随着降息、取消限购、降低首付、取消限价后，针对房价涨跌，争议颇大：
1、随着取消限购、限价、降息、降首付等利好后，楼市宽松已超2015年，成效如何？
2、年底了，抄底时机何时出现？一二手房是否着急出售，回笼资金？
3、福州土拍回暖，溢价率飙升；厦门今年土拍数量减少，岛外为何迟迟才出核心地块？会再次引发供求失衡？
一、看空派：
1、房企凛冬：不少房企虽然还没彻底出局，但寒冬凛冽，依旧不好过；
2、未来人口：城市化率接近尾声，未来小学生数量骤减，老龄化，没有接盘侠，谁买谁傻；
3、空置率高：空房过多，将来，人均可以从父辈、祖辈继承2-4套房；
4、收入与价格：年轻人观念改变或者买不起；
二、看多派：
1、货币贬值：通货膨胀，物价都在上涨，作为商品的房，何愁不涨；
2、决策者：他们都是有房者，既得利益者，会主动牺牲自己的利益吗；
3、存款余额：虽然很多人口口声声说很难，但是对比5年前，大多数人卡内余额至少比5年前增加50%以上，口是心非；
4、品质升级：房企出清，虽然不少私企出局，但是行业标准提高了，近年交付的品质、设计风格、绿化，虽然众口难调，但对比之前老破小，肉眼可见品质提升。
这是目前楼市当中，看涨、看跌两个阵营的主要分歧点。
总结两种观点，涉及：供求、金融价值、市场预期。
如果之前经常阅读本号的粉丝就知晓，本号既不主张唱空也不盲目唱多，认为涨跌都是“波浪线”、阶段性无限反转、具有周期性。
1、楼市需求≠人口≠小学生新增人数
决定购买力的，不是简单的人口多少，而是负债能力。
楼市需求≈居民负债能力。
经济上升周期，各行业都欣欣向荣，经济活跃，居民对于未来收入乐观，负债的意愿、能力较高；反之，意愿、能力较低。
是否发现，今年的利好瞄准了置换改善人群？首付比例下调、利率下调，外地入市门槛降低。
2、购买人群：
购买力不应单单看小学生新增人数，更应该看高校入学人数、毕业人数，由毕业生人数可见，近年高考、录取人数均在增加，这群人才是未来5-10年的购房群体。
小学生至少20年后才会考虑买房吧？购买力更多看收入中位数，非平均数
3、供应减少：
土拍减少、开工项目减少、新盘数量骤减。
现在各板块土拍节奏出现一个情况：该小板块内新盘卖得差不多了，才继续供地，按照需求量来供应。
也就是说，各地的土拍供应量在逐年减少，而且已经处于历史低位。
近一周，厦门各新盘的备案成交量：
同时，当下的楼市回暖方案出台，更多是在成交量上面，量在价前，目前所有的利好针对的都是交易量，而非刺激价格。
热门跟贴