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（紫金新干线一期）（紫金新干线二期）（天鑫家园）

01基础信息

占地面积：7.6万平

建筑面积：23.2万平

容积率：1.84

户型：111㎡三居、146㎡4+1户型

价格：约6.36万/㎡，总价约706-929万

楼栋：18栋

楼层：6-10层

总户数：1124套

停车位：1:1.2

物业公司：鑫茂物业（紫金书院与金茂物业共同成立的物业公司）

物业费：6.98元/㎡/月

装修标准：精装

开盘时间：一期开盘时间2022年8月17日，二期开盘时间2023/2/25，三期开盘时间2023/6/19，四期预计2023年10月底开盘

交房时间：预计2025年底

从实地踩盘来看，紫金书院周边比较成熟，配套也比较丰富。交通方面，现成的地铁有8号线回龙观东大街站和霍营站，步行距离1.3-1.4公里，未来13号拆分完成后，还有回龙观东站，步行仅500米。

项目东南角就是幼儿园，西南侧一街之隔就是人大附昌平学校，虽然昌平没有学区之说，但是至少是个可以托底的学校。

另外，北侧步行1公里可以到首开LONG街商业街区，逛街，吃饭，看电影，遛娃都可以来这里。

这么看，紫金书院的配置是相当能打的，但是这个盘依然争议很大。

争议的主要源头是紫金书院的开发商——北京新领域房地产开发有限公司，这个开发商比较小，操盘过的项目比较少，买房人普遍担心这家开发商的交付能力，我的人觉得烂尾到不至于。

02土拍回顾

说紫金书院之前必须先了解紫金新干线。紫金新干线整个项目在2003年-2004年拿地，分为四期开发，一期、二期和四期均已经交房入住。而三期就是本篇讲的紫金书院。

而三期因为霍营娘娘庙文物保护、更改规划等原因，直到2022年才开盘入市。

03户型价格

紫金书院定位改善产品，只有两个户型，111㎡三居和146㎡4+1户型。户型分布也很简单，111㎡户型分布在外围，146㎡户型分布在里面，全部都是一梯两户。

下面来看下具体的户型：

111㎡三居，总价约706万。

146㎡4+1户型，总价约929万。

沙盘实拍：

04 样板间实拍

下面我们来看下111㎡三居交付样板间的实拍，因为拿地时间早，地价便宜，所以紫金书院的利润空间比较大，因此精装的品质也比较能打。

比如整个小区都用了金茂的“五恒”科技系统，厨房及卫生间用的品牌档次也比较高……看完后我个人认为是昌平南几个新盘里品质最高的项目。

以下是实拍照片：

客厅是落地窗的设计。

U型厨房，可同时容纳2-3人操作。燃气灶、抽油烟机、洗碗机用的是卡萨帝品牌，算是国内一线品牌，在6万+的新盘里，这个品质算是第一梯队的。

但需要注意的是中间户的窗户在侧边开窗，采光会受到一些影响，建议大家尽量选择边户。

餐厅和过道的位置有一些木饰面墙板，使整体的空间更温和。

主卧也是落地窗，从实地感受来看，主卧的空间不算大，有点不太好摆柜子，大家看房的时候可以注意下。

主卫，台盆和马桶用的是高仪，龙头和花洒用的品牌是捷仕及同等档次，捷仕是意大利比较高档的卫浴品牌。

05 地块实拍

看完样板间我再来看下项目周边的情况。

紫金书院的工地就在售楼处北侧，一路之隔，大部分楼栋已经封顶。

紫金书院的东南角是一所幼儿园，叫小芭幼儿园，目前已经投入使用。

紫金书院南侧这条东西向的道路是太平庄北街，目前往东还是断头路。

紫金书院的西南角就是人大附中昌平学校，涵盖小学、初中和高中。小学和初中已经投入使用，高中部分还在建设。

紫金书院的东侧是霍营东路，双向四车道。

再往东就是紫金新干线的一期、二期和四期。

紫金新干线一期都是10层的小板楼，一期是09年底交房，二期是16年交房，所以二期更新一点。

紫金新干线四期是回迁房小区，品质自然不能跟商品房比，密度也比较大。

紫金书院的北侧是天鑫家园（20多年楼龄）和霍营小区（30年楼龄），品质都不咋地。

在往北就到了首开LONG街商业街区，今年6月底刚刚开业，平时吃饭、带孩子玩可以来这里。可能是刚开业不久，人流量没有很多。

06 通勤测评

最后我们以西二旗和望京这两个商圈为例，来测评下资金书院的通勤情况。

先来看公共交通出行方式：

从紫金书院出发，到西二旗站最快的方式是公交+地铁13号线，用时大概41分钟。不过未来周边还有地铁利好，13号线拆分正在施工，距离紫金书院最近的就是回龙观东大街站，步行大概600米左右。将来完工后，就可以乘坐13A线，无需换乘，5站直达西二旗站。

如果去望京站，最快的通勤方式是8号线+15号线，全程用时1小时左右。

如果是开车出行，从紫金书院出发，不到半小时可以到西二旗地铁站；到望京站大约40分钟。

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