业主大会设立和首届业主委员会选举工作流程

一、建设单位提出报告/20名以上业主联名提出申请

1.建设单位应当在三十日内向街道办事处提出设立业主大会的书面报告，并附相关文件资料（附件1）。

2.二十名以上业主联名向街道办事处提出设立业主大会的书面申请（附件2）。

二、街道办事处核实情况

1.街道办事处给商品房销售主管部门、建设单位或者物业服务人去函，核实是否符合成立业主大会的情形（附件3）。

2.不符合的，街道办事处应当告知原因，并在该物业服务区域显著位置公示（附件4）。

三、组建业主大会筹备组

1.街道办事处发出组建业主大会筹备组的公告，召集业主报名加入筹备组（附件5）。

2.街道办事处向社区党组织、居民委员会、辖区公安派出所、建设单位去函，邀请其派出代表加入筹备组（附件6）。

3.街道办事处公示业主代表报名情况并根据业主推荐和自荐确定筹备组中的业主代表成员（附件7）（附件8）。

四、筹备组开展筹备工作

1.筹备组拟定《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》草案并征求业主意见（附件9）。

2.筹备组发布确认业主身份、投票权数、专有部分面积的公告（附件10）。

3.筹备组拟定业主委员会选举办法草案并征求业主意见（附件11）。

4.筹备组依法确定首次业主大会会议表决规则（附件12）。

5.筹备组发布业主委员会成员报名的公告（附件13）。

6.业主推荐或自荐，筹备组公示报名情况（附件14）。

7.筹备组审核报名人员资格，提出建议名单（附件15）。

8.征询意见后，筹备组发出确定业主委员会成员候选人的公告（附件16）。

五、召开首次业主大会会议

1.筹备组在召开首次业主大会会议15日前发出召开首次业主大会会议的公告，并公示相关文件（附件17）。

2.筹备组公示首次业主大会会议表决结果，发布业主大会成立的公告（附件18）（附件19）。

3.筹备组和业主委员会交接工作（附件20）（附件21）。

六、业主委员会备案

1.业主委员会持相关材料办理备案，街道办事处发出备案通知书（附件22）。

2.业主委员会提交刻制印章申请（附件23）。

3.业主委员会持备案通知书和印章申请开设银行账户和临时税务登记（附件24）（附件25）。

业主大会设立和业主委员会选举附件材料表

附件1

建设单位设立业主大会的书面报告

附件2

业主联名设立业主大会申请书

附件3

街道核实函件

附件4

不符合告知书

附件5

组建业主大会筹备组的公告

附件6

邀请社区党组织、居民委员会、辖区公安派出所、建设单位派出代表加入筹备组的提示函

附件7

业主大会筹备组业主代表成员报名情况公告

附件8

筹备组成立及名单的公告

附件9

《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》草案征求意见公告

附件10

确认业主身份、投票权数、专有部分面积的公告

附件11

业主委员会选举办法草案征求意见公告

附件12

首次业主大会会议表决规则征求意见公告

附件13

业主委员会成员报名公告

附件14

业主委员会成员报名情况公告

附件15

提出业主委员会成员候选人建议名单的公告

附件16

确定业主委员会成员候选人的公告

附件17

召开首次业主大会会议的公告

附件18

公示首次业主大会会议表决结果的公告

附件19

业主大会成立的公告

附件20

资料清单交接确认书

附件21

公示筹备经费使用情况的公告

附件22

业主委员会备案通知书

附件23

业主委员会刻制印章申请书

附件24

业主委员会开设银行账户申请书

附件25

业主委员会临时税务登记申请书

成都三泰联合物业管理师事务所作为成都首家物业管理师事务所，由一批具有丰富经验，熟悉物业管理的国家注册物业管理师、律师、工程师、经济师、会计师等资深专业人士组建，在物业管理理论研究和实务管理方面具有强大的团队支撑力量，可以从第三方角度满足政府、建设单位、业主委员会、物业服务企业等各方主体对物业管理各类技术服务需求，是物业管理领域的第三方专业服务力量。事务所秉承专业精神，恪守独立、客观、公正是机构生命线的信仰，已经为朗基望今缘、恒大望江华府等众多小区业主委员会提供了物业管理第三方技术服务。

事务所还汇集了四川大学、四川省社科院、四川省住建厅、中国物业管理协会等社区发展治理、物业管理和法律类专家团队，创办了国内首家物业专家工作室——“三泰物业专家工作室”，作为聚焦物业管理的专业智库，为物业行业治理与基层治理创新提供智力支持。事务所是《四川省住宅物业服务标准》《四川省写字楼物业服务标准》等多项地方标准主要起草单位，获得国家统计局颁发的涉外调查许可证，具备从事调查活动的法定资质。

事务所可以提供物业管理培训教育、物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务业主（客户）满意度测评、物业费与服务质量评估、物业服务项目质量巡查、物业服务履约评估等方面的服务，接受政府、建设单位、物业服务企业、业主委员会委托，提供横向涵盖各类主体需求的专业技术支持服务。截至目前，事务所已为四川省住房和城乡建设厅、绵阳市住房和城乡建设委员会、泸州市住房和城乡建设局、广安市住房和城乡建设局、成都市温江区住房和城乡建设局、成都市双流区住房建设和交通局、成都市新都区住房发展服务中心、中共成都市双流区委社区发展治理委员会、四川天府新区华阳街道办事处、成都市武侯区玉林街道办事处、成都市武侯区晋阳街道办事处、成都市新都区新都街道办事处、成都市温江区涌泉街道办事处、成都市郫都区郫筒街道办事处、成都彭州市天彭街道办事处等政府单位提供相关技术服务。