本期看点

政策动态

●广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定

●关于延长《东莞市城市更新地价计收和分配办法（修订）》文件有效期限的通知

项目动态

●本周，东莞市共发布6个项目动态：“1+N”总体实施方案公告1项，用地面积37.7公顷；国有土地使用权协议出让公示5项，用地面积15.8公顷。

市场动态●肖亚非赴企石镇调研“百千万工程”工作：扎实推进“百千万工程”建设 全力推动企石高质量发展●吕成蹊主持召开市政府常务会议：提及焦城中村改造、保障性住房建设

●清溪入选全省“百千万工程”首批典型县镇村名单

市场资讯

●本周有4宗土地出让

●本周有4宗土地供应

01

政策动态

1.广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定

发布机构：广东省人民政府

发布日期：2023年11月13日

主要内容：

http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/qbwj/yfl/content/post_4282884.html

2.关于延长《东莞市城市更新地价计收和分配办法（修订）》文件有效期限的通知

发布机构：东莞市自然资源局

发布日期：2023年11月13日

主要内容：

02

项目动态

01

“1+N”总体实施方案公告

东莞市万江街道谷涌社区谷涌西围“三旧”改造项目

项目位置：位于万江街道谷涌西围片区

项目面积：376757m²

改造主体：东莞市颐合物业投资有限公司

改造方式：合作改造

改造方向：二类居住用地+商业金融业用地、二类居住用地、新型产业用地

拟改造情况：根据有关规划安排，262899m²集体建设用地完善转用手续。313072m²集体建设用地转为国有建设用地后，连同30395m²国有建设用地和33290m²保留集体土地性质的集体建设用地，由万江区谷涌股份经济联合社和东莞市颐合物业投资有限公司通过村企合作方式进行改造。完善相关用地手续后，项目拟采用“协议出让”“国有划拨”和“集体自用”方式供地，由东莞市颐合物业投资有限公司实施改造。项目共投入80亿元资金进行改造，改造后，预计项目年产值将达到1.5亿元。

改造主体：东莞市颐合物业投资有限公司，经查询该公司的关联房企为深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司，鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡。

02

国有土地使用权协议出让公示

东莞市寮步镇西溪村国有土地使用权协议出让项目

项目位置：位于东莞市寮步镇西溪村

用地面积：32496.5m²

土地用途：一类工业用地

使用条件：容积率2.0≤R≤3.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60m

改造类型：自行改造

使用单位：东莞市骏丰实业有限公司

东莞市茶山镇上元村国有土地使用权协议出让项目

项目位置：位于东莞市茶山镇上元村

用地面积：30759.7m²

土地用途：一类工业用地

使用条件：1.0<容积率≤3.4，建筑密度≤50%，建筑高度≤60m

使用单位：东莞市华宇包装有限公司

东莞市寮步镇良边村国有土地使用权协议出让项目

项目位置：位于东莞市寮步镇良边村

用地面积：49602.2m²

土地用途：二类居住用地+商业金融业用地

使用条件：1.0<容积率≤4.09，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑高度≤100m

使用单位：东莞市景湖城投资有限公司

东莞市大朗镇蔡边村、新马莲村国有土地使用权协议出让项目

项目位置：位于东莞市大朗镇蔡边村、新马莲村

用地面积：33219.6m²

土地用途：一类工业用地

使用条件：容积率≤3.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60m

改造类型：自行改造

使用单位：东莞川飞金属科技有限公司

东莞市寮步镇石步村国有土地使用权协议出让项目

项目位置：位于东莞市寮步镇石步村

用地面积：12038m²

土地用途：一类工业用地

使用条件：容积率≤3.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60m

改造类型：自行改造

使用单位：东莞市坤记实业投资有限公司

03

市场动态

1.肖亚非赴企石镇调研“百千万工程”工作：扎实推进“百千万工程”建设 全力推动企石高质量发展

11月14日，东莞市委书记肖亚非率队前往企石镇，就扎实开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，全面落实省委“1310”具体部署，纵深推进“百千万工程”进行调研。市委副书记、松山湖党工委书记刘炜参加调研。

肖亚非深入江边村古村落、罗屋岭、“江枫古韵”秋枫农业生态园等地，与村民亲切交流，详细了解村民生活情况，并听取江边村以及企石镇推进“百千万工程”工作情况汇报，了解产业发展、生态建设、乡村振兴、文化建设等情况。肖亚非充分肯定了企石镇推进“百千万工程”工作取得的进展和阶段性成效，强调企石镇要在文化保护、产业振兴、人居环境整治提升、基层治理等方面下更大功夫，扎实推进“百千万工程”建设，全力推动企石镇高质量发展。要结合企石乡村资源禀赋与风貌特色，加强古村落历史文化保护与传承，挖掘乡村文化特色，加强农房风貌管控提升，持续改善农村人居环境，全力推进美丽乡村、美丽庭院建设，促进村庄形态与自然环境、传统文化相得益彰，不断提升乡村“颜值”。要抓好产业规划和产业导入，大力发展有竞争优势的特色产业，全面提升镇域经济综合实力。要结合本地特点和人口结构，加强基层党建和基层治理深度融合，促进人口与城市深度融合、共生共荣。要积极探索农村集体经济发展的有效路径，全力推进村级集体经济提质增效和村民增收致富。

http://www.dg.gov.cn/jjdz/dzyw/content/post_4105345.html

2.吕成蹊主持召开市政府常务会议：焦城中村改造、保障性住房建设

11月13日，东莞市委副书记、市长吕成蹊主持召开市政府常务会议，全面学习贯彻落实党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，研究我市经济运行、安全生产、人形机器人发展、氢能产业发展、有关公共停车场项目建设等工作。会议还套开市经济高质量发展指挥部工作会议、市安全生产委员会会议。

会议听取东莞市经济运行、专项债等工作情况汇报，研究下阶段工作措施。会议强调，要完善专项债工作考核机制，营造想干事、干成事的浓厚氛围。要抓好今年专项债资金使用，及时协调解决存在问题困难，加快推进项目建设。要积极争取明年专项债额度，聚焦城中村改造、保障性住房、新能源汽车充电桩、普通高校学生宿舍、5G融合应用设施等重点任务及新增领域，争取更多项目符合专项债券申报要求。要加强项目储备，推动规划转化为项目，把“规划图”变为“施工图”。

http://www.dg.gov.cn/jjdz/dzyw/content/post_4104923.html

3.清溪入选全省“百千万工程”首批典型县镇村名单

日前，全省推进“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展现场会，公布了省“百县千镇万村高质量发展工程”首批典型县镇村名单，共有22个县、110个镇、1062个村入选，东莞入选首批典型镇村名单位居全省前列，其中清溪镇等10个镇入选典型镇，15个村（社区）入选典型村。

“百县千镇万村高质量发展工程”是广东推动高质量发展的头号工程，瞄准的是解决城乡二元结构问题，服务的是全面推进乡村振兴。今年是推进这项头号工程的开局之年，首批典型县镇村具有标杆示范作用，更好地带动全省122个县（市、区）、1609个乡镇（街道）、2.65万个行政村（社区）在不同赛道争先进位。

为紧抓省、市实施“百千万工程”的发展机遇，扎实推动“百千万工程”落地见效，清溪镇高度重视，积极构建工作体系、健全制度机制、明确重点任务、广泛宣传发动，推动“百千万工程”实现迅速开局。根据清溪的功能定位、生态本底、人文底蕴和产业基础，充分挖掘资源优势和特色亮点，构建了“1610”典型引领工作体系，牵引全镇“百千万工程”走深走实。打造清溪高质量发展“名片”。

产城融合典型，加快青湖湾科创中心、米德兰“工改M0”、富士工业城“工改工”、力合双清创新基地二期等一批连片更新和重大产业项目建设，通过改造提升，导入战略性新兴产业，推动产城融合。

城乡融合典型，青湖片区在提升发展的同时，带动周边的青皇、三星、渔樑围、大利等村城市更新、产业升级、城市配套完善，推动城乡融合。

http://www.dg.gov.cn/dgqxz/gkmlpt/content/4/4104/post_4104779.html#2831

04

市场资讯

1、本周有4宗土地出让。

2、本周有4宗土地供应。

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