上海，双轨交盘要多少钱？

华发海上都荟

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请务必与置业顾问确认具体到访时间！
仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持！

我们把今年外郊环间双轨交新盘梳理了一下：

外郊环间双轨交新盘位置示意图

来源：作者自绘

不难发现即使是外郊环间，双轨交新盘的起步价也是6w以上。

当前400-500万级预算，可以买到的双轨交盘仅有松江「华发·海上都荟」一棵独苗。

项目距离地铁洞泾站直线距离仅约700米，轨交能级很强的9号线和12号线（在建），无缝对接徐家汇、世纪大道、南京西路、漕河泾等市区核心产业区。

项目轨交线路示意图 来源：作者自绘

除了更便利的交通，12号线还让整个松江来了一次重大发展机遇。

12号线仅在松江就规划有2个TOD综合体，全部落地后将对板块商业有一次质的提升。

当然，板块本身也值得关注，大片的未开发土地便于日后整体开发、成片发展，G60云廊的产业规划大多已经落地招商。

一个直通市区、手握G60、牵手松江新城的新兴置业板块已经初见起色！

5万元/㎡的联动价更是松江轨交盘的价格洼地，低预算置业松江双轨交的机会来了！

松江，双轨交全新盘

华发·海上都荟

联动价约5万元/㎡

将推建面约99㎡高层&90-133㎡叠加

展厅已开放，欢迎预约参观

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板块华丽转身

12号线西延终于来了

双轨交汇 沪西南的十字路口

松江人民终于盼来了第二条轨交——12号线西延段，预计2027年年底正式通车！

最新消息：12号线西延伸自12号线七莘路站（不含）向西延伸，途经松江区和闵行区，共6座车站，线路全长约17.27公里。目前沪松公路站土建施工，洞泾站、刘五公路站、科技园站、沪科1号风井、沪科2号风井、场七风井正在进行一阶段管线搬迁。

从项目出入市区，不仅拥有南北走向的9号线，还将拥有东西走向的12号线，整个沪西南地区独此一家！

双轨交示意图 来源：作者自绘

正对地铁的华发·海上都荟可谓是地处真正的徐汇一脉十字路口！

直通市区 9&12号线超强能级

两条地铁的能级也很强，往市区连通徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等多个核心产业区。

双轨产业示意图 来源：作者自绘

12号线还是上海地铁的“换乘之王”，可以无缝对接近乎所有全市范围内的轨交线路，通达全市各个角落。

牵手新城 松江轨交盘价格更具优势

轨交不仅连接了市区核心产业区，还牵手上产业正在蓬勃发展中的松江新城。

而松江新城核心区域新盘价格已经突破6万元/㎡，两站以外的洞泾仅约5万元/㎡的价格对刚需买家来说更具优势。

松江现有轨交新盘位置价格示意图 来源：作者自绘

老牌的9号线睡城九亭、泗泾不仅价格更高，新盘的位置也距离地铁站更远，华发·海上都荟的性价比在松江轨交盘中十分明显。

自带产业 G60科创走廊核心地带

除了地铁带来的周边产业外溢，松江自身的发展也不容忽视。

松江是G60科创走廊上的重镇，未来产业有很高的预期！

这个连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，不仅途经松江，更是将松江规划为重要节点！

G60科创走廊规划图 来源：网络

G60科创走廊松江段规划图 来源：网络

洞泾人工智能产业基地更是G60松江区域的重要组成部分！总面积23.8平方公里。全区共有人工智能相关企业100余家，主要集中在工业机器人、工业互联网、服务机器人、智能传感器、供应链管理与服务、数字工厂等领域。

洞泾人工智能产业基地来源：实地拍摄

G60科创云廊也是松江区重点扶持的产业。一期吸引了上海联合投资有限公司、晨宸辰科技有限公司、上海晨光文具股份有限公司等重点项目企业入驻。未来也很可能成为一个重要产业基地。

G60云廊 来源：网络

房地产发展长期看人口，区域内高能级产业可以导入足够多的人口，支撑板块未来的房地产市场。

G60产业规划，对松江未来发展无疑是重大利好！

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生活配套升级

多个TOD规划带飞项目

商业飞跃 地铁红利来袭

地铁一响，黄金万两。曾经附近居民想要逛街至少得去佘山、广富林，而现在12号线一次性就带了2个TOD综合体规划，带着整个板块直接起飞！

加上9号线上佘山、泗泾站原有的2个大型商圈，区域内共有4个高能级商业综合体，板块发展又上一层！

沪松公路站TOD规划

以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区上坤商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。（来源：百度百科）

刘五公路站TOD规划

刘五公路站的生态科技城TOD规划，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。（来源：网易新闻）

项目周边TOD综合体位置示意图 来源：作者自绘

教育配齐 幼儿园到初中全有

说到教育，这里从幼儿园到初中全套配齐。教育资源主打双语教育，已有爱朗国际双语幼儿园，在建有洞泾外国语实验学校。洞泾学校更是在扩建中，可见洞泾镇政府对教育的重视程度。后期，松江还规划引入华二集团的学校，对板块教育资源又是一次提升（需摇号）。（新房不承诺学区，仅周边教育资源罗列）

医疗补足 快速通达大型医院

医疗方面，虽然板块内的医疗资源不多，但是项目可以比较便捷地到达上海市第一人民医院（南院）、泗泾医院等多家大型综合医院。

休闲丰富 多个主题乐园尽享

说到休闲娱乐，松江可是优秀。欢乐谷、玛雅海滩、佘山天文台等多个知名景点都在附近。而一站之隔又是辰山植物园、广富林遗址。置业这里，可以随时享受丰富的假日生活。

项目周边生活配套位置示意图来源：作者自绘

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产品高端品质

国企华发匠心打造

华发造城 知名国企打造品质人居

珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。

华发的楼盘，一直以来都是品质的典范，处处细节，都能感受到开发商对业主的关心。

日常购物，周边没有大商场？爱好健身，附近没有健身房？休闲遛娃，城市公园人太多？

没有关系，这些问题开发商一一帮您解决！

购物、健身出小区太麻烦，那就在小区里为业主们专门造一个！

不想去大公园人挤人还想休闲赏景，那就在小区打造优质景观，不出小区就能散步、赏景、遛娃！

从华发之前的项目就不难看出，开发商在项目品质上的精益求精。

华发四季河滨邻里中心实景图（仅供参考，已实际交付为准）

华发华润静安府实景图（仅供参考，已实际交付为准）

不仅产品优秀，华发物业的口碑已经在业主圈内颇受好评！保障业主们在后续居住中拥有更好的体验！

华发物业是全国最早一批通过ISO9001国际质量管理体系认证的国家一级资质物业管理企业，目前在管项目200余个，面积超4000万平米，荣膺“2021中国物业服务百强企业TOP21”。

截图来自华发业主群

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轻奢社区 自带邻里空间+优质景观

华发·海上都荟价格优惠，品质完全不受影响。

联动价仅约5万元/㎡的产品，居然还做了邻里空间，业主不出小区就能游泳健身！刚需价格享豪宅生活体验！

社区三大块组团景观，各种活动休闲场地，满足全年龄段空间需求。

建筑立面也采用了简约时尚的风格，高级感十足。

效果图 仅供参考

品质住宅 高层&叠加轻奢产品

项目户型延续了华发一贯的精致，几乎没有浪费空间，每一寸面积都用在了刀刃上。

「房万独家」全套户型解读：

叠加户型：

总结

直通市区、牵手松江新城、坐拥G60，松江已经站在了高速发展的起跑线上！

5万元/㎡的联动价，置业松江的十字路口！

国企护航，自带邻里空间，品质交付，刚需价格买豪宅居住体验！

松江，双轨交全新盘

华发·海上都荟

联动价约5万元/㎡

将推建面约99㎡高层&90-133㎡叠加

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