近期，苏地2023-wg-55号项目规划公示了，这是一个位于平江新城的定销房小区。

从整体鸟瞰图的建筑外观上来看，虽说为定销房，但却不输商品房配置。

再看一眼立面，妥妥的高颜值公建化立面。

分析师重新查阅资料才发现，项目地块规划一开始就明确住宅外立面鼓励采用铝板、石材、一体化板材，不得使用低品质涂料，并且还不得设置外廊。

在感叹苏州定销房也开始卷品质的同时，突然发现，在苏州公建化立面好像越来越流行了，比如从苏州最近入市的新盘来看，不管核心还是次核心，基本是清一色的公建化立面。

“颜值即正义”

我们知道住宅的外立面极大影响着建筑风格和品质。

从某种程度来说，外立面就像城市的外衣，也是城市的颜值代表，“高颜值”建筑是非常有魅力的，也更容易打造成城市地标建筑。

如今的购房群体愈发年轻化，除了立面用材的实用性，他们更注重住宅立面的品质调性与审美主张。

于是这种“颜值即正义”的消费主张让公建化立面逐渐兴起，成为一种流行趋势。

住宅的外立面开始变得像公共建筑，像博物馆，像剧院，像展馆……窗墙比越高，越趋近公建化。

虽然市场上没有严格的界定划分，但公建化立面都有一个明显的特点——是住宅，但不像住宅。

这样的设计风格，也是渐渐演变而来，主要是建筑材料的变革推动了建筑风格的变化。

早期的商品房住宅多以满足居住需求为主，外立面只要求经济牢固，那时基本以涂料、面砖为主，灰白、红砖构成了外立面颜色主基调。

到今天，由于涂料成本低，这些老小区外立面开始大面积表皮脱落、褪色，成了目前城市更新、老新村改造的主要对象之一。

进入新时代，随着改善住房的需求与审美的提升，苏州住宅风格开始变化，核心、次核心、外围板块纷纷效仿国外法式、欧式等建筑形态。

一时间黄色布满了城市。

核心板块的高端住宅如姑苏金茂府会采用更高级耐久度高的石材干挂手法，但由于限价、成本等因素，真石漆立面的应用更加广泛。

姑苏区姑苏金茂府

高新区科技城熙境云庭

相城区黄埭恒大悦珑湾

近年来，苏州新房市场逐步迈入改善市场，购房者期望着更美观、更耐用的外立面出现，房企希望通过独特的外立面展示实现“破圈”。

“双向奔赴”下，玻璃幕墙和金属板材的结合，从商业、办公建筑来到住宅。

改变从苏州的新城开始

公建化的现代风格的盛行，除园区核心、狮山外，苏州几大新城贡献了大部分力量。

到现在，苏州平江新城、科技城、高铁新城、吴中、吴江太湖新城已经成为了苏州改善市场的中流砥柱。

其中，吴中太湖新城可以说最为典型。

在土地规划公示中，把容积率与装标写进规划条件的很常见，但纵观吴中太湖新城除了大部分商品住宅建面要求不低于110㎡外，其对建筑立面也做出了要求，基本以为铝板、玻璃幕墙材质结合为主。

从融创壹号院、金融街融悦湾、中信泰富玖著、大家东望、中建太泽之星到仁恒滨湖湾、近湖源筑、中建太泽之星丨御湖等项目，皆是如此。

融创壹号院

金融街融悦湾

中信泰富玖著效果图

中建太泽之星效果图

走在苏州湾，住宅和商业、办公等建筑完美接融，阳光与湖光相应，仿佛整个城市熠熠生辉，这就是吴中太湖新城现代而摩登的城市界面。

苏州人对住宅的审美在不断提升，不仅是新房，已经交付多年的老小区也要跟上。

这两年，苏州就有不少老小区的业主开始自掏腰包，改造自家小区楼栋的外立面、入户大堂等，比如今年园区玲珑湾二区15幢、16幢的业主就团结一致，众筹资金，自掏腰包升级改造楼幢外立面。

苏州市民对住宅立面的严苛要求，对美化社区形象的团结一致，除了想通过品质升级来对冲二手房价下跌的风险，实际上更多的都是对居住品质要求的提升。

建立风格化立面

但是公建化立面，也带了一个问题，就是产品在外观上也会出现雷同。

因为相比涂料、面砖，玻璃和铝板要做出差异化还是比较难的。

因此，除了选材上，许多房企还在建筑形态上花了不少心思。

比如近年，苏州多个新房项目在立面线条中开始采用直线+曲线的组合设计，通过局部的曲线效应营造立面的视觉冲击力。

龙湖云河颂，整体汲取项目旁的运河元素，整体以流线性设计，辅以米白色铝板、古铜色金属收边，丰富了立面色阶关系，让外立面辨识度更高。

龙湖云河颂效果图

即将入市的路劲君和居，以铝板+金属构建出曲面造型，营造出简洁现代的风格，又不失活泼。

路劲君和居效果图

除曲线元素的运用，不少项目在立面造型上也在寻求突破，打破传统建筑形态，通过对屋檐等关键环节的精细化设计进行微创新。

比如建发房产带来的[新现代]产品系，提炼新中式产品的风貌特质融入具有现代感的建筑中，在现代建筑之上加入东方标志性的飞檐元素，灵动又颇具韵味。

建发缦云效果图

建发朗云效果图

新区的万科云山著就在立面造型上做出亮点，项目大面积幕墙与金属格栅拼接，以材质的差异表现建筑质感，部分楼栋通过立面局部“内凹”处理，加强建筑框架的结构感。

万科云山著

此外，在外立面的打造中，窗作为最基础的元素，对整体立面效果影响较大，许多房企通过提高窗墙比，达到“全面屏、一体化”的视觉感官。

斜塘的大家月上海棠轩就采用了大面积玻璃+干挂铝板，并且保持社区交付时外立面的统一性，统一封阳台，营造出“全面屏”的生活场景。

大家月上海棠轩效果图

可以看出“窄边框+高窗比”是当前苏州公建化立面的一种主流趋势，但公建化立面并不意味着单纯地“套模板”，所以我们看到各大房企都是在此基础上“求同存异”，展现自己的独特设计。

我们可以从外立面的演变中看到，其产品风格正由厚重走向轻薄，由繁杂走向简约。

从上文提到的一些楼盘来看，这些高颜值的立面基本上是以核心、次核心板块的改善产品为主，但近年来我们看到部分外围板块项目规划之中，也开始运用玻璃幕墙、铝板等材料。

如今，房子的投资属性逐渐被淡化，自住所需的质量、品质正成为关键性因素，因此，苏州新房市场刮起了一阵“卷产品力之风”，开发商也越来越舍得在外立面上下功夫了。

建筑与城市共生长，苏州的产品进阶之路起步虽晚，但速度却很快。

随着一个个新房项目交付使用，苏州整体城市界面也正在不断升级。

与此同时外立面重塑也是当前苏州城市更新、老新村改造的重点工作之一。

老建筑被赋予新貌，新建筑则迈向更高颜值的新台阶，这对于全面提升城市品质和整体形象均有着积极作用。

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