临近年关，有网友询问，年初主体就接近完工状态的仙林德基，怎么大半年已过，现场工程却感觉进展不大，难道又“停工搁置”了？转眼即将跨入新的一年，仙林德基24年还能顺利开业么？

01.

仙林德基传“提档升级”，进一步展现品牌高端调性

带着些许疑问，近日房教授再次前往仙林德基艺术高端商业中心现场了解最新情况。经过实地航拍对比，发现确与上半年2月的进度差别并不大。

买房惠摄 拍摄时间：2023年11月16日

不同时间点拍摄的对比:

德基艺术高端商业中心东向鸟瞰图 拍摄时间2023年11月16日

德基艺术高端商业中心东向鸟瞰图 拍摄时间2023年2月

德基艺术高端商业中心西向鸟瞰图 拍摄时间2023年11月16日

德基艺术高端商业中心西向鸟瞰图 拍摄时间2023年2月

德基艺术高端商业中心南向鸟瞰图 拍摄时间2023年11月16日

德基艺术高端商业中心南向鸟瞰图 拍摄时间2023年2月

街拍如下：

那为何仙林德基工程如此缓慢，大半年也未有明显的变化？为此我也咨询了官方。

仙林管委会招商局工作人员回复：仙林德基一直作为区域的重点项目在推进。这个项目仙林老百姓也很期待，他们一直在努力跟进。但是目前的方案德基高层觉得不够反映德基高端形象，匹配品牌的调性，力求精益求精，项目要“提档升级”体现德基高端定位，后续或要调规，但是即便调规，目前也在走各项流程，先得把包括消防验收等流程走完。感谢群众的关注，仙林将持续推进项目。

也许，德基或认为目前的展现方案调性还不够，要拔高，与南京德基其他高端项目保持体系化的一致！

不过说实在，看着目前这五颜六色的外墙立面，确实有点跟想象中的轻奢连接不上啊....

别的先不提，老吴先放上一张同为栖霞区重点商业项目燕子矶万象汇的立面效果。虽然还没完工（年底开业），但是大致的效果已经出来了。米色搭配银色的外立面配合玻璃幕墙的写字楼，高级感满满。（针对燕子矶万象汇，我们后续还将出跟踪稿件奥，燕子矶友友们关注我）

燕子矶万象汇 买房惠摄 拍摄时间：2023年11月14日

虽然仙林德基属于低密形态的商业中心，风格与传统高容积率综合体肯定有所不同，但想必德基要的效果是，必然是一眼就要高端逼格感突出，为城市生活打造物质与精神双高奢、商业与艺术相融合提升并刷新城市天际线。

审美感，想必网友们心中会有一杆尺子！来个投票吧，看看网友们的看法！

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02.

仙林德基开业预计仍是2024年

我询问了下，这是否意味着主体建筑大改？难道要局部拆改？工作人员表示，目前没有更多细节透露，要看德基的意思，大概率或在现状的基础上做相应调整。具体可以等待后续，如果有相应调整会走调规流程，网上就能看到。

个人推测或有可能诸如调整立面，比如外立面的材质，或者增加凸显高端化的语言的设计风格，比如玻璃幕墙等。总的来说，这个项目应该是朝着更加高质的方向推进。我询问了下预计开业时间，目前给予的回复还是预计2024年。

我个人提出，如果有改动，是否德基又要增加资金投入了？工作人员回复，德基认为品牌调性比较重要，也是想成功打造这一商业中心，这些都不是问题。

好事不怕磨，期待仙林德基进一步完善仙林区域的商业品类，仙林德基+金鹰奥莱+万达茂，将进一步提档仙林大学城的商业氛围，也满足了周边群众的高消费需求。

资料显示：

作为大仙林片区最受瞩目的商业综合体，位于羊山湖地铁站旁的德基文化艺术高端商业中心牵动着广大仙林居民的心。这是除主城新街口、河西外，德基南京第三子，总投资高达24亿元。地上建筑面积约4.2万平方米，商业街区商业部分建筑面积约3.8万平方米。

根据2021年9月南京市仙林大学城管委会公号发布信心，作为现代服务业提档升级的重量级项目，“德基文化艺术高端商业中心”预计2024年全部建成。！

03.

仙林主力在售高层

目前仙林区域，商品房主要集中在仙林湖板块、以湖东为主，湖东皆为纯地铁盘，紧靠地铁四号线仙林湖站，目前在售主力高层产品有：

①中海观文澜：在售A1、4、6、7号楼以及B4、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。预计2024年5月交付。 ②兰亭和颂：主售3、11号楼，户型建面约99、118、143㎡，全装修，销许均价约36221元/㎡，另有升级装修包1800元/㎡！ ③泷悦雅颂：售1、3、4号楼，户型建面约89、113、118㎡，全装修销许均价35785元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

虽然市场遭受波折，但是仙林湖不论新房或二手成交量始终保持稳定，有自主性、学区支撑，长线依然较为稳健。且目前从仙林湖剩余地块分布来看，仅剩仙林湖北还有数幅、仙林湖南旁都是高端顶豪定位的豪宅。板块配套成熟、地铁交通网络畅达，同时拥有新城板块中罕见的省级三甲本部园区。

近期目前各家楼盘也都有较大折扣力度，也都取得了不错的销售业绩，比如中海观文澜据悉双11期间销售超4000万，2024年5月即将交付，准现房。

兰亭和颂也凭借稀缺的中式产品的号召力，持续热销。

南京兰亭和颂示范区实景图

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