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数据说明

1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；

2.统计区域：河南全省区域

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

# 1

政策资讯

宏观形势：经济逐步波动恢复，“M2- M1”剪刀差小幅扩大，社融增速反弹回升至9.3%，更多的货币流入实体经济，有助刺激经济活力。

行业政策：多城取消土地最高限价，土地回归市场化；新一轮“房改”将推动建立房地产业转型发展新模式。

# 2

土地市场

全国：一线城市土地成交规模约474.15万㎡，受上海完成三批次土拍影响，环比涨幅160%；二线城市的成交规模约1993.63万㎡，环比涨幅三成半；三四线土地市场供应加快，成交环比上涨36%。

河南：河南18城经营性土地成交建筑面积为约642.25万㎡，前三季度土地成交规模不达预期，四季度加速供应，促企业拿地，土拍市场热度有所上升。

# 3

住宅市场

全国：10月延续稳步修复行情，成交持增，但主要是受到前期网签集中备案影响。一线城市热度回落，二三线城市成交环比持增，但可持续性不足。

河南：10月份河南超半数城市成交止跌，后期动力不足，预计市场后期继续平稳运行。

# 4

典型城市-洛阳

洛阳：10月份洛阳土地无新增供应，同时也无成交，预计11月份有新增成交；

10月商品住宅初步止跌，成交约7.74万㎡，环比+3%，同比-22%；成交均价9642元/㎡；

10月洛阳无项目开盘/加推，阶段性冲刺收尾。

土地市场

住宅市场

市场监控

# 5

典型城市-南阳

南阳：上半年土拍暂缓后，三四季度持续发力，加大供应量，但9月土地大量成交后10月仅少量地块土拍，土地市场热度下滑。

10月双节加持下，市场热度仅微升，效果不达预期；成交约7.64万㎡，环比+6%，同比-31%，成交均价7572元/㎡，环比+5%，同比+4%。本月供大于求，存量上升，去化周期41个月市场承压。

土地市场

住宅市场

市场监控

# 6

典型城市-开封

2023年开封土地市场持续调整，10月无新增经营性用地供应和成交；

10月商品住宅成交环、同比上涨，“双节”效益明显。成交约9.34㎡，环比+4.2%，同比+23.9%；成交均价6239元/㎡；

10月开封市场无开盘项目，项目主要以去库存为主。

土地市场

住宅市场

市场监控

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往期河南省分析报告回顾

2023年10月19日

2023年9月15日

2023年8月16日

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