁：项目距6号线支线光明小镇站（在建）约700米，2站换乘地铁13号线（在建中）。在光明，购房者更加看重的是13号线，特别是【科学公园】周边的新楼盘，乘坐13号线基本都要换乘，大家对这周边新房的认可度肯定也会打折扣。
教育资源：项目周边小学学区有：光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。初中学区有：深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。（具体学区划分以教育局公布为准）
科学公园周边的新楼盘教育资源特别的丰富，特别是一些非深户家庭，就不要去光明里、中海时光境、润曜府等这些楼盘去凑热闹了，到时候学位紧张就要服从调剂。
商业配套：光明中心区的抓宅，商业基本都会提到蓝鲸世界、万达广场，项目周边还有星河COCOCITY（在建）、九樾PARK(在建中)，绿地新都会综合商业（在建中）。这些事项目周边的中大型商业，都有一定的距离，但是目前项目周边的小型商业是最值得头疼的问题，目前项目有点孤立，日常简单的生活配套是最大的问题。
城市面貌：光明整个中心区的城市面貌都是全新的，大多数都是在建设中，集中在2025年交房，不过金地周边有不少的农民房、厂房之类，按照中心区的规划，拆迁是迟早的事情。公园在光明是最不稀缺的资源了，项目和光明小镇也就一路之隔，其他的大型主题公园基本都在1-2公里范围内。
区域价值：光明中心区最受欢迎的两个片区，一个是凤凰城，周边商业、地铁、学校等配套已经成熟，同时13号线直通南山，是不少购房者的选择；另一个是科学公园周边的新房项目，目前科学公园周边大型配套还在建设中，预计要到2025年左右才能真正有所起色。
其他：依托科学公园建设的市政公共设施：深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心、科学城文化馆等基本都在1公里左右。
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峰境誉府
户型分析
建面83㎡：三房一卫，传统的竖厅动静分区户型，客厅开间3.4米，进深7.5米左右，阳台3.4米*1.6米，主卧3.7米*3米，户型比较紧凑，客厅的面积比较小，总体而言没有致命的硬伤，83平米做三房一卫，刚需用户的首先。
建面97㎡：三房两卫，除了公共卫生间以外，主卧有独立的卫生间，也是传统的竖厅户型，客厅开间只有3.5米，阳台3.5米*1.9米，宽度有所增加；户型图尺寸上没有办法具体算出主卧的面积，在不包括独立卫生间的情况下，估计有13-14平米的空间，算是比较大了；整体格局是牺牲了客厅面积，增加了其他功能厅的面积，没有特别亮眼的地方。
建面98㎡：客厅是南北通透的户型，这种户型在市面比较受欢迎，厨房的布局更加的合理，不会挤占餐厅的空间；主卧4.4米*3.2米，不包括飘窗和卫生间有14平米的空间；阳台改造的房间估计也有9-10平米左右；不过客厅的开间也是3.5米，同样是牺牲了客厅的面积，增加了主卧和次卧的空间。
建面120㎡：同样是南北通透的户型，整体没有致命的硬伤，算是中规中矩，这个户型在阳台上有很大的差别，阳台的面积6.2米*1.6米。
这里要吐槽一下金地.峰境誉府的户型尺寸标注，开发商耍了一些心机，部分功能间的面积完全没有办法计算，给人的感觉就是，没有办法知道准确的数字，但是大致推算一下感觉有小小的惊喜，好让大家去实体的样板间亲自感受。
峰境誉府
项目总结
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网传，预计单价约4.2万/㎡起（带精装），总价约345-630万/套（具体以官方公布信息为准）。
其中，建面约83㎡单位 总价345万-375万
建面约97㎡单位总价420万-470万
建面约98㎡单位总价约420万-480万
建面约120㎡单位总价约580万-630万（具体以官方公布信息为准）。
项目优势：
1.整个小区4栋楼，30-32层，容积率低，主打的就是舒适，目前光明中心区类似小区有光明里、安联尚璟府、联发悦尚居、电建等，其他的基本是40-50层的超高层，容积率普遍在6左右。
2.周边的教育资源丰富，学位不紧张，不用担心买房后小孩子上学需要调剂问题，特别是非深户家庭。
3.一路之隔就是光明小镇，对老人和小孩来说十分的友好，不管是遛娃还是饭后遛弯都很方便。
4.居住环境纯粹，没有回迁以及保障房，在市面比较少见。
项目劣势：
1.项目在中心区域的边缘地段，临近光明小镇，未来生活方面的配套不是很方便，区域位置决定楼盘的价值，这个是项目最大的劣势。
2.周边有一片农民房，这个在光明中心区比较少见，按照中心区域的规划，肯定会拆迁，到时候噪音和粉尘对生活有一定的干扰，其他项目周边同样也面临施工或者未来施工的影响。
3.项目周边配套目前比较差，特别是商业，需要等周边拆迁旧改完成，才能有所改善。
综上：金地.峰境誉府在中心区域边缘的位置，按照目前的网上流传的价格，在光明没有很大的竞争力，光明里毛坯送简装限价4.46万，旁边的满金华折后4.2左右，凤凰城还有润曜府、中海时光境，虽说居住品质没有金地好，但是位置、性价比以及周边的配套都领先一大截。
项目在6号线支线，到地铁步行距离大概700米左右，去往南山、福田上班不太方便，周边的商业暂时不能满足日常的生活需求，对上班一族来说比较麻烦；
不过金地.峰境誉府有其独特的优势，容积率低，30-32的层高，一路之隔就是光明小镇，居住环境优越，单纯追求居住品质，对地铁没有强烈需求的购房者可以认真考虑一下。
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