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岛内项目湖滨里获批预售

共537套可售住宅房源

项目预售单价在55558-92938元/㎡之间

单价差达37380元/㎡

整体预售均价约75000元/㎡

1#楼预售均价约76326元/㎡

2#楼预售均价约74748元/㎡

3#楼预售均价约73557元/㎡

项目于11月4日启动购房意向登记

截止时间为11月22日12:00

本次获批楼栋分别为1#、2#、3#楼，项目全案预售获批，共计537套住宅房源，主力产品为131-302㎡4房，整体预售均价为75000元/㎡，主力预售总价在761-2810万元之间。

【1#楼】

主力户型：约302㎡

预售价格区间：约56188-92938元/㎡

总价段：约1703-2810万

【2#楼】

主力户型：约130-191㎡

预售价格区间：约55558-90498元/㎡

总价段：约761-1727万

【3#楼】

主力户型：约133-142㎡

预售价格区间：约59538-80478元/㎡

总价段：约794-1145万

基础信息

项目设计效果图，仅供参考

地块位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧

占地面积：17333㎡

地块总建面积：130220㎡

容积率：7.51

地块成交楼面价：40657元/㎡

项目配套信息：规划3栋超高层，1-4层是商业，5层为住宅架空层，6层为首层住宅，楼栋总高度53-59层。

区位

项目位于思明滨南-仙岳板块，周边汇集万象城、磐基、罗宾森购物广场等商业；生态景观环境优越，近临筼筜湖、南湖公园等；教育资源优质，周边有外国语学校附属小学、滨东小学、湖明小学，槟榔中学、湖滨中学、厦门外国语学校及厦门九中等，整体公建配套醇熟，居住氛围浓厚。

户型

项目简析

CRIC点评

  1. 当前岛内西部楼盘以及宅地供应双双断档，项目为当前岛内西部仅剩的存量新盘，地处岛内西部老城板块的湖滨四里项目竞争环境良好；

  2. 项目为岛内超高层产品，周边二手房较为破旧，置换可选范围有限，项目部分高层大平层产品可看筼筜湖，入手和居住价值较高；

  3. 除了岛内老城发展醇熟区综合配套优质外，项目还有一大卖点是传统强学区，湖滨里项目靠近滨东小学，为第五片区，划片中学为外国语、九中、槟榔中学、湖滨中学，近年来4所划片学校成绩均不错。另外，项目自带商业万象城二期，区域商业能级高，生活便利；

  4. 项目预售单价在55558-92938元/㎡之间，单价差高达37380元/㎡，“5字头”均价分布在低楼层的不同户型，最低总价段约761万，整体价格差跨度较大，适合多层次客户群体；

  5. 项目为3栋超高层，容积率较高，为商业综合体，且临近地铁站，舒适度受到一定影响。目前厦门全市放开限购，岛内核心优质地段项目辐射范围将会明显扩大。